Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Falkenhagener Feld 2026

Hauspreise in Berlin-Falkenhagener Feld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Falkenhagener Feld liegt aktuell bei 3.629 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gefallen – von 3.987 €/m² auf 3.629 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Falkenhagener Feld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Falkenhagener Feld liegt aktuell bei 3.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.328 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.067 €/m² auf 3.237 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 3.987 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.441 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.629 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 11,69 €/m² auf 14,58 €/m² (+24,7 %) und schwankte seit 2023 überwiegend zwischen 13,60 €/m² und 14,60 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 29,3 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei zugleich höheren Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Westend mit 6.498 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Gatow mit 4.621 €/m² und Konradshöhe mit 4.478 €/m². Am niedrigsten sind die Preise in Haselhorst mit 3.411 €/m² und Staaken mit 3.693 €/m², wobei alle Stadtteile gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge verzeichnen, am stärksten Westend mit -4,9 % und Siemensstadt mit -4,8 %, am geringsten Gatow mit -2,3 %.

Bei den Mietpreisen ist Westend mit 19,48 €/m² ebenfalls am teuersten, vor Gatow mit 17,38 €/m² und Siemensstadt mit 17,23 €/m², während Spandau mit 13,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, mit Zuwächsen von 0,9 % bis 1,0 % in den meisten Stadtteilen, während Siemensstadt mit 0,3 % und Westend mit 0,3 % die geringsten Anstiege verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.067 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.460 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.237 €/m² zurück, was einem Rückgang von 6,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,24 €/m² auf 10,79 €/m² zu, ein Plus von 30,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert im Zeitraum seit 2023 aus der Kombination sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise und weiter steigender Mieten, während der Anstieg bis Mitte 2022 auf stärker steigenden Kaufpreisen bei vergleichsweise moderat wachsenden Mieten beruhte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen des Falkenhagener Felds liegt der Kaufpreis für Wohnungen in Westend mit 5.163 €/m² am höchsten, gefolgt von Gatow mit 4.453 €/m² und Konradshöhe mit 4.373 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Siemensstadt mit 3.384 €/m² und Staaken mit 3.443 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sinken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Tegel mit -2,2 % und Wilhelmstadt mit -1,7 %, am geringsten in Haselhorst mit -0,6 %.

Bei den Mieten führt Westend mit 15,32 €/m² vor Gatow mit 13,65 €/m² und Konradshöhe mit 13,39 €/m², während Haselhorst mit 11,12 €/m² und Staaken mit 11,46 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Die Mieten steigen überall, am stärksten in Hakenfelde mit 3,9 % und Spandau mit 3,8 %, am schwächsten in Siemensstadt mit 2,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Falkenhagener Feld kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Falkenhagener Feld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 449 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Falkenhagener Feld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Falkenhagener Feld liegt aktuell bei 14,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 11,69 €/m² auf 14,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Falkenhagener Feld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Falkenhagener Feld liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,79 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Falkenhagener Feld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Falkenhagener Feld besser einschätzen zu können.