Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Gatow 2026

Hauspreise in Berlin-Gatow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Gatow liegt aktuell bei 4.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gefallen – von 4.967 €/m² auf 4.625 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Gatow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Gatow liegt aktuell bei 4.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 4.224 €/m² auf 4.457 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Gatow stieg von 4.967 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.552 €/m² im zweiten Quartal 2022. Anschließend sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.672 €/m² (-15,9 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.625 €/m², über fünf Jahre also 6,9 % niedriger. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum bei nur vereinzelten Quartalsrückgängen von 13,95 €/m² auf 17,39 €/m², was einem Plus von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026 zurück (-25,3 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem ersten Quartal 2024 (Faktor 23,4) sank der Faktor um 5,1 %, weil die Mieten um 4,6 % zulegten, während die Kaufpreise um 1,0 % nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Gatow liegt Grunewald mit 8.515 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nikolassee mit 6.787 €/m² und Wannsee mit 6.663 €/m². Am niedrigsten sind die Preise in Falkenhagener Feld mit 3.641 €/m² und Staaken mit 3.693 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, am deutlichsten Grunewald und Westend mit jeweils -4,9 %, am geringsten Kladow mit -2,4 %.

Bei den Mietpreisen führt Grunewald mit 20,86 €/m² vor Westend mit 19,48 €/m² und Nikolassee mit 19,38 €/m², während Spandau mit 13,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, mit dem stärksten Anstieg in Wannsee mit +1,0 % und dem schwächsten in Westend mit +0,3 %.

Der Kaufpreis stieg von 4.224 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.772 €/m² im dritten Quartal 2022 (+13,0 %). Danach gab er bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.457 €/m² nach (-6,6 % gegenüber dem Höchstwert), im Gesamtzeitraum ergibt sich ein Plus von 5,5 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,55 €/m² auf 13,66 €/m² (+29,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 35,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,2 (-23,2 %). Bis zum Höchstwert stiegen die Kaufpreise mit 13,0 % stärker als die Mieten mit 6,4 %, was den Faktor anhob. Seitdem gaben die Kaufpreise um 6,6 % nach, während die Mieten um 21,6 % zulegten, wodurch der Faktor deutlich fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Grunewald mit 6.297 €/m² den höchsten Wert und ist zugleich der einzige Stadtteil mit einem leichten Plus von 0,2 % zum Vorjahr, gefolgt von Nikolassee mit 5.183 €/m² und Westend mit 5.163 €/m². Am unteren Ende liegen Falkenhagener Feld mit 3.248 €/m² und Staaken mit 3.443 €/m², wobei die übrigen Stadtteile Rückgänge zwischen 0,7 % (Spandau) und 1,7 % (Wilhelmstadt) verzeichnen.

Bei den Mieten führt ebenfalls Grunewald mit 17,87 €/m², vor Westend mit 15,32 €/m² und Nikolassee mit 14,79 €/m², während Falkenhagener Feld mit 10,83 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, mit dem stärksten Anstieg in Falkenhagener Feld (4,1 %) und Spandau (3,8 %), dem schwächsten in Nikolassee (2,9 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Gatow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Gatow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 552 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 610 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Gatow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Gatow liegt aktuell bei 17,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 13,95 €/m² auf 17,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Gatow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Gatow liegt aktuell bei 13,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 10,55 €/m² auf 13,66 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Gatow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Gatow besser einschätzen zu können.