Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Staaken 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Staaken entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Staaken liegt durchschnittlich bei ca. 3.776 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Staaken liegt durchschnittlich bei ca. 3.481 €/m².
Hauspreise in Berlin-Staaken
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Staaken liegt aktuell bei 3.776 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.858 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.620 €/m² auf 3.776 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Staaken
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Staaken liegt aktuell bei 3.481 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.520 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 2.993 €/m² auf 3.481 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Staaken entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Staaken zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.620 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.536 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.776 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 10,71 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 14,68 €/m² am Ende, wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2021 und 2022 verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 21,4 und 29,7 und erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert erreichten, während die Mietpreise noch vergleichsweise niedrig waren. Die anschließende Verringerung des Faktors auf 21,4 im ersten Quartal 2026 resultierte aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.454 €/m² | 13,11 €/m² | 28.3 | -0.9% |
| 2023 | 4.064 €/m² | 13,81 €/m² | 24.5 | -13.4% |
| 2024 | 3.832 €/m² | 14,13 €/m² | 22.6 | -7.8% |
| 2025 | 3.837 €/m² | 14,20 €/m² | 22.5 | -0.3% |
| 2026 | 3.776 €/m² | 14,68 €/m² | 21.4 | -4.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Westend als deutlicher Spitzenreiter mit 6.660 €/m², während Haselhorst mit 3.492 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei Siemensstadt mit -2,9% den stärksten Preisrückgang zum Vorjahr erlebte.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Westend mit 19,4 €/m² angeführt, gefolgt von Gatow mit 17,31 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten durchweg an, mit Falkenhagener Feld an der Spitze bei +5,1% Steigerung, während Spandau mit 13,44 €/m² die niedrigsten Mietpreise bietet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkenhagener Feld | 3.727 €/m² | -1.8% | 14,57 €/m² | +5.1% |
| Wilhelmstadt | 4.363 €/m² | -2.7% | 16,71 €/m² | +3.1% |
| Spandau | 4.001 €/m² | -2.7% | 13,44 €/m² | +3.1% |
| Gatow | 4.683 €/m² | -2.7% | 17,31 €/m² | +3.1% |
| Hakenfelde | 3.843 €/m² | -2.6% | 14,73 €/m² | +3.1% |
| Haselhorst | 3.493 €/m² | -1.7% | 14,90 €/m² | +4.9% |
| Westend | 6.661 €/m² | -1.6% | 19,40 €/m² | +4.4% |
| Siemensstadt | 4.077 €/m² | -2.9% | 17,16 €/m² | +3.3% |
| Kladow | 4.460 €/m² | -1.6% | 16,02 €/m² | +4.6% |
| Konradshöhe | 4.584 €/m² | -2.6% | 16,77 €/m² | +3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Staaken entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Staaken zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.993 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.481 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,47 €/m² auf 11,24 €/m², was eine Steigerung von 32,7 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,4 zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 25,8 im ersten Quartal 2026, was auf die überproportional starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat um 16,3 % anstiegen, führten die deutlich dynamischeren Mietpreissteigerungen von 32,7 % zu einer spürbaren Verringerung des Kaufpreisfaktors um 12,2 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.605 €/m² | 9,31 €/m² | 32.3 | +6.5% |
| 2023 | 3.558 €/m² | 10,09 €/m² | 29.4 | -9.0% |
| 2024 | 3.488 €/m² | 10,45 €/m² | 27.8 | -5.3% |
| 2025 | 3.513 €/m² | 11,05 €/m² | 26.5 | -4.8% |
| 2026 | 3.481 €/m² | 11,24 €/m² | 25.8 | -2.6% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Westend als kostspieligster Stadtteil mit 5.202 €/m², gefolgt von Gatow mit 4.493 €/m² und Konradshöhe mit 4.412 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen im Falkenhagener Feld mit 3.277 €/m², während die übrigen Stadtteile zwischen 3.400 und 4.100 €/m² liegen.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Westend führt mit 15,09 €/m², während Gatow und Konradshöhe mit 13,48 €/m² bzw. 13,21 €/m² folgen. Während die meisten Stadtteile sinkende Kaufpreise verzeichnen, stieg nur das Falkenhagener Feld um 1,6 % - bei den Mieten entwickelten sich fast alle Stadtteile positiv, wobei lediglich Siemensstadt einen Rückgang von 0,3 % verzeichnete.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkenhagener Feld | 3.277 €/m² | +1.6% | 10,58 €/m² | +2.9% |
| Wilhelmstadt | 3.570 €/m² | -1.8% | 11,78 €/m² | +0.5% |
| Spandau | 3.532 €/m² | -0.7% | 11,76 €/m² | +1.4% |
| Gatow | 4.493 €/m² | -1.4% | 13,48 €/m² | +0.7% |
| Hakenfelde | 3.539 €/m² | -1.3% | 11,99 €/m² | +2.6% |
| Haselhorst | 3.993 €/m² | +0.0% | 10,91 €/m² | +2.4% |
| Westend | 5.203 €/m² | -1.4% | 15,09 €/m² | +0.9% |
| Siemensstadt | 3.398 €/m² | -1.4% | 11,84 €/m² | -0.3% |
| Kladow | 4.074 €/m² | +0.4% | 13,05 €/m² | +0.9% |
| Konradshöhe | 4.412 €/m² | -1.4% | 13,21 €/m² | +0.6% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Staaken 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Staaken kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Staaken heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 468 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Staaken entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Staaken
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Staaken liegt aktuell bei 14,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 10,71 €/m² auf 14,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,11 €/m² | +14.7% | 12,07 €/m² | 18,46 €/m² |
| 2023 | 13,81 €/m² | +5.4% | 13,01 €/m² | 19,01 €/m² |
| 2024 | 14,13 €/m² | +2.3% | 13,19 €/m² | 19,25 €/m² |
| 2025 | 14,20 €/m² | +0.5% | 13,08 €/m² | 19,67 €/m² |
| 2026 | 14,68 €/m² | +3.4% | 13,93 €/m² | 19,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Staaken
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Staaken liegt aktuell bei 11,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,7% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 11,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,30 €/m² | +6.0% | 7,51 €/m² | 17,59 €/m² |
| 2023 | 10,09 €/m² | +8.4% | 8,27 €/m² | 18,69 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3.6% | 8,44 €/m² | 19,73 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² | +5.8% | 9,01 €/m² | 20,45 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² | +1.7% | 9,27 €/m² | 20,57 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Staaken?
Die Immobilienpreise in Berlin-Staaken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Staaken besser einschätzen zu können.