Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Grunewald 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Grunewald entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Grunewald liegt durchschnittlich bei ca. 8.696 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Grunewald liegt durchschnittlich bei ca. 6.282 €/m².
Hauspreise in Berlin-Grunewald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Grunewald liegt aktuell bei 8.696 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9.088 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 8.608 €/m² auf 8.696 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Grunewald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Grunewald liegt aktuell bei 6.282 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.347 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 5.542 €/m² auf 6.282 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Grunewald entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Grunewald erreichten im ersten Quartal 2023 mit 10.071 €/m² ihren Höhepunkt und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 8.696 €/m², was einem Rückgang von 13,7% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 15,36 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 20,68 €/m² im ersten Quartal 2026, was eine Steigerung von 34,6% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 seinen Höchststand von 48,8 bis 43,1 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 35,0. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10.402 €/m² | 18,54 €/m² | 46.7 | -0.8% |
| 2023 | 9.734 €/m² | 19,59 €/m² | 41.4 | -11.4% |
| 2024 | 9.139 €/m² | 20,08 €/m² | 37.9 | -8.4% |
| 2025 | 8.985 €/m² | 20,13 €/m² | 37.2 | -1.9% |
| 2026 | 8.696 €/m² | 20,68 €/m² | 35.0 | -5.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Dahlem als Spitzenreiter mit 8.623 €/m², gefolgt von Schmargendorf mit 8.374 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Wilhelmstadt mit 4.362 €/m² und Wilmersdorf mit 4.779 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Dahlem mit 21,31 €/m² angeführt, während Wilhelmstadt mit 16,71 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen bei den Kaufpreisen Rückgänge zwischen -1,6% und -5,0%, wobei Halensee mit -5,0% den stärksten Preisrückgang zum Vorjahr zeigt, während die Mietpreise durchweg um 3,1% bis 4,4% gestiegen sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westend | 6.661 €/m² | -1.6% | 19,40 €/m² | +4.4% |
| Schmargendorf | 8.374 €/m² | -2.0% | 20,36 €/m² | +4.3% |
| Halensee | 5.954 €/m² | -5.0% | 18,19 €/m² | +3.9% |
| Dahlem | 8.624 €/m² | -2.2% | 21,31 €/m² | +4.4% |
| Wilhelmstadt | 4.363 €/m² | -2.7% | 16,71 €/m² | +3.1% |
| Gatow | 4.683 €/m² | -2.7% | 17,31 €/m² | +3.1% |
| Nikolassee | 6.949 €/m² | -2.6% | 19,30 €/m² | +3.1% |
| Zehlendorf | 6.750 €/m² | -2.2% | 19,90 €/m² | +3.1% |
| Wilmersdorf | 4.780 €/m² | -3.0% | 16,73 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Grunewald entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Grunewald erreichten ihren Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 6.693 €/m² und sind seitdem um 6,1 % auf 6.282 €/m² (Q1 2026) gesunken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 13,14 €/m² (Q1 2021) auf 17,60 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 34,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 35,1 im ersten Quartal 2021 auf 29,7 im ersten Quartal 2026 reduziert, was primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt ab 2024, als die Kaufpreise zu stagnieren begannen, während die Mieten weiter anzogen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.561 €/m² | 14,85 €/m² | 36.8 | +2.3% |
| 2023 | 6.509 €/m² | 16,48 €/m² | 32.9 | -10.6% |
| 2024 | 6.307 €/m² | 16,84 €/m² | 31.2 | -5.2% |
| 2025 | 6.335 €/m² | 17,43 €/m² | 30.3 | -2.9% |
| 2026 | 6.282 €/m² | 17,60 €/m² | 29.7 | -1.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Dahlem mit 5.872 €/m² die Preisliste an und verzeichnet als einziger Stadtteil ein Plus von 0,4 % gegenüber dem Vorjahr. Am günstigsten sind Wohnungen in Wilhelmstadt mit 3.569 €/m² zu erwerben, während Zehlendorf den stärksten Preisrückgang von -1,9 % aufweist.
Die höchsten Mietpreise werden in Schmargendorf mit 16,44 €/m² erreicht, gefolgt von Halensee mit 16,26 €/m². Wilhelmstadt bietet mit 11,78 €/m² die niedrigsten Mieten, während Zehlendorf mit einem Anstieg von 1,96 % die stärkste Mietpreisentwicklung verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westend | 5.203 €/m² | -1.4% | 15,09 €/m² | +0.9% |
| Schmargendorf | 5.548 €/m² | -0.1% | 16,44 €/m² | +1.0% |
| Halensee | 5.576 €/m² | -1.5% | 16,26 €/m² | +1.6% |
| Dahlem | 5.872 €/m² | +0.4% | 16,24 €/m² | +1.4% |
| Wilhelmstadt | 3.570 €/m² | -1.8% | 11,78 €/m² | +0.5% |
| Gatow | 4.493 €/m² | -1.4% | 13,48 €/m² | +0.7% |
| Nikolassee | 5.228 €/m² | -1.4% | 14,60 €/m² | +0.8% |
| Zehlendorf | 5.193 €/m² | -1.9% | 14,60 €/m² | +2.0% |
| Wilmersdorf | 5.497 €/m² | -1.9% | 15,72 €/m² | +0.5% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Grunewald 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Grunewald kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Grunewald heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.650 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.000 €/m² bis 2.800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Grunewald entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Grunewald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Grunewald liegt aktuell bei 20,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 15,36 €/m² auf 20,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18,54 €/m² | +13.4% | 15,87 €/m² | 24,28 €/m² |
| 2023 | 19,59 €/m² | +5.6% | 17,08 €/m² | 24,97 €/m² |
| 2024 | 20,08 €/m² | +2.5% | 17,34 €/m² | 25,54 €/m² |
| 2025 | 20,13 €/m² | +0.2% | 16,99 €/m² | 26,12 €/m² |
| 2026 | 20,68 €/m² | +2.8% | 18,27 €/m² | 26,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Grunewald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Grunewald liegt aktuell bei 17,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,9% gestiegen – von 13,14 €/m² auf 17,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,85 €/m² | +8.6% | 10,19 €/m² | 26,36 €/m² |
| 2023 | 16,48 €/m² | +11.0% | 11,39 €/m² | 28,53 €/m² |
| 2024 | 16,84 €/m² | +2.2% | 11,73 €/m² | 29,25 €/m² |
| 2025 | 17,43 €/m² | +3.5% | 12,24 €/m² | 30,15 €/m² |
| 2026 | 17,60 €/m² | +1.0% | 12,56 €/m² | 30,06 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Grunewald?
Die Immobilienpreise in Berlin-Grunewald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Grunewald besser einschätzen zu können.