Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Hakenfelde 2026

Hauspreise in Berlin-Hakenfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Hakenfelde liegt aktuell bei 3.836 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.722 €/m² auf 3.836 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Hakenfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Hakenfelde liegt aktuell bei 3.532 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 3.154 €/m² auf 3.532 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Hakenfelde erreichten im Frühjahr 2022 mit 4.517 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.836 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,84 €/m² Ende 2021 auf 14,7 €/m² Anfang 2026, was einer Steigerung von 35,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,6 im Jahr 2021 auf zwischenzeitlich 29,8 Mitte 2022 und verbesserte sich durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten auf 21,7 Anfang 2026. Diese Entwicklung zeigt eine Normalisierung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen nach der starken Überhitzung des Kaufmarktes in den Jahren 2021 und 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Westend als deutlicher Spitzenreiter mit 6.660 €/m², während Haselhorst mit 3.492 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten rückläufige Kaufpreise zum Vorjahr, wobei Siemensstadt mit -2,9% den stärksten Rückgang und Staaken mit -1,4% den geringsten Preisverfall zeigt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Westend an der Spitze bei 19,40 €/m² und Spandau als günstigstem Standort mit 13,44 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten durchweg an, angeführt von Falkenhagener Feld mit einem Plus von 5,1%, während Konradshöhe den moderatesten Anstieg von 3,1% verzeichnete.

In Berlin-Hakenfelde zeigen die Immobilienpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend bei beiden Marktsegmenten. Die Kaufpreise stiegen von 3.154 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.532 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,0% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,67 €/m² auf 11,97 €/m² kletterten und damit um 38,1% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,3 zu Beginn des Betrachtungszeitraums zunächst aufwärts auf einen Höchststand von 32,1 im dritten Quartal 2022, fiel jedoch bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 24,6 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien zugunsten sinkender Kaufpreisfaktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Westend mit 5.202 €/m² als klarer Spitzenreiter, während Falkenhagener Feld mit 3.277 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Konradshöhe liegt mit 4.412 €/m² im oberen Preissegment, gefolgt von Haselhorst und Tegel mit knapp unter 4.000 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Westend mit 15,09 €/m² angeführt, während Falkenhagener Feld mit 10,58 €/m² auch hier das untere Ende markiert. Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während Falkenhagener Feld bei den Kaufpreisen um 1,6 % zulegte, verzeichneten mehrere Stadtteile wie Wilhelmstadt mit -1,8 % und Siemensstadt mit -1,4 % deutliche Rückgänge.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Hakenfelde kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Hakenfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 647 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 2.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Hakenfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Hakenfelde liegt aktuell bei 14,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 14,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Hakenfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Hakenfelde liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 38,1% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,97 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Hakenfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Hakenfelde besser einschätzen zu können.