Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Spandau 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Spandau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Spandau liegt durchschnittlich bei ca. 3.910 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Spandau liegt durchschnittlich bei ca. 3.519 €/m².
Hauspreise in Berlin-Spandau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Spandau liegt aktuell bei 3.910 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.086 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gefallen – von 4.295 €/m² auf 3.910 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Spandau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Spandau liegt aktuell bei 3.519 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.539 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.327 €/m² auf 3.519 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Spandau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Spandau erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.783 €/m² ihren Höchststand und sanken danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.910 €/m², was einem Rückgang von 18,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 11,68 €/m² auf 13,50 €/m², ein Plus von 15,6 %.
Der Kaufpreisfaktor ging vom Höchstwert von 34,1 im 2. Quartal 2022 auf 24,1 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 29,3 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.712 €/m² | 12,00 €/m² | 32.7 | -2.2% |
| 2023 | 4.372 €/m² | 12,68 €/m² | 28.7 | -12.1% |
| 2024 | 4.141 €/m² | 12,96 €/m² | 26.6 | -7.4% |
| 2025 | 4.095 €/m² | 13,00 €/m² | 26.2 | -1.4% |
| 2026 | 3.938 €/m² | 13,44 €/m² | 24.4 | -7.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Grunewald mit 8.515 €/m² an der Spitze, gefolgt von Westend mit 6.498 €/m², während Haselhorst mit 3.411 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, wobei Westend und Grunewald mit jeweils -4,9 % sowie Siemensstadt mit -4,8 % am stärksten nachgeben und Gatow mit -2,3 % den geringsten Rückgang zeigt.
Bei den Mietpreisen führt Grunewald mit 20,86 €/m² vor Westend mit 19,48 €/m², am günstigsten ist Falkenhagener Feld mit 14,63 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Hakenfelde und Konradshöhe mit jeweils +1,0 %, am schwächsten in Siemensstadt mit +0,3 %, Westend mit +0,3 % und Grunewald mit +0,3 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haselhorst | 3.411 €/m² | -4.0% | 14,96 €/m² | +0.9% |
| Wilhelmstadt | 4.261 €/m² | -4.0% | 16,78 €/m² | +0.9% |
| Falkenhagener Feld | 3.641 €/m² | -3.9% | 14,63 €/m² | +0.9% |
| Siemensstadt | 3.976 €/m² | -4.8% | 17,23 €/m² | +0.3% |
| Staaken | 3.694 €/m² | -2.9% | 14,71 €/m² | +0.9% |
| Westend | 6.499 €/m² | -4.9% | 19,48 €/m² | +0.3% |
| Hakenfelde | 3.754 €/m² | -4.0% | 14,79 €/m² | +1.0% |
| Konradshöhe | 4.478 €/m² | -4.0% | 16,84 €/m² | +1.0% |
| Grunewald | 8.516 €/m² | -4.9% | 20,86 €/m² | +0.3% |
| Gatow | 4.621 €/m² | -2.3% | 17,38 €/m² | +0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Spandau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Spandau stiegen von 3.327 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.743 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis Ende 2023 auf 3.552 €/m² nach. Seit 2024 bewegen sie sich weitgehend seitwärts bei rund 3.520 €/m² (3.519 €/m² im dritten Quartal 2026), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 9,16 €/m² auf 11,98 €/m² zulegten, was einem Plus von 30,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im dritten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -5,7 % im ersten Quartal 2023 zu verzeichnen war. Der Rückgang beruht auf zunächst sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit 2024 allein auf den steigenden Mietpreisen bei stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.663 €/m² | 9,64 €/m² | 31.7 | +3.1% |
| 2023 | 3.619 €/m² | 10,59 €/m² | 28.5 | -10.1% |
| 2024 | 3.523 €/m² | 11,00 €/m² | 26.7 | -6.3% |
| 2025 | 3.540 €/m² | 11,48 €/m² | 25.7 | -3.6% |
| 2026 | 3.518 €/m² | 11,86 €/m² | 24.7 | -3.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Grunewald mit 6.297 €/m² an der Spitze, gefolgt von Westend mit 5.163 €/m², während Falkenhagener Feld mit 3.248 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in fast allen Stadtteilen nach, am stärksten in Wilhelmstadt mit -1,7 %, einzig Grunewald verzeichnet mit +0,2 % einen leichten Anstieg.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Grunewald mit 17,87 €/m² vor Westend mit 15,32 €/m², am günstigsten ist Falkenhagener Feld mit 10,83 €/m². Die Mieten stiegen durchweg, am deutlichsten in Falkenhagener Feld mit +4,1 %, am geringsten in Siemensstadt mit +2,5 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haselhorst | 3.976 €/m² | -0.6% | 11,12 €/m² | +3.6% |
| Wilhelmstadt | 3.540 €/m² | -1.7% | 12,04 €/m² | +3.3% |
| Falkenhagener Feld | 3.248 €/m² | -1.6% | 10,83 €/m² | +4.1% |
| Siemensstadt | 3.384 €/m² | -1.1% | 12,05 €/m² | +2.5% |
| Staaken | 3.444 €/m² | -1.6% | 11,46 €/m² | +3.5% |
| Westend | 5.164 €/m² | -1.6% | 15,32 €/m² | +3.5% |
| Hakenfelde | 3.516 €/m² | -1.0% | 12,19 €/m² | +3.9% |
| Konradshöhe | 4.374 €/m² | -1.6% | 13,39 €/m² | +2.9% |
| Grunewald | 6.298 €/m² | +0.2% | 17,87 €/m² | +2.9% |
| Gatow | 4.454 €/m² | -1.6% | 13,65 €/m² | +2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Spandau.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Spandau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Spandau kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Spandau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 959 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 360 €/m² bis 2.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Spandau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Spandau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Spandau liegt aktuell bei 13,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 13,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,00 €/m² | +9.8% | 10,70 €/m² | 19,36 €/m² |
| 2023 | 12,68 €/m² | +5.6% | 11,60 €/m² | 20,16 €/m² |
| 2024 | 12,96 €/m² | +2.2% | 11,71 €/m² | 20,40 €/m² |
| 2025 | 13,00 €/m² | +0.3% | 11,55 €/m² | 21,06 €/m² |
| 2026 | 13,44 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 20,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Spandau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Spandau liegt aktuell bei 11,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,8% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,64 €/m² | +5.1% | 8,15 €/m² | 18,96 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² | +9.9% | 8,85 €/m² | 20,51 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² | +3.9% | 9,28 €/m² | 21,41 €/m² |
| 2025 | 11,47 €/m² | +4.3% | 9,88 €/m² | 22,11 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 22,18 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Spandau?
Die Immobilienpreise in Berlin-Spandau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Spandau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berlin-Spandau
Die Hauspreise in Berlin-Spandau sind von 4.295 €/m² Q3 2026 auf 3.910 €/m² gefallen (-8,96%). Die Wohnungspreise sind von 3.327 €/m² auf 3.519 €/m² gestiegen (5,77%).
Aktuell kosten Häuser in Berlin-Spandau durchschnittlich 3.910 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.519 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 959 €/m² mit einer Preisspanne von 360 - 2000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,57%. Die Mietpreise für Häuser in Berlin-Spandau haben sich um 3,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berlin-Spandau liegt aktuell bei 24,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berlin-Spandau ihren Höchstwert von 4.783 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.910 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.743 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.327 €/m² im Q3 2021.