Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Kladow 2026

Hauspreise in Berlin-Kladow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Kladow liegt aktuell bei 4.400 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.598 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gefallen – von 4.709 €/m² auf 4.400 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Kladow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Kladow liegt aktuell bei 4.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.812 €/m² auf 4.038 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Kladow stiegen von 4.709 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.290 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.400 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 16,8 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 12,85 €/m² auf 16,09 €/m² (+25,2 %), wobei sie zwischenzeitlich im Jahr 2024 leicht auf 15,18 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im zweiten Quartal 2022 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weisen Grunewald mit 8.515 €/m² und Dahlem mit 8.414 €/m² die höchsten Werte der benachbarten Stadtteile auf, während Staaken mit 3.693 €/m² und Spandau mit 3.905 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen gesunken, am stärksten in Grunewald mit -4,9 % und Dahlem mit -4,8 %, am geringsten in Gatow mit -2,3 %.

Bei den Mietpreisen liegen Dahlem mit 21,41 €/m² und Grunewald mit 20,86 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Mieten verzeichnen Spandau mit 13,49 €/m² und Staaken mit 14,71 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall moderat, wobei Dahlem mit 0,4 % und Grunewald mit 0,3 % den geringsten Zuwachs zeigen, während Wannsee mit 1,0 % und Zehlendorf mit 1,0 % am stärksten zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Kladow stieg von 3.812 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.319 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 4.038 €/m² im dritten Quartal 2026, womit er rund 6,5 % unter dem Höchststand und 5,9 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,16 €/m² auf 13,22 €/m², was einem Anstieg von 30,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,1 im dritten Quartal 2022 auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem kräftigen Mietanstieg bei zugleich leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Nachbarteilen von Kladow liegen Grunewald mit 6.297 €/m² und Dahlem mit 5.867 €/m² an der Spitze, während Staaken mit 3.443 €/m² und Spandau mit 3.515 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,4 % bis 1,7 %, nur Dahlem (+0,3 %) und Grunewald (+0,2 %) verzeichneten leichte Zuwächse.

Bei den Mietpreisen führt Grunewald mit 17,87 €/m² vor Dahlem mit 16,42 €/m², am unteren Ende stehen Staaken mit 11,46 €/m² und Spandau mit 11,97 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Spandau mit +3,8 % und Staaken mit +3,5 %, am schwächsten in Dahlem mit +2,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Kladow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Kladow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 529 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Kladow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Kladow liegt aktuell bei 16,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 12,85 €/m² auf 16,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Kladow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Kladow liegt aktuell bei 13,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 13,22 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Kladow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Kladow besser einschätzen zu können.