Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Spandau 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Spandau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Spandau liegt durchschnittlich bei ca. 4.005 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Spandau liegt durchschnittlich bei ca. 3.536 €/m².
Hauspreise in Berlin-Spandau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Spandau liegt aktuell bei 4.005 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.104 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.871 €/m² auf 4.005 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Spandau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Spandau liegt aktuell bei 3.536 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.526 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 3.084 €/m² auf 3.536 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Spandau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Spandau zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.871 €/m² auf 4.600 €/m² bis Anfang 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.005 €/m² im ersten Quartal 2026. Parallel stiegen die Mietpreise stetig von 9,88 €/m² im Jahr 2021 auf 13,45 €/m² Anfang 2026, was einem Gesamtanstieg von 36,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von seinem Höchststand von 34,1 im zweiten Quartal 2022 auf 24,8 Anfang 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt der Kaufpreisentwicklung Mitte 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.712 €/m² | 12,01 €/m² | 32.7 | -1.2% |
| 2023 | 4.372 €/m² | 12,68 €/m² | 28.7 | -12.1% |
| 2024 | 4.142 €/m² | 12,96 €/m² | 26.6 | -7.3% |
| 2025 | 4.091 €/m² | 12,99 €/m² | 26.2 | -1.5% |
| 2026 | 4.005 €/m² | 13,45 €/m² | 24.8 | -5.5% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Zweiteilung der Spandauer Nachbarstadteile. Grunewald führt mit 8.727 €/m² als absoluter Spitzenreiter, gefolgt von Westend mit 6.660 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Haselhorst mit 3.492 €/m² sowie Falkenhagener Feld und Staaken mit etwa 3.700 €/m².
Die Mietpreise spiegeln eine ähnliche Hierarchie wider, wobei Grunewald mit 20,76 €/m² und Westend mit 19,40 €/m² deutlich über den anderen Stadtteilen liegen. Auffällig ist die durchweg negative Kaufpreisentwicklung mit Rückgängen zwischen -1,4% und -3,1%, während die Mieten in allen Gebieten gestiegen sind - besonders stark in Falkenhagener Feld und Haselhorst mit über 5,0% Zuwachs.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haselhorst | 3.493 €/m² | -1.7% | 14,90 €/m² | +4.9% |
| Wilhelmstadt | 4.363 €/m² | -2.7% | 16,71 €/m² | +3.1% |
| Falkenhagener Feld | 3.727 €/m² | -1.8% | 14,57 €/m² | +5.1% |
| Siemensstadt | 4.077 €/m² | -2.9% | 17,16 €/m² | +3.3% |
| Staaken | 3.769 €/m² | -1.4% | 14,65 €/m² | +4.1% |
| Westend | 6.661 €/m² | -1.6% | 19,40 €/m² | +4.4% |
| Hakenfelde | 3.843 €/m² | -2.6% | 14,73 €/m² | +3.1% |
| Konradshöhe | 4.584 €/m² | -2.6% | 16,77 €/m² | +3.1% |
| Grunewald | 8.728 €/m² | -3.1% | 20,76 €/m² | +3.2% |
| Gatow | 4.683 €/m² | -2.7% | 17,31 €/m² | +3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Spandau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Spandau stiegen von 3.084 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.717 €/m² Ende 2022, bevor sie sich über 2023 und 2024 bei rund 3.520 €/m² stabilisierten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,70 €/m² zu Beginn 2021 auf 11,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich deutlich von 29,5 Anfang 2021 auf 31,4 Ende 2022 und erholte sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 25,0. Diese Entwicklung spiegelt zunächst überproportional steigende Kaufpreise bei moderaten Mietanstiegen wider, während ab 2023 stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zu einer Normalisierung des Verhältnisses führten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.663 €/m² | 9,64 €/m² | 31.7 | +4.8% |
| 2023 | 3.619 €/m² | 10,59 €/m² | 28.5 | -10.1% |
| 2024 | 3.523 €/m² | 11,01 €/m² | 26.7 | -6.3% |
| 2025 | 3.537 €/m² | 11,47 €/m² | 25.7 | -3.6% |
| 2026 | 3.536 €/m² | 11,77 €/m² | 25.0 | -2.6% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich [Grunewald](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/grunewald) als deutlicher Spitzenreiter mit 6.305 €/m², gefolgt von [Westend](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/westend) mit 5.202 €/m². Am unteren Ende der Preisspanne liegt [Falkenhagener Feld](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/falkenhagener-feld) mit 3.277 €/m², während die meisten anderen Stadtteile zwischen 3.400 und 4.500 €/m² rangieren.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit [Grunewald](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/grunewald) an der Spitze bei 17,67 €/m² und [Westend](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/westend) bei 15,09 €/m². Auffällig ist die überwiegend negative Preisentwicklung bei den Kaufpreisen, wobei nur [Falkenhagener Feld](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/falkenhagener-feld) mit +1,6% und [Haselhorst](https://www.immobilienpreise-2026.de/berlin/haselhorst) einen leichten Anstieg verzeichnen, während die Mietpreise mehrheitlich um 1-3% gestiegen sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haselhorst | 3.993 €/m² | +0.0% | 10,91 €/m² | +2.4% |
| Wilhelmstadt | 3.570 €/m² | -1.8% | 11,78 €/m² | +0.5% |
| Falkenhagener Feld | 3.277 €/m² | +1.6% | 10,58 €/m² | +2.9% |
| Siemensstadt | 3.398 €/m² | -1.4% | 11,84 €/m² | -0.3% |
| Staaken | 3.475 €/m² | +0.6% | 11,22 €/m² | +1.4% |
| Westend | 5.203 €/m² | -1.4% | 15,09 €/m² | +0.9% |
| Hakenfelde | 3.539 €/m² | -1.3% | 11,99 €/m² | +2.6% |
| Konradshöhe | 4.412 €/m² | -1.4% | 13,21 €/m² | +0.6% |
| Grunewald | 6.305 €/m² | -1.4% | 17,67 €/m² | -0.2% |
| Gatow | 4.493 €/m² | -1.4% | 13,48 €/m² | +0.7% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Spandau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Spandau kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Spandau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 961 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 2.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Spandau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Spandau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Spandau liegt aktuell bei 13,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 13,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,01 €/m² | +14.1% | 10,71 €/m² | 19,53 €/m² |
| 2023 | 12,68 €/m² | +5.6% | 11,57 €/m² | 20,12 €/m² |
| 2024 | 12,96 €/m² | +2.2% | 11,71 €/m² | 20,45 €/m² |
| 2025 | 12,99 €/m² | +0.2% | 11,54 €/m² | 21,06 €/m² |
| 2026 | 13,45 €/m² | +3.5% | 12,34 €/m² | 20,85 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Spandau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Spandau liegt aktuell bei 11,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,3% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,64 €/m² | +6.8% | 8,10 €/m² | 19,13 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² | +9.9% | 8,82 €/m² | 20,62 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² | +3.9% | 9,31 €/m² | 21,35 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² | +4.2% | 9,86 €/m² | 22,26 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² | +2.7% | 10,15 €/m² | 22,10 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Spandau?
Die Immobilienpreise in Berlin-Spandau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Spandau besser einschätzen zu können.