Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Grunewald 2026

Hauspreise in Berlin-Grunewald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Grunewald liegt aktuell bei 8.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gefallen – von 9.552 €/m² auf 8.484 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Grunewald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Grunewald liegt aktuell bei 6.275 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 6.055 €/m² auf 6.275 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Grunewald stiegen bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 10.601 €/m² und sanken danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 8.484 €/m², ein Rückgang von 20,0 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 18,11 €/m² auf 20,78 €/m² zu, was einem Plus von 14,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 48,8 im zweiten Quartal 2022 auf 34,0 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten resultierte. Im ersten Quartal 2025 stieg der Faktor kurzzeitig auf 39,0 (+2,9 %), bevor er sich in den Folgequartalen fortlaufend verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Dahlem mit 8.414 €/m² und Schmargendorf mit 8.170 €/m² auf, während Wilhelmstadt mit 4.260 €/m² und Gatow mit 4.621 €/m² am unteren Ende liegen. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, die mit -4,9 % in Westend und Schmargendorf am stärksten und mit -2,3 % in Gatow am schwächsten ausfallen.

Bei den Mietpreisen liegt Dahlem mit 21,41 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schmargendorf mit 20,45 €/m², wohingegen Wilhelmstadt mit 16,78 €/m² und Wilmersdorf mit 16,80 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, am deutlichsten in Zehlendorf mit +1,0 %, Nikolassee mit +0,9 % und Gatow mit +0,9 %, während Schmargendorf mit +0,3 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Grunewald stiegen von 6.055 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.672 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 6.240 €/m² zurück. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 6.275 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 3,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 13,92 €/m² auf 17,80 €/m², ein Anstieg von 27,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im dritten Quartal 2021 auf 29,4 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2023 resultierte die Entwicklung aus den Kaufpreisen, die zunächst stärker stiegen als die Mieten (Faktor bis 37,1). Danach ging der Rückgang des Faktors auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, seit 2024 maßgeblich auf die steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Dahlem mit 5.867 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Halensee mit 5.548 €/m² und Schmargendorf mit 5.546 €/m². Am unteren Ende steht Wilhelmstadt mit 3.540 €/m², wo die Preise zugleich um 1,7 % gegenüber dem Vorjahr nachgaben. Nur in Dahlem (+0,3 %) und Schmargendorf (+0,3 %) stiegen die Kaufpreise leicht, während alle übrigen Stadtteile Rückgänge zwischen 1,0 % und 1,7 % verzeichneten.

Bei den Mietpreisen führt Schmargendorf mit 16,61 €/m² vor Halensee mit 16,46 €/m² und Dahlem mit 16,42 €/m², während Wilhelmstadt mit 12,04 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Westend mit 3,5 % und Zehlendorf mit 3,4 %, am geringsten in Dahlem mit 2,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Grunewald kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Grunewald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.552 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 950 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Grunewald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Grunewald liegt aktuell bei 20,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 16,84 €/m² auf 20,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Grunewald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Grunewald liegt aktuell bei 17,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 13,92 €/m² auf 17,8 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Grunewald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Grunewald besser einschätzen zu können.