Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Siemensstadt 2026

Hauspreise in Berlin-Siemensstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Siemensstadt liegt aktuell bei 3.966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.175 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gefallen – von 4.406 €/m² auf 3.966 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Siemensstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Siemensstadt liegt aktuell bei 3.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.433 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.188 €/m² auf 3.375 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Siemensstadt stieg von 4.406 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.921 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 3.966 €/m² im dritten Quartal 2026, was seit dem Hoch einem Rückgang von rund 19,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 13,81 €/m² auf 17,19 €/m² zu (+24,5 %), wobei er seit Anfang 2023 mit Schwankungen zwischen 15,96 und 17,19 €/m² auf höherem Niveau verläuft.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 19,2, was einem Rückgang von 29,9 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2025 in jedem Quartal gesunken ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Westend mit 6.498 €/m² an der Spitze, gefolgt von Halensee mit 5.808 €/m², während Charlottenburg-Nord mit 3.038 €/m² und Haselhorst mit 3.411 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zwischen -4,0 % und -4,9 %, wobei Westend mit -4,9 % und Halensee mit -4,8 % am stärksten nachgeben.

Bei den Mietpreisen führt Westend mit 19,48 €/m² vor Halensee mit 18,27 €/m², am günstigsten sind Spandau mit 13,49 €/m² und Haselhorst mit 14,96 €/m². Die Mieten steigen durchweg leicht, am deutlichsten in Konradshöhe mit +1,0 % und Wilhelmstadt mit +0,9 %, am schwächsten in Charlottenburg-Nord mit +0,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Siemensstadt stieg von 3.188 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.606 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.375 €/m², womit er 6,4 % unter dem Höchststand und 5,9 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,26 €/m² auf 12,02 €/m², ein Plus von 29,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2022 auf 23,4 im dritten Quartal 2026. Zunächst fiel er bis Anfang 2023 vor allem aufgrund rückläufiger Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, seit Mitte 2023 bei weitgehend stabilen bis leicht sinkenden Kaufpreisen im Wesentlichen aufgrund der kontinuierlich steigenden Mietpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen verzeichnet Halensee mit 5.548 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Charlottenburg mit 5.521 €/m² und Westend mit 5.163 €/m². Am niedrigsten liegen Spandau mit 3.515 €/m² und Wilhelmstadt mit 3.540 €/m², während Charlottenburg-Nord mit +0,3 % als einziger Stadtteil ein Plus gegenüber dem Vorjahr aufweist und Wedding mit -2,2 % sowie Tegel mit -2,2 % die stärksten Rückgänge verzeichnen.

Bei den Mieten führen Halensee mit 16,46 €/m² und Charlottenburg mit 16,30 €/m² das Feld an, die niedrigsten Mieten weisen Haselhorst mit 11,12 €/m² und Charlottenburg-Nord mit 11,27 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten gegenüber dem Vorjahr, wobei Spandau mit +3,8 % und Haselhorst mit +3,6 % die höchsten Zuwächse erreichen, während Halensee mit +2,8 % den geringsten Anstieg zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Siemensstadt kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Siemensstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 846 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Siemensstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Siemensstadt liegt aktuell bei 17,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 13,81 €/m² auf 17,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Siemensstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Siemensstadt liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,8% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 12,02 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Siemensstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Siemensstadt besser einschätzen zu können.