Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Dahlem 2026

Hauspreise in Berlin-Dahlem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Dahlem liegt aktuell bei 8.419 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.870 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gefallen – von 9.365 €/m² auf 8.419 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Dahlem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Dahlem liegt aktuell bei 5.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 5.525 €/m² auf 5.871 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Dahlem erreichten im 2. Quartal 2022 mit 10.486 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum 3. Quartal 2026 auf 8.419 €/m², was einem Rückgang von 19,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 18,62 €/m² auf 21,42 €/m² (+15,0 %) und liegen damit 14,1 % über dem Niveau des 3. Quartals 2021 (17,16 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor ging von 46,9 im 2. Quartal 2022 auf 32,8 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 30,1 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei sich beide Entwicklungen im Betrachtungszeitraum fortsetzten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Grunewald mit 8.515 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schmargendorf mit 8.170 €/m², während Wilmersdorf mit 4.661 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten in Grunewald und Schmargendorf mit jeweils -4,9 %, am geringsten in Zehlendorf mit -3,8 %.

Bei den Mietpreisen führen Grunewald mit 20,86 €/m² und Schmargendorf mit 20,45 €/m², den niedrigsten Wert hat Wilmersdorf mit 16,80 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, am deutlichsten in Zehlendorf mit +1,0 %, Steglitz und Lichterfelde mit jeweils +1,0 %, während Schmargendorf, Grunewald und Wilmersdorf mit +0,3 % nur minimale Zuwächse zeigen.

Der Kaufpreis stieg von 5.525 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.173 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis zum vierten Quartal 2023 rückläufig bei 5.905 €/m², seither bewegt er sich weitgehend seitwärts bei rund 5.850 bis 5.915 €/m², zuletzt 5.871 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,3 % gegenüber 2021). Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 12,46 €/m² auf 16,43 €/m² (+31,9 %), mit den stärksten Anstiegen Anfang 2023.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,7 im vierten Quartal 2021 und Anfang 2022 auf 29,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Grunewald mit 6.297 €/m² an der Spitze, gefolgt von Halensee mit 5.548 €/m² und Schmargendorf mit 5.546 €/m². Am unteren Ende stehen Lankwitz mit 4.066 €/m² und Lichterfelde mit 4.539 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen, am deutlichsten in Lankwitz mit -1,9 %, während nur Schmargendorf mit +0,3 % und Grunewald mit +0,2 % leichte Zuwächse verzeichneten.

Bei den Mietpreisen führt Grunewald mit 17,87 €/m² vor Schmargendorf mit 16,61 €/m² und Halensee mit 16,46 €/m², am günstigsten sind Lankwitz mit 13,11 €/m² und Lichterfelde mit 13,86 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Friedenau mit +4,6 % und Steglitz mit +3,9 %, am schwächsten in Halensee mit +2,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Dahlem kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Dahlem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.955 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.000 €/m² bis 3.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Dahlem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Dahlem liegt aktuell bei 21,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 17,16 €/m² auf 21,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Dahlem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Dahlem liegt aktuell bei 16,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,9% gestiegen – von 12,46 €/m² auf 16,43 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Dahlem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Dahlem besser einschätzen zu können.