Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Staaken 2026

Hauspreise in Berlin-Staaken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Staaken liegt aktuell bei 3.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gefallen – von 4.054 €/m² auf 3.701 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Staaken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Staaken liegt aktuell bei 3.451 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.255 €/m² auf 3.451 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Staaken stiegen von 4.054 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.504 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.701 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 11,77 €/m² auf 14,74 €/m² zu, ein Plus von 25,2 %, wobei sich der Anstieg seit Anfang 2024 mit Werten zwischen 13,73 €/m² und 14,74 €/m² deutlich verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,9. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der stärkste Einzelrückgang im ersten Quartal 2023 mit -6,7 % zu verzeichnen war, als die Kaufpreise um 6,0 % nachgaben und die Mieten leicht stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Westend mit 6.498 €/m² deutlich an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Gatow mit 4.621 €/m², während Haselhorst mit 3.411 €/m² und Falkenhagener Feld mit 3.641 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, am stärksten Westend mit -4,9 %, am geringsten Gatow mit -2,3 % und Kladow mit -2,4 %.

Bei den Mietpreisen erreicht Westend mit 19,48 €/m² ebenfalls den höchsten Wert, gefolgt von Gatow mit 17,38 €/m², wohingegen Spandau mit 13,49 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, mit den größten Zuwächsen in Hakenfelde und Konradshöhe mit jeweils +1,0 %, während Siemensstadt mit +0,3 % und Westend mit +0,3 % nur minimal zulegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Staaken stiegen von 3.255 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.686 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis auf 3.429 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.451 €/m² (+0,6 % zum Vorquartal). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,94 €/m² auf 11,48 €/m², was einem Anstieg von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im dritten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 23,5 %. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, während der Faktor 2021 und 2022 durch stärker steigende Kaufpreise noch zugenommen hatte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Westend mit 5.163 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gatow mit 4.453 €/m² und Konradshöhe mit 4.373 €/m². Am unteren Ende stehen Falkenhagener Feld mit 3.248 €/m² und Siemensstadt mit 3.384 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, wobei der Rückgang in Wilhelmstadt mit -1,7 % am stärksten und in Haselhorst mit -0,6 % am geringsten ausfällt.

Bei den Mietpreisen führt Westend mit 15,32 €/m² vor Gatow mit 13,65 €/m², während Falkenhagener Feld mit 10,83 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen steigen die Mieten überall, am deutlichsten in Falkenhagener Feld mit +4,1 %, am schwächsten in Siemensstadt mit +2,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Staaken kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Staaken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 453 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Staaken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Staaken liegt aktuell bei 14,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 11,77 €/m² auf 14,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Staaken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Staaken liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,48 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Staaken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Staaken besser einschätzen zu können.