Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Moabit 2026

Hauspreise in Berlin-Moabit

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Moabit liegt aktuell bei 3.878 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gefallen – von 4.248 €/m² auf 3.878 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Moabit

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Moabit liegt aktuell bei 5.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.131 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 4.732 €/m² auf 5.027 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Moabit stiegen zunächst von 4.248 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.719 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend kontinuierlich auf 3.878 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 13,48 €/m² auf 16,81 €/m² zu, ein Plus von 24,7 %, wobei die Entwicklung seit 2023 mit Werten zwischen 15,55 €/m² und 16,81 €/m² deutlich flacher verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf 27,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 19,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Tiergarten mit 5.821 €/m² und Halensee mit 5.808 €/m² an der Spitze, während Charlottenburg-Nord mit 3.038 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen Rückgänge zwischen 4,3 % und 4,8 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Halensee mit -4,8 % und Charlottenburg-Nord mit -4,8 % am stärksten nachgeben.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 19,56 €/m² knapp vor Tiergarten mit 19,13 €/m², am günstigsten ist Wedding mit 15,72 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht um 0,3 % bis 0,5 %, den größten Zuwachs verzeichnet Reinickendorf mit 0,5 %.

Der Kaufpreis stieg von 4.732 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.341 €/m² im vierten Quartal 2022 (+12,9 %) und lag danach in einer Seitwärts- bis Abwärtsbewegung, zuletzt bei 5.027 €/m² im dritten Quartal 2026 (-5,9 % gegenüber dem Höchstwert). Die Miete erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 11,95 €/m² auf 15,33 €/m² (+28,3 %), mit einem zwischenzeitlichen Rückgang im zweiten Halbjahr 2025.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,0 auf 34,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 27,3 im dritten Quartal 2026 (-20,6 % gegenüber dem Höchstwert). Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel der seit 2023 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreise und der weiter steigenden Mietpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Mitte mit 6.525 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Tiergarten mit 6.152 €/m², während Reinickendorf mit 3.780 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise fast überall nach, am deutlichsten in Gesundbrunnen mit -2,8 % und Reinickendorf mit -2,8 %, wogegen Charlottenburg-Nord mit +0,3 % als einziger Stadtteil ein leichtes Plus zeigt.

Bei den Mieten führt Mitte mit 18,32 €/m² vor Tiergarten mit 17,89 €/m², während Charlottenburg-Nord mit 11,27 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Wedding mit +3,1 % und Gesundbrunnen mit +3,0 %, am schwächsten in Hansaviertel mit +2,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Moabit kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Moabit heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.258 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.100 €/m² bis 10.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Moabit

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Moabit liegt aktuell bei 16,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 13,48 €/m² auf 16,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Moabit

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Moabit liegt aktuell bei 15,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 11,95 €/m² auf 15,33 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Moabit werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Moabit besser einschätzen zu können.