Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Hakenfelde 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Hakenfelde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Hakenfelde liegt durchschnittlich bei ca. 3.746 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Hakenfelde liegt durchschnittlich bei ca. 3.509 €/m².
Hauspreise in Berlin-Hakenfelde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Hakenfelde liegt aktuell bei 3.746 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.945 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gefallen – von 4.124 €/m² auf 3.746 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Hakenfelde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Hakenfelde liegt aktuell bei 3.509 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.579 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.365 €/m² auf 3.509 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Hakenfelde entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Hakenfelde stieg von 4.124 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.582 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.746 €/m², was einem Rückgang von 18,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 11,87 €/m² auf 14,76 €/m² zu (+24,3 %) und erreichte in den letzten Quartalen ein Niveau von rund 14,7 €/m².
Der Kaufpreisfaktor ging von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026 zurück (-27,2 %). Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei ab 2022 die fallenden Kaufpreise und der gleichzeitige Anstieg der Mieten den Faktor gemeinsam senkten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.510 €/m² | 13,15 €/m² | 28.6 | -2.3% |
| 2023 | 4.183 €/m² | 13,90 €/m² | 25.1 | -12.3% |
| 2024 | 3.968 €/m² | 14,20 €/m² | 23.3 | -7.1% |
| 2025 | 3.939 €/m² | 14,28 €/m² | 23.0 | -1.3% |
| 2026 | 3.780 €/m² | 14,72 €/m² | 21.4 | -6.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Westend mit 6.498 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Konradshöhe mit 4.478 €/m², während Haselhorst mit 3.411 €/m² und Falkenhagener Feld mit 3.641 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten in Westend mit -4,9 % und Siemensstadt mit -4,8 %, am schwächsten in Staaken mit -2,9 %.
Bei den Mietpreisen führt Westend mit 19,48 €/m² vor Siemensstadt mit 17,23 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnet Spandau mit 13,49 €/m². Die Mieten steigen zum Vorjahr in den meisten Stadtteilen um 0,8 % bis 1,0 %, deutlich schwächer fällt der Anstieg in Siemensstadt mit 0,3 % und Westend mit 0,3 % aus.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkenhagener Feld | 3.641 €/m² | -3.9% | 14,63 €/m² | +0.9% |
| Konradshöhe | 4.478 €/m² | -4.0% | 16,84 €/m² | +1.0% |
| Haselhorst | 3.411 €/m² | -4.0% | 14,96 €/m² | +0.9% |
| Spandau | 3.906 €/m² | -4.2% | 13,49 €/m² | +0.8% |
| Heiligensee | 4.212 €/m² | -3.7% | 16,15 €/m² | +0.9% |
| Staaken | 3.694 €/m² | -2.9% | 14,71 €/m² | +0.9% |
| Tegel | 4.268 €/m² | -4.1% | 16,36 €/m² | +0.9% |
| Siemensstadt | 3.976 €/m² | -4.8% | 17,23 €/m² | +0.3% |
| Wilhelmstadt | 4.261 €/m² | -4.0% | 16,78 €/m² | +0.9% |
| Westend | 6.499 €/m² | -4.9% | 19,48 €/m² | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Hakenfelde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise in Berlin-Hakenfelde stiegen von 3.365 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.752 €/m² im vierten Quartal 2022 und sanken danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.509 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 6,5 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,12 €/m² auf 12,17 €/m² zu, ein Plus von 33,4 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 30,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,1 im dritten Quartal 2022 auf 24,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Ursache für den Rückgang bis Anfang 2023 waren überwiegend steigende Mieten bei zunächst noch hohen Kaufpreisen, seit 2023 wirken zusätzlich sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf den Faktor.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.691 €/m² | 9,72 €/m² | 31.6 | +1.3% |
| 2023 | 3.626 €/m² | 10,74 €/m² | 28.1 | -11.0% |
| 2024 | 3.526 €/m² | 11,08 €/m² | 26.5 | -5.8% |
| 2025 | 3.568 €/m² | 11,67 €/m² | 25.5 | -3.9% |
| 2026 | 3.516 €/m² | 12,07 €/m² | 24.3 | -4.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Nachbarstadtteilen erreicht Westend mit 5.163 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Konradshöhe mit 4.373 €/m², während Falkenhagener Feld mit 3.248 €/m² am niedrigsten liegt. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Tegel mit -2,2 %, am geringsten in Haselhorst mit -0,6 %.
