Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Westend 2026

Hauspreise in Berlin-Westend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Westend liegt aktuell bei 6.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gefallen – von 7.261 €/m² auf 6.530 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Westend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Westend liegt aktuell bei 5.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 4.965 €/m² auf 5.188 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Westend stiegen von 7.261 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 8.116 €/m² im zweiten Quartal 2022 (+11,8 %) und sanken anschließend auf 6.530 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 19,5 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 15,68 €/m² auf 19,57 €/m² (+24,8 %), mit einem kurzen Rückgang im ersten Quartal 2025 auf 18,03 €/m².

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 39,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,8. Dieser Rückgang von 30,3 % resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Westend weisen Grunewald mit 8.515 €/m² und Schmargendorf mit 8.170 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Charlottenburg-Nord mit 3.038 €/m² und Haselhorst mit 3.411 €/m² am unteren Ende liegen. Alle zehn Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, wobei die Rückgänge von -4,0 % in Haselhorst bis -4,9 % in Grunewald und Schmargendorf reichen.

Bei den Mieten führen Grunewald mit 20,86 €/m² und Schmargendorf mit 20,45 €/m², am günstigsten ist Spandau mit 13,49 €/m². Die Mietpreise steigen überall leicht, am deutlichsten in Wilhelmstadt mit +0,9 % und Haselhorst mit +0,9 %, am schwächsten in Charlottenburg-Nord mit +0,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Westend stieg von 4.965 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.563 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,0 %) und gab danach bis 2024 auf rund 5.230 €/m² nach. Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 5.188 €/m², was 6,7 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,87 €/m² auf 15,39 €/m² (+29,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im dritten Quartal 2022 auf 28,1 im dritten Quartal 2026 und damit um 23,0 %. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden und seitdem weitgehend stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der stärkste Einbruch mit -6,2 % im ersten Quartal 2023 auf einen Mietanstieg von 4,9 % bei fallenden Kaufpreisen zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen die Nachbarstadtteile von Westend eine große Spannbreite auf: Mit 6.297 €/m² ist Grunewald am teuersten, gefolgt von Halensee mit 5.548 €/m² und Schmargendorf mit 5.546 €/m², während Siemensstadt mit 3.384 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen nach, am deutlichsten in Wilhelmstadt mit -1,7 % und Charlottenburg mit -1,4 %, wohingegen Schmargendorf mit +0,3 %, Charlottenburg-Nord mit +0,3 % und Grunewald mit +0,2 % leicht zulegten.

Bei den Mieten liegt Grunewald mit 17,87 €/m² an der Spitze, während Haselhorst mit 11,12 €/m² und Charlottenburg-Nord mit 11,27 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Spandau mit +3,8 % und Haselhorst mit +3,6 %, am geringsten in Siemensstadt mit +2,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Westend kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Westend heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.668 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 4.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Westend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Westend liegt aktuell bei 19,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 15,68 €/m² auf 19,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Westend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Westend liegt aktuell bei 15,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 11,87 €/m² auf 15,39 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Westend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Westend besser einschätzen zu können.