Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wilhelmstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Wilhelmstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.370 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Wilhelmstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.576 €/m².
Hauspreise in Berlin-Wilhelmstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wilhelmstadt liegt aktuell bei 4.370 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.497 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 4.217 €/m² auf 4.370 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Wilhelmstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wilhelmstadt liegt aktuell bei 3.576 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.646 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 3.145 €/m² auf 3.576 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Wilhelmstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Wilhelmstadt erreichten im ersten Quartal 2022 mit 5.189 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 4.370 €/m², was einem Rückgang von 15,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 12,2 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 16,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 37,2 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor unterlag starken Schwankungen und erreichte mit 29,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert, bevor er auf 21,8 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.127 €/m² | 14,94 €/m² | 28.6 | -1.5% |
| 2023 | 4.758 €/m² | 15,79 €/m² | 25.1 | -12.2% |
| 2024 | 4.492 €/m² | 16,06 €/m² | 23.3 | -7.2% |
| 2025 | 4.471 €/m² | 16,20 €/m² | 23.0 | -1.3% |
| 2026 | 4.370 €/m² | 16,74 €/m² | 21.8 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Grunewald führt mit 8.727 €/m² das Preissegment an, gefolgt von Westend mit 6.660 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Haselhorst mit 3.492 €/m² und Falkenhagener Feld mit 3.727 €/m².
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Grunewald mit 20,76 €/m² und Westend mit 19,40 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, besonders ausgeprägt in Grunewald mit -3,1%, während die Mieten durchweg anstiegen - am stärksten in Falkenhagener Feld mit +5,1%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Spandau | 4.001 €/m² | -2.7% | 13,44 €/m² | +3.1% |
| Gatow | 4.683 €/m² | -2.7% | 17,31 €/m² | +3.1% |
| Staaken | 3.769 €/m² | -1.4% | 14,65 €/m² | +4.1% |
| Westend | 6.661 €/m² | -1.6% | 19,40 €/m² | +4.4% |
| Haselhorst | 3.493 €/m² | -1.7% | 14,90 €/m² | +4.9% |
| Falkenhagener Feld | 3.727 €/m² | -1.8% | 14,57 €/m² | +5.1% |
| Grunewald | 8.728 €/m² | -3.1% | 20,76 €/m² | +3.2% |
| Siemensstadt | 4.077 €/m² | -2.9% | 17,16 €/m² | +3.3% |
| Hakenfelde | 3.843 €/m² | -2.6% | 14,73 €/m² | +3.1% |
| Kladow | 4.460 €/m² | -1.6% | 16,02 €/m² | +4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Wilhelmstadt entwickelt (2020-2026)?
In Berlin-Wilhelmstadt sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.145 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.576 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 13,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,74 €/m² auf 11,80 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Zuwachs von 35,0% über den gleichen Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 auf 25,3, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ab 2023 stagnierten und teilweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und reduzierten dadurch systematisch das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.713 €/m² | 9,69 €/m² | 31.9 | +4.8% |
| 2023 | 3.670 €/m² | 10,68 €/m² | 28.6 | -10.3% |
| 2024 | 3.568 €/m² | 11,01 €/m² | 27.0 | -5.8% |
| 2025 | 3.623 €/m² | 11,63 €/m² | 26.0 | -3.8% |
| 2026 | 3.576 €/m² | 11,80 €/m² | 25.3 | -2.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen variieren erheblich zwischen den benachbarten Stadtteilen, wobei Grunewald mit 6.305 €/m² das Spitzenfeld anführt, gefolgt von Westend mit 5.202 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Falkenhagener Feld mit 3.277 €/m² und Siemensstadt mit 3.397 €/m² zu erwerben.
Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Gefälle mit Grunewald an der Spitze bei 17,67 €/m² und Westend mit 15,09 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen überwiegend moderat aus, wobei Falkenhagener Feld sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen die höchsten Zuwächse verzeichnet mit +1,6% beziehungsweise +2,9%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Spandau | 3.532 €/m² | -0.7% | 11,76 €/m² | +1.4% |
| Gatow | 4.493 €/m² | -1.4% | 13,48 €/m² | +0.7% |
| Staaken | 3.475 €/m² | +0.6% | 11,22 €/m² | +1.4% |
| Westend | 5.203 €/m² | -1.4% | 15,09 €/m² | +0.9% |
| Haselhorst | 3.993 €/m² | +0.0% | 10,91 €/m² | +2.4% |
| Falkenhagener Feld | 3.277 €/m² | +1.6% | 10,58 €/m² | +2.9% |
| Grunewald | 6.305 €/m² | -1.4% | 17,67 €/m² | -0.2% |
| Siemensstadt | 3.398 €/m² | -1.4% | 11,84 €/m² | -0.3% |
| Hakenfelde | 3.539 €/m² | -1.3% | 11,99 €/m² | +2.6% |
| Kladow | 4.074 €/m² | +0.4% | 13,05 €/m² | +0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Wilhelmstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Wilhelmstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wilhelmstadt kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wilhelmstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 762 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 1.200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Wilhelmstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wilhelmstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wilhelmstadt liegt aktuell bei 16,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 12,2 €/m² auf 16,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,94 €/m² | +14.3% | 12,24 €/m² | 21,95 €/m² |
| 2023 | 15,79 €/m² | +5.7% | 13,22 €/m² | 22,63 €/m² |
| 2024 | 16,06 €/m² | +1.7% | 13,38 €/m² | 23,00 €/m² |
| 2025 | 16,20 €/m² | +0.8% | 13,19 €/m² | 23,62 €/m² |
| 2026 | 16,74 €/m² | +3.3% | 14,08 €/m² | 23,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wilhelmstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wilhelmstadt liegt aktuell bei 11,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 11,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +6.5% | 7,60 €/m² | 20,06 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² | +10.2% | 8,38 €/m² | 21,76 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² | +3.1% | 8,61 €/m² | 23,13 €/m² |
| 2025 | 11,63 €/m² | +5.6% | 9,12 €/m² | 23,86 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1.5% | 9,38 €/m² | 23,77 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmstadt?
Die Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wilhelmstadt besser einschätzen zu können.