Bei den Mieten verzeichnet Westend ebenfalls den Höchstwert von 15,32 €/m², während Falkenhagener Feld mit 10,83 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten stiegen überall, am stärksten in Falkenhagener Feld mit +4,1 %, am schwächsten in Siemensstadt mit +2,5 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkenhagener Feld | 3.248 €/m² | -1.6% | 10,83 €/m² | +4.1% |
| Konradshöhe | 4.374 €/m² | -1.6% | 13,39 €/m² | +2.9% |
| Haselhorst | 3.976 €/m² | -0.6% | 11,12 €/m² | +3.6% |
| Spandau | 3.515 €/m² | -0.7% | 11,97 €/m² | +3.8% |
| Heiligensee | 3.860 €/m² | -1.6% | 13,66 €/m² | +2.9% |
| Staaken | 3.444 €/m² | -1.6% | 11,46 €/m² | +3.5% |
| Tegel | 3.905 €/m² | -2.1% | 13,13 €/m² | +3.2% |
| Siemensstadt | 3.384 €/m² | -1.1% | 12,05 €/m² | +2.5% |
| Wilhelmstadt | 3.540 €/m² | -1.7% | 12,04 €/m² | +3.3% |
| Westend | 5.164 €/m² | -1.6% | 15,32 €/m² | +3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Hakenfelde.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Hakenfelde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Hakenfelde kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Hakenfelde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 637 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 2.200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Hakenfelde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Hakenfelde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Hakenfelde liegt aktuell bei 14,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 11,87 €/m² auf 14,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,15 €/m² | +9.6% | 11,01 €/m² | 17,83 €/m² |
| 2023 | 13,90 €/m² | +5.7% | 11,89 €/m² | 18,51 €/m² |
| 2024 | 14,20 €/m² | +2.2% | 12,05 €/m² | 18,74 €/m² |
| 2025 | 14,28 €/m² | +0.6% | 11,91 €/m² | 19,18 €/m² |
| 2026 | 14,72 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 19,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Hakenfelde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Hakenfelde liegt aktuell bei 12,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,4% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 12,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,72 €/m² | +6.5% | 8,86 €/m² | 17,31 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² | +10.4% | 9,63 €/m² | 18,88 €/m² |
| 2024 | 11,08 €/m² | +3.2% | 10,07 €/m² | 19,46 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² | +5.3% | 10,87 €/m² | 20,17 €/m² |
| 2026 | 12,07 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 20,56 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Hakenfelde?
Die Immobilienpreise in Berlin-Hakenfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Hakenfelde besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berlin-Hakenfelde
Die Hauspreise in Berlin-Hakenfelde sind von 4.124 €/m² Q3 2026 auf 3.746 €/m² gefallen (-9,17%). Die Wohnungspreise sind von 3.365 €/m² auf 3.509 €/m² gestiegen (4,28%).
Aktuell kosten Häuser in Berlin-Hakenfelde durchschnittlich 3.746 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.509 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 637 €/m² mit einer Preisspanne von 160 - 2200 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,04% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,97%. Die Mietpreise für Häuser in Berlin-Hakenfelde haben sich um 2,5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berlin-Hakenfelde liegt aktuell bei 21,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berlin-Hakenfelde ihren Höchstwert von 4.582 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.746 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.752 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.365 €/m² im Q3 2021.