Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wilhelmstadt 2026

Hauspreise in Berlin-Wilhelmstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wilhelmstadt liegt aktuell bei 4.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.482 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gefallen – von 4.665 €/m² auf 4.268 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Wilhelmstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wilhelmstadt liegt aktuell bei 3.547 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.371 €/m² auf 3.547 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 4.665 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.192 €/m² im 2. Quartal 2022 und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.268 €/m². Über den Fünfjahreszeitraum entspricht das einem Rückgang von 8,5 %. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum trotz vorübergehender Rückgänge in den Jahren 2023 bis 2025 von 13,40 €/m² auf 16,81 €/m² und damit um 25,4 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,0 auf 21,2 zurück, was einem Minus von 26,9 % entspricht, wobei der Höchstwert von 29,9 im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise, die seit dem Höchststand um 17,8 % nachgaben, und gleichzeitig steigender Mietpreise, die seit diesem Zeitpunkt um 16,0 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Wilhelmstadt liegt Grunewald mit 8.515 €/m² an der Spitze, gefolgt von Westend mit 6.498 €/m². Am niedrigsten sind die Preise in Haselhorst mit 3.411 €/m² und Staaken mit 3.693 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten in Grunewald und Westend mit jeweils -4,9 %, am geringsten in Gatow mit -2,3 % und Kladow mit -2,4 %.

Bei den Mietpreisen führt Grunewald mit 20,86 €/m² vor Westend mit 19,48 €/m², während Spandau mit 13,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, besonders in Hakenfelde mit +1,0 % und Kladow mit +0,9 %, während Siemensstadt mit +0,3 %, Westend mit +0,3 % und Grunewald mit +0,3 % die geringsten Zuwächse zeigen.

Der Kaufpreis stieg von 3.371 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.793 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,5 %) und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.547 €/m² zurück (-6,5 %). Insgesamt liegt er damit 5,2 % über dem Ausgangswert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,20 €/m² auf 12,06 €/m² (+31,1 %); nur im vierten Quartal 2025 gab er leicht um 0,6 % nach.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,5 auf 32,5 im dritten Quartal 2022, weil die Kaufpreise mit 12,5 % deutlich stärker zulegten als die Mieten mit 5,7 %. Seitdem sank er auf 24,5 (-24,6 %), da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten weiter stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Grunewald mit 6.297 €/m² den höchsten Wert auf und ist zugleich der einzige Stadtteil mit einem Anstieg zum Vorjahr (+0,2 %), gefolgt von Westend mit 5.163 €/m². Am unteren Ende liegen Falkenhagener Feld mit 3.248 €/m² und Staaken mit 3.443 €/m², wobei beide wie Gatow und Kladow die stärksten Rückgänge von -1,7 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Grunewald mit 17,87 €/m² vor Westend mit 15,32 €/m², während Haselhorst mit 11,12 €/m² und Falkenhagener Feld mit 10,83 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, am deutlichsten Falkenhagener Feld mit +4,1 % und Hakenfelde mit +3,9 %, am schwächsten Siemensstadt mit +2,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wilhelmstadt kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wilhelmstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 745 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wilhelmstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wilhelmstadt liegt aktuell bei 16,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 13,4 €/m² auf 16,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wilhelmstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wilhelmstadt liegt aktuell bei 12,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,1% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 12,06 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wilhelmstadt besser einschätzen zu können.