Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Kladow 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Kladow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Kladow liegt durchschnittlich bei ca. 4.460 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Kladow liegt durchschnittlich bei ca. 4.074 €/m².
Hauspreise in Berlin-Kladow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Kladow liegt aktuell bei 4.460 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.509 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 4.230 €/m² auf 4.460 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Kladow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Kladow liegt aktuell bei 4.074 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.121 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 3.511 €/m² auf 4.074 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Kladow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Kladow sind von 4.230 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.264 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen und anschließend kontinuierlich auf 4.460 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,65 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 16,02 €/m² zum Ende und zeigten damit einen deutlich stabileren Aufwärtstrend als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 23,2 und 31,6 und lag zu Beginn 2021 bei 30,3, erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 31,6 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,2. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit 2022, während die Mietpreise weiter anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.164 €/m² | 14,31 €/m² | 30.1 | -2.1% |
| 2023 | 4.830 €/m² | 15,11 €/m² | 26.6 | -11.4% |
| 2024 | 4.528 €/m² | 15,46 €/m² | 24.4 | -8.4% |
| 2025 | 4.547 €/m² | 15,53 €/m² | 24.4 | -0.0% |
| 2026 | 4.460 €/m² | 16,02 €/m² | 23.2 | -4.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede: [Grunewald](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/grunewald) führt mit 8.727 €/m², gefolgt von [Dahlem](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/dahlem) mit 8.623 €/m². Am günstigsten sind Häuser in [Staaken](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/staaken) mit 3.768 €/m² und [Spandau](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/spandau) mit 4.000 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge beim Kaufpreis, wobei Grunewald den stärksten Rückgang von -3,1% aufweist.
Bei den Mietpreisen liegt [Dahlem](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/dahlem) mit 21,31 €/m² an der Spitze, während [Spandau](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/spandau) mit 13,44 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, mit Dahlem und Staaken als Spitzenreiter bei +4,4% bzw. +4,1%*.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gatow | 4.683 €/m² | -2.7% | 17,31 €/m² | +3.1% |
| Nikolassee | 6.949 €/m² | -2.6% | 19,30 €/m² | +3.1% |
| Wannsee | 6.822 €/m² | -1.9% | 18,62 €/m² | +3.9% |
| Wilhelmstadt | 4.363 €/m² | -2.7% | 16,71 €/m² | +3.1% |
| Grunewald | 8.728 €/m² | -3.1% | 20,76 €/m² | +3.2% |
| Staaken | 3.769 €/m² | -1.4% | 14,65 €/m² | +4.1% |
| Zehlendorf | 6.750 €/m² | -2.2% | 19,90 €/m² | +3.1% |
| Dahlem | 8.624 €/m² | -2.2% | 21,31 €/m² | +4.4% |
| Spandau | 4.001 €/m² | -2.7% | 13,44 €/m² | +3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Kladow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Kladow sind von 3.511 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.074 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 16,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,64 €/m² auf 13,05 €/m², was eine Steigerung von 35,4% bedeutet und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 30,4 auf 26,0, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2023, als die Mietpreise durchschnittlich stärker zulegten als die Kaufpreise, während sich beide Preisentwicklungen seit 2024 deutlich abgeschwächt haben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.222 €/m² | 10,78 €/m² | 32.6 | +4.7% |
| 2023 | 4.176 €/m² | 11,92 €/m² | 29.2 | -10.5% |
| 2024 | 4.093 €/m² | 12,34 €/m² | 27.7 | -5.3% |
| 2025 | 4.120 €/m² | 12,84 €/m² | 26.7 | -3.3% |
| 2026 | 4.074 €/m² | 13,05 €/m² | 26.0 | -2.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Grunewald mit 6.305 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Dahlem mit 5.872 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Staaken mit 3.474 €/m² und Spandau mit 3.532 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Grunewald mit 17,67 €/m² angeführt, während Dahlem mit 16,24 €/m² den zweithöchsten Wert erreicht. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Staaken mit einem Kaufpreisanstieg von +0,6 % und Zehlendorf mit einem Mietpreisplus von +2,0 % positiv auf, während die meisten anderen Stadtteile bei den Kaufpreisen leichte Rückgänge verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gatow | 4.493 €/m² | -1.4% | 13,48 €/m² | +0.7% |
| Nikolassee | 5.228 €/m² | -1.4% | 14,60 €/m² | +0.8% |
| Wannsee | 5.084 €/m² | -1.5% | 14,46 €/m² | -1.6% |
| Wilhelmstadt | 3.570 €/m² | -1.8% | 11,78 €/m² | +0.5% |
| Grunewald | 6.305 €/m² | -1.4% | 17,67 €/m² | -0.2% |
| Staaken | 3.475 €/m² | +0.6% | 11,22 €/m² | +1.4% |
| Zehlendorf | 5.193 €/m² | -1.9% | 14,60 €/m² | +2.0% |
| Dahlem | 5.872 €/m² | +0.4% | 16,24 €/m² | +1.4% |
| Spandau | 3.532 €/m² | -0.7% | 11,76 €/m² | +1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Kladow.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Kladow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Kladow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Kladow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 558 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 670 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Kladow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Kladow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Kladow liegt aktuell bei 16,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 11,65 €/m² auf 16,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,31 €/m² | +14.3% | 13,31 €/m² | 19,00 €/m² |
| 2023 | 15,11 €/m² | +5.6% | 14,41 €/m² | 19,69 €/m² |
| 2024 | 15,46 €/m² | +2.3% | 14,52 €/m² | 19,91 €/m² |
| 2025 | 15,53 €/m² | +0.4% | 14,36 €/m² | 20,41 €/m² |
| 2026 | 16,02 €/m² | +3.2% | 15,44 €/m² | 20,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Kladow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Kladow liegt aktuell bei 13,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,4% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 13,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,78 €/m² | +7.4% | 9,66 €/m² | 18,26 €/m² |
| 2023 | 11,91 €/m² | +10.5% | 10,78 €/m² | 19,83 €/m² |
| 2024 | 12,34 €/m² | +3.5% | 11,23 €/m² | 20,68 €/m² |
| 2025 | 12,84 €/m² | +4.1% | 11,71 €/m² | 21,44 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² | +1.6% | 12,10 €/m² | 21,49 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Kladow?
Die Immobilienpreise in Berlin-Kladow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Kladow besser einschätzen zu können.