Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Siemensstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Siemensstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Siemensstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.067 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Siemensstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.389 €/m².
Hauspreise in Berlin-Siemensstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Siemensstadt liegt aktuell bei 4.067 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.209 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.986 €/m² auf 4.067 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Siemensstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Siemensstadt liegt aktuell bei 3.389 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.410 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 2.926 €/m² auf 3.389 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Siemensstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Siemensstadt stiegen von 3.986 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.937 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,9% entspricht. Seit dem dritten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch einen rückläufigen Trend und sanken bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.067 €/m², was einem Rückgang von 17,6% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,3 im ersten Quartal 2021 zunächst seitwärts, erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,4 seinen Höchstpunkt und fiel anschließend kontinuierlich auf 19,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel steigender Mietpreise von 12,61 €/m² auf 17,12 €/m² bei gleichzeitig seit 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.861 €/m² | 15,40 €/m² | 26.3 | -0.9% |
| 2023 | 4.523 €/m² | 16,21 €/m² | 23.2 | -11.6% |
| 2024 | 4.242 €/m² | 16,54 €/m² | 21.4 | -8.0% |
| 2025 | 4.184 €/m² | 16,61 €/m² | 21.0 | -1.8% |
| 2026 | 4.067 €/m² | 17,12 €/m² | 19.8 | -5.7% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Westend mit 6.660 €/m² als deutlicher Spitzenreiter, während Charlottenburg-Nord mit 3.115 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei Halensee mit -5,0% den stärksten Preisrückgang zum Vorjahr erlebte.
Die Mietpreise werden von Westend mit 19,4 €/m² angeführt, gefolgt von Halensee mit 18,19 €/m². Am günstigsten mietet es sich in Spandau mit 13,44 €/m², während alle Stadtteile bei den Mietpreisen Zuwächse zwischen 2,4% und 4,9% verzeichneten, mit Haselhorst an der Spitze bei +4,9%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haselhorst | 3.493 €/m² | -1.7% | 14,90 €/m² | +4.9% |
| Charlottenburg-Nord | 3.116 €/m² | -2.9% | 17,73 €/m² | +3.3% |
| Westend | 6.661 €/m² | -1.6% | 19,40 €/m² | +4.4% |
| Spandau | 4.001 €/m² | -2.7% | 13,44 €/m² | +3.1% |
| Charlottenburg | 3.793 €/m² | -0.5% | 17,24 €/m² | +2.4% |
| Tegel | 4.371 €/m² | -1.6% | 16,29 €/m² | +3.8% |
| Konradshöhe | 4.584 €/m² | -2.6% | 16,77 €/m² | +3.1% |
| Halensee | 5.954 €/m² | -5.0% | 18,19 €/m² | +3.9% |
| Wilhelmstadt | 4.363 €/m² | -2.7% | 16,71 €/m² | +3.1% |
| Wedding | 4.467 €/m² | -2.5% | 15,65 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Siemensstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Siemensstadt sind von 2.926 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.389 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 15,8% über fünf Jahre entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,50 €/m² auf 11,81 €/m², was einem deutlich stärkeren Anstieg von 38,9% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist kontinuierlich von 28,7 auf 23,9 gesunken, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Peak von 3.609 €/m² Ende 2022 tendenziell stagnierten oder leicht rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgehend fort und führten so zur Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 16,7% über den gesamten Betrachtungszeitraum.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.529 €/m² | 9,82 €/m² | 29.9 | +3.8% |
| 2023 | 3.462 €/m² | 10,65 €/m² | 27.1 | -9.5% |
| 2024 | 3.418 €/m² | 11,18 €/m² | 25.5 | -5.9% |
| 2025 | 3.423 €/m² | 11,73 €/m² | 24.3 | -4.6% |
| 2026 | 3.389 €/m² | 11,81 €/m² | 23.9 | -1.6% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Während Halensee mit 5.576 €/m² und Charlottenburg mit 5.561 €/m² die Spitzenpreise erreichen, liegen Spandau mit 3.532 €/m² und Wilhelmstadt mit 3.569 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Preisentwicklung zeigt überwiegend rückläufige Tendenzen, wobei nur Haselhorst mit +0,0% und Charlottenburg-Nord mit +0,1% leichte Zuwächse verzeichnen.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Halensee an der Spitze bei 16,26 €/m² und Charlottenburg bei 16,11 €/m², während Haselhorst mit 10,91 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung zeigen sich durchweg positive Veränderungen, angeführt von Haselhorst mit einem Anstieg von +2,4% und Charlottenburg-Nord mit +1,7%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haselhorst | 3.993 €/m² | +0.0% | 10,91 €/m² | +2.4% |
| Charlottenburg-Nord | 4.176 €/m² | +0.1% | 11,10 €/m² | +1.7% |
| Westend | 5.203 €/m² | -1.4% | 15,09 €/m² | +0.9% |
| Spandau | 3.532 €/m² | -0.7% | 11,76 €/m² | +1.4% |
| Charlottenburg | 5.561 €/m² | -0.9% | 16,11 €/m² | +1.1% |
| Tegel | 3.943 €/m² | -1.0% | 12,89 €/m² | +1.6% |
| Konradshöhe | 4.412 €/m² | -1.4% | 13,21 €/m² | +0.6% |
| Halensee | 5.576 €/m² | -1.5% | 16,26 €/m² | +1.6% |
| Wilhelmstadt | 3.570 €/m² | -1.8% | 11,78 €/m² | +0.5% |
| Wedding | 4.260 €/m² | -1.6% | 13,56 €/m² | +0.6% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Siemensstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Siemensstadt kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Siemensstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 850 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 1.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Siemensstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Siemensstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Siemensstadt liegt aktuell bei 17,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 12,61 €/m² auf 17,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,39 €/m² | +14.4% | 13,60 €/m² | 20,91 €/m² |
| 2023 | 16,21 €/m² | +5.3% | 14,72 €/m² | 21,56 €/m² |
| 2024 | 16,54 €/m² | +2.0% | 14,94 €/m² | 22,06 €/m² |
| 2025 | 16,61 €/m² | +0.4% | 14,67 €/m² | 22,49 €/m² |
| 2026 | 17,12 €/m² | +3.1% | 15,72 €/m² | 22,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Siemensstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Siemensstadt liegt aktuell bei 11,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 38,9% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 11,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,82 €/m² | +8.6% | 8,63 €/m² | 18,60 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² | +8.4% | 9,58 €/m² | 20,07 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | +5.0% | 9,89 €/m² | 21,30 €/m² |
| 2025 | 11,73 €/m² | +5.0% | 10,51 €/m² | 22,14 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² | +0.7% | 10,85 €/m² | 22,00 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Siemensstadt?
Die Immobilienpreise in Berlin-Siemensstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Siemensstadt besser einschätzen zu können.