Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Dahlem 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Dahlem entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Dahlem liegt durchschnittlich bei ca. 8.628 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Dahlem liegt durchschnittlich bei ca. 5.875 €/m².
Hauspreise in Berlin-Dahlem
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Dahlem liegt aktuell bei 8.628 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.951 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 8.417 €/m² auf 8.628 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Dahlem
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Dahlem liegt aktuell bei 5.875 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.859 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 5.115 €/m² auf 5.875 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Dahlem entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Dahlem stiegen von 8.417 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 10.512 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,9% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 befinden sich die Kaufpreise in einem Abwärtstrend und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 8.628 €/m², wodurch der gesamte Preisanstieg der vorherigen Periode wieder ausgeglichen wurde.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 46,9 seinen Spitzenwert, bevor er bis zum vierten Quartal 2025 auf 34,5 sank. Die Mietpreise zeigten eine stabilere Entwicklung mit einem moderaten Anstieg von 15,65 €/m² auf 21,32 €/m² über den gesamten Betrachtungszeitraum, was die Schwankungen des Kaufpreisfaktors primär durch die volatilen Kaufpreisentwicklungen erklärt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10.298 €/m² | 19,08 €/m² | 45.0 | -0.7% |
| 2023 | 9.627 €/m² | 20,14 €/m² | 39.8 | -11.4% |
| 2024 | 8.991 €/m² | 20,53 €/m² | 36.5 | -8.4% |
| 2025 | 8.885 €/m² | 20,68 €/m² | 35.8 | -1.9% |
| 2026 | 8.628 €/m² | 21,32 €/m² | 33.7 | -5.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Hauspreise in den Nachbarstadteilen von Dahlem zeigen deutliche Unterschiede: Grunewald führt mit 8.727 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Schmargendorf mit 8.374 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Wilmersdorf mit 4.779 €/m² und Lankwitz mit 4.990 €/m² zu erwerben.
Bei den Mietpreisen erreicht Grunewald mit 20,76 €/m² die Spitze, während Wilmersdorf mit 16,73 €/m² am niedrigsten liegt. Alle Stadtteile verzeichneten Kaufpreisrückgänge, wobei Halensee den stärksten Rückgang von -4,99 % aufweist, während die Mietpreise durchweg stiegen - am deutlichsten in Friedenau mit +7,55 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schmargendorf | 8.374 €/m² | -2.0% | 20,36 €/m² | +4.3% |
| Zehlendorf | 6.750 €/m² | -2.2% | 19,90 €/m² | +3.1% |
| Steglitz | 5.008 €/m² | -0.1% | 19,11 €/m² | +7.4% |
| Friedenau | 5.090 €/m² | -1.9% | 18,10 €/m² | +7.5% |
| Lichterfelde | 5.537 €/m² | -2.3% | 18,02 €/m² | +3.1% |
| Wilmersdorf | 4.780 €/m² | -3.0% | 16,73 €/m² | +3.2% |
| Grunewald | 8.728 €/m² | -3.1% | 20,76 €/m² | +3.2% |
| Halensee | 5.954 €/m² | -5.0% | 18,19 €/m² | +3.9% |
| Lankwitz | 4.991 €/m² | -2.1% | 16,85 €/m² | +3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Dahlem entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Dahlem stiegen von 5.115 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.136 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,0% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise jedoch einen rückläufigen Trend und erreichten im ersten Quartal 2026 5.875 €/m², was einem Rückgang von 4,3% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und stieg von 36,6 Anfang 2021 auf 37,9 im dritten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf 30,1 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, die von 11,66 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 16,25 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen - ein Anstieg von 39,4%.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.053 €/m² | 13,44 €/m² | 37.5 | +1.5% |
| 2023 | 6.020 €/m² | 14,93 €/m² | 33.6 | -10.4% |
| 2024 | 5.871 €/m² | 15,48 €/m² | 31.6 | -5.9% |
| 2025 | 5.878 €/m² | 16,03 €/m² | 30.6 | -3.3% |
| 2026 | 5.875 €/m² | 16,25 €/m² | 30.1 | -1.4% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Grunewald weist mit 6.305 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Halensee mit 5.576 €/m² und Schmargendorf mit 5.548 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lankwitz mit 4.098 €/m² sowie in Lichterfelde mit 4.571 €/m².
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Grunewald mit 17,67 €/m², während Lankwitz mit 12,91 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist die Preisentwicklung bei den Mieten: Friedenau zeigt mit +3,3% den stärksten Anstieg, während Grunewald als einziger Stadtteil einen Mietrückgang von -0,2% verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schmargendorf | 5.548 €/m² | -0.1% | 16,44 €/m² | +1.0% |
| Zehlendorf | 5.193 €/m² | -1.9% | 14,60 €/m² | +2.0% |
| Steglitz | 4.861 €/m² | -0.3% | 14,41 €/m² | +1.5% |
| Friedenau | 5.169 €/m² | -0.7% | 15,36 €/m² | +3.3% |
| Lichterfelde | 4.571 €/m² | -1.2% | 13,65 €/m² | +1.2% |
| Wilmersdorf | 5.497 €/m² | -1.9% | 15,72 €/m² | +0.5% |
| Grunewald | 6.305 €/m² | -1.4% | 17,67 €/m² | -0.2% |
| Halensee | 5.576 €/m² | -1.5% | 16,26 €/m² | +1.6% |
| Lankwitz | 4.099 €/m² | -1.3% | 12,91 €/m² | +1.1% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Dahlem 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Dahlem kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Dahlem heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.053 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.100 €/m² bis 3.400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Dahlem entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Dahlem
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Dahlem liegt aktuell bei 21,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 15,65 €/m² auf 21,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19,07 €/m² | +14.1% | 17,25 €/m² | 25,06 €/m² |
| 2023 | 20,14 €/m² | +5.6% | 18,65 €/m² | 25,83 €/m² |
| 2024 | 20,52 €/m² | +1.9% | 18,84 €/m² | 26,31 €/m² |
| 2025 | 20,68 €/m² | +0.7% | 18,56 €/m² | 26,82 €/m² |
| 2026 | 21,32 €/m² | +3.1% | 19,99 €/m² | 26,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Dahlem
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Dahlem liegt aktuell bei 16,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 39,4% gestiegen – von 11,66 €/m² auf 16,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,44 €/m² | +9.8% | 11,57 €/m² | 26,23 €/m² |
| 2023 | 14,93 €/m² | +11.1% | 13,00 €/m² | 28,37 €/m² |
| 2024 | 15,48 €/m² | +3.7% | 13,61 €/m² | 29,73 €/m² |
| 2025 | 16,03 €/m² | +3.6% | 14,19 €/m² | 30,26 €/m² |
| 2026 | 16,25 €/m² | +1.4% | 14,57 €/m² | 30,48 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Dahlem?
Die Immobilienpreise in Berlin-Dahlem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Dahlem besser einschätzen zu können.