Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Moabit 2026

Hauspreise in Berlin-Moabit

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Moabit liegt aktuell bei 3.984 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.852 €/m² auf 3.984 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Moabit

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Moabit liegt aktuell bei 5.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 4.377 €/m² auf 5.073 €/m².

Die Immobilienpreise für Häuser in Berlin-Moabit zeigten von 2021 bis 2023 einen deutlichen Aufwärtstrend: Die Kaufpreise stiegen von 3.852 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.452 €/m² im ersten Quartal 2023, was einem Anstieg von 15,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 12,47 €/m² auf 15,68 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 25,7% gleichkommt.

Seit dem zweiten Quartal 2023 ist eine kontinuierliche Korrektur der Kaufpreise zu beobachten, die bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.984 €/m² sanken - ein Rückgang von 10,5% gegenüber dem Höchststand. Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von seinem Peak bei 27,1 im zweiten Quartal 2022 auf 19,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei stabilen Mietpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In der Umgebung von Moabit zeigen sich deutliche Unterschiede bei den Kaufpreisen für Häuser: Tiergarten führt mit 5.980 €/m², gefolgt von Halensee mit 5.954 €/m², während Charlottenburg-Nord mit 3.115 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Bei den Mietpreisen liegt Mitte mit 19,47 €/m² an der Spitze, während Wedding mit 15,65 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Alle betrachteten Stadtteile zeigen rückläufige Kaufpreise zum Vorjahr, wobei Tiergarten mit -5,2% und Halensee mit -5,0% die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei den Mietpreisen sticht Gesundbrunnen mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 11,6% hervor, während alle anderen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 2,4% und 3,9% aufweisen.

In Berlin-Moabit entwickelten sich die Immobilienpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutlich unterschiedlich: Während die Kaufpreise von 4.377 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.073 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen, was einem Gesamtzuwachs von 15,9% entspricht, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 11,12 €/m² auf 15,15 €/m², was einem Anstieg von 36,3% gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Mitte 2022 zeigten die Kaufpreise ab 2023 eine volatile Entwicklung mit teilweise rückläufigen Tendenzen, während die Mietpreise weiterhin moderat wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,8 im Jahr 2021 auf 27,9 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 14,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in diesem Zeitraum verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Mitte führt mit 6.600 €/m², gefolgt von Tiergarten mit 6.207 €/m² und Hansaviertel mit 6.025 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Reinickendorf mit 3.820 €/m² und Charlottenburg-Nord mit 4.176 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Mitte an der Spitze bei 18,11 €/m² und Tiergarten bei 17,74 €/m², während Charlottenburg-Nord mit 11,10 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist, dass fast alle Kaufpreise zum Vorjahr gesunken sind, mit Reinickendorf bei -2,4% am stärksten, während nur Charlottenburg-Nord einen leichten Anstieg von 0,1% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Moabit kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Moabit heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.341 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.100 €/m² bis 10.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Moabit

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Moabit liegt aktuell bei 16,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 12,47 €/m² auf 16,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Moabit

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Moabit liegt aktuell bei 15,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 36,2% gestiegen – von 11,12 €/m² auf 15,15 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Moabit werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Moabit besser einschätzen zu können.