Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Falkenhagener Feld 2026

Hauspreise in Berlin-Falkenhagener Feld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Falkenhagener Feld liegt aktuell bei 3.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.607 €/m² auf 3.714 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Falkenhagener Feld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Falkenhagener Feld liegt aktuell bei 3.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 2.789 €/m² auf 3.266 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Falkenhagener Feld erreichten ihren Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 4.167 €/m², nachdem sie von 3.607 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich gestiegen waren. Seit diesem Höhepunkt ist ein deutlicher Abwärtstrend zu verzeichnen, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Rückgang auf 3.714 €/m² führte, was einem Gesamtrückgang von 10,9% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,55 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf aktuell 14,52 €/m², was einem Anstieg von 37,6% über die fünf Jahre darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,5 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Tiefststand von 21,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in diesem Zeitraum deutlich verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen. Westend führt mit 6.660 €/m² das Preissegment an, während Haselhorst mit 3.492 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei Siemensstadt mit -2,9% den stärksten Preisrückgang zum Vorjahr zeigt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Westend an der Spitze bei 19,40 €/m² und Spandau am unteren Ende mit 13,44 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten durchweg an, angeführt von Haselhorst mit einem Zuwachs von 4,9%. Die übrigen Stadtteile zeigen Mietsteigerungen zwischen 3,1% und 4,4% zum Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Falkenhagener Feld stiegen von 2.789 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.476 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,6% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 3.266 €/m², womit sie 6,0% unter dem Höchststand von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 7,82 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf 10,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von 34,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,7 im ersten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 33,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,8 im ersten Quartal 2026 ab. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise seit 2022 stärker rückläufig sind als die weiterhin steigenden Mietpreise. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 23,2% unter dem Höchststand von 2022 und sogar 13,1% unter dem Ausgangswert von 2021.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Westend als deutlicher Spitzenreiter mit 5.202 €/m², gefolgt von Gatow mit 4.493 €/m² und Konradshöhe mit 4.412 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Siemensstadt mit 3.397 €/m² und Staaken mit 3.474 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Westend mit 15,09 €/m² angeführt, während Gatow und Konradshöhe mit 13,48 €/m² bzw. 13,21 €/m² folgen. Auffällig ist der Rückgang der Kaufpreise in fast allen Stadtteilen, wobei nur Staaken mit +0,6% und Haselhorst mit +0,0% stabil blieben, während Siemensstadt sogar einen leichten Mietpreisrückgang von -0,3% verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Falkenhagener Feld kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Falkenhagener Feld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 457 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Falkenhagener Feld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Falkenhagener Feld liegt aktuell bei 14,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 10,55 €/m² auf 14,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Falkenhagener Feld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Falkenhagener Feld liegt aktuell bei 10,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,8% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 10,54 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Falkenhagener Feld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Falkenhagener Feld besser einschätzen zu können.