Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Gatow 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Gatow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Gatow liegt durchschnittlich bei ca. 4.687 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Gatow liegt durchschnittlich bei ca. 4.497 €/m².
Hauspreise in Berlin-Gatow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Gatow liegt aktuell bei 4.687 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.726 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 4.475 €/m² auf 4.687 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Gatow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Gatow liegt aktuell bei 4.497 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.537 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 3.900 €/m² auf 4.497 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berlin.
Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Gatow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Gatow zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 4.475 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.554 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.687 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 12,81 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 17,32 €/m² Ende des ersten Quartals 2026, was einem Anstieg von 35,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 22,6 und 30,8 und spiegelt die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen wider. Während die Kaufpreise nach 2022 deutlich zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, was zu einer Komprimierung des Kaufpreisfaktors von seinem Höchststand 30,8 im zweiten Quartal 2022 auf 22,6 im ersten Quartal 2026 führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.428 €/m² | 15,48 €/m² | 29.2 | -1.9% |
| 2023 | 5.072 €/m² | 16,33 €/m² | 25.9 | -11.4% |
| 2024 | 4.745 €/m² | 16,67 €/m² | 23.7 | -8.4% |
| 2025 | 4.770 €/m² | 16,76 €/m² | 23.7 | -0.0% |
| 2026 | 4.687 €/m² | 17,32 €/m² | 22.5 | -4.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Grunewald weist mit 8.727 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von Nikolassee mit 6.948 €/m² und Wannsee mit 6.821 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Falkenhagener Feld mit 3.727 €/m² und Staaken mit 3.768 €/m² zu erwerben.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Grunewald mit 20,76 €/m², während Westend mit 19,40 €/m² und Nikolassee mit 19,30 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten werden in Spandau mit 13,44 €/m² und Falkenhagener Feld mit 14,57 €/m² verzeichnet, wobei alle Stadtteile zum Vorjahr sinkende Kaufpreise zwischen -1,4% und -3,1%, aber steigende Mietpreise zwischen +3,1% und +5,1% aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kladow | 4.460 €/m² | -1.6% | 16,02 €/m² | +4.6% |
| Wilhelmstadt | 4.363 €/m² | -2.7% | 16,71 €/m² | +3.1% |
| Grunewald | 8.728 €/m² | -3.1% | 20,76 €/m² | +3.2% |
| Nikolassee | 6.949 €/m² | -2.6% | 19,30 €/m² | +3.1% |
| Staaken | 3.769 €/m² | -1.4% | 14,65 €/m² | +4.1% |
| Spandau | 4.001 €/m² | -2.7% | 13,44 €/m² | +3.1% |
| Westend | 6.661 €/m² | -1.6% | 19,40 €/m² | +4.4% |
| Falkenhagener Feld | 3.727 €/m² | -1.8% | 14,57 €/m² | +5.1% |
| Wannsee | 6.822 €/m² | -1.9% | 18,62 €/m² | +3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Gatow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Gatow sind von 3.900 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.497 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 15,3 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,79 €/m² auf 13,49 €/m², was eine deutliche Steigerung um 37,8 % darstellt.
Der Kaufpreisfaktor zeigt eine fallende Tendenz von 33,2 auf 27,8, was primär auf das stärkere Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 4.742 €/m² im vierten Quartal 2022 leicht rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an und reduzierten dadurch den Kaufpreisfaktor um 16,3 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.662 €/m² | 11,15 €/m² | 34.8 | +4.1% |
| 2023 | 4.606 €/m² | 12,31 €/m² | 31.2 | -10.5% |
| 2024 | 4.506 €/m² | 12,72 €/m² | 29.5 | -5.3% |
| 2025 | 4.540 €/m² | 13,25 €/m² | 28.5 | -3.3% |
| 2026 | 4.497 €/m² | 13,49 €/m² | 27.8 | -2.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Grunewald weist mit 6.305 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region auf, gefolgt von Nikolassee mit 5.227 €/m² und Westend mit 5.202 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen im Falkenhagener Feld mit 3.277 €/m², Staaken mit 3.474 €/m² und Spandau mit 3.532 €/m².
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Grunewald mit 17,67 €/m², während Westend mit 15,09 €/m² und Nikolassee mit 14,60 €/m² folgen. Während die meisten Stadtteile rückläufige Kaufpreise verzeichnen, stechen Falkenhagener Feld mit einem Anstieg von 1,6% und Staaken mit 0,6% positiv hervor.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kladow | 4.074 €/m² | +0.4% | 13,05 €/m² | +0.9% |
| Wilhelmstadt | 3.570 €/m² | -1.8% | 11,78 €/m² | +0.5% |
| Grunewald | 6.305 €/m² | -1.4% | 17,67 €/m² | -0.2% |
| Nikolassee | 5.228 €/m² | -1.4% | 14,60 €/m² | +0.8% |
| Staaken | 3.475 €/m² | +0.6% | 11,22 €/m² | +1.4% |
| Spandau | 3.532 €/m² | -0.7% | 11,76 €/m² | +1.4% |
| Westend | 5.203 €/m² | -1.4% | 15,09 €/m² | +0.9% |
| Falkenhagener Feld | 3.277 €/m² | +1.6% | 10,58 €/m² | +2.9% |
| Wannsee | 5.084 €/m² | -1.5% | 14,46 €/m² | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Gatow.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Gatow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Gatow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Gatow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 578 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 640 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Gatow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Gatow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Gatow liegt aktuell bei 17,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 12,81 €/m² auf 17,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,48 €/m² | +13.9% | 13,67 €/m² | 20,45 €/m² |
| 2023 | 16,33 €/m² | +5.5% | 14,81 €/m² | 20,97 €/m² |
| 2024 | 16,67 €/m² | +2.1% | 14,98 €/m² | 21,44 €/m² |
| 2025 | 16,76 €/m² | +0.5% | 14,77 €/m² | 21,93 €/m² |
| 2026 | 17,32 €/m² | +3.3% | 15,81 €/m² | 21,91 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Gatow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Gatow liegt aktuell bei 13,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 37,8% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 13,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,15 €/m² | +7.9% | 9,43 €/m² | 21,28 €/m² |
| 2023 | 12,30 €/m² | +10.4% | 10,47 €/m² | 23,15 €/m² |
| 2024 | 12,71 €/m² | +3.3% | 10,99 €/m² | 23,84 €/m² |
| 2025 | 13,25 €/m² | +4.2% | 11,44 €/m² | 24,85 €/m² |
| 2026 | 13,49 €/m² | +1.8% | 11,77 €/m² | 24,94 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Gatow?
Die Immobilienpreise in Berlin-Gatow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Gatow besser einschätzen zu können.