Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Haselhorst 2026

Hauspreise in Berlin-Haselhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Haselhorst liegt aktuell bei 3.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gefallen – von 3.742 €/m² auf 3.395 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Haselhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Haselhorst liegt aktuell bei 3.956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 3.754 €/m² auf 3.956 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Haselhorst stiegen von 3.742 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.159 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.395 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und erhöhten sich von 11,98 €/m² auf 14,89 €/m², ein Plus von 24,3 % im Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor ging von 26,0 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 26,8 im zweiten Quartal 2022) auf 19,0 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 26,9 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig gestiegenen Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Westend mit 6.498 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Konradshöhe mit 4.478 €/m², während Charlottenburg-Nord mit 3.038 €/m² und Falkenhagener Feld mit 3.641 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zum Vorjahr, am stärksten Westend mit -4,9 % und Charlottenburg-Nord mit -4,8 %, am geringsten Staaken mit -2,9 %.

Bei den Mietpreisen führt Westend mit 19,48 €/m² vor Charlottenburg-Nord mit 17,80 €/m², am günstigsten ist Spandau mit 13,49 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, mit den höchsten Zuwächsen in Konradshöhe und Hakenfelde mit jeweils +1,0 %, während Charlottenburg-Nord mit +0,3 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis stieg von 3.754 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.222 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,5 %) und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.956 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 5,4 % entspricht. Seit Anfang 2024 bewegt er sich in einer engen Spanne zwischen 3.932 €/m² und 4.038 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,46 €/m² auf 11,07 €/m² (+30,9 %) stieg und nur in zwei Quartalen leicht nachgab.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,0 auf 29,8 (-19,5 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 39,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis Ende 2023 ergab sich der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen (-6,7 %) bei gleichzeitig steigenden Mieten (+8,9 %), seit 2024 vor allem aus den um 11,8 % gestiegenen Mieten bei nahezu konstanten Kaufpreisen (+0,6 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Haselhorst weist Westend mit 5.163 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Konradshöhe mit 4.373 €/m², während Falkenhagener Feld mit 3.248 €/m² am unteren Ende liegt. Fast alle Stadtteile verzeichnen sinkende Kaufpreise, am stärksten Tegel mit -2,2 %, einzig Charlottenburg-Nord entwickelt sich mit +0,3 % leicht positiv.

Bei den Mieten führt Westend mit 15,32 €/m² vor Konradshöhe mit 13,39 €/m², am günstigsten ist Falkenhagener Feld mit 10,83 €/m². Alle Stadtteile weisen steigende Mietpreise auf, wobei Falkenhagener Feld mit +4,1 % und Hakenfelde mit +3,9 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Haselhorst kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Haselhorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 620 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Haselhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Haselhorst liegt aktuell bei 14,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 11,98 €/m² auf 14,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Haselhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Haselhorst liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,8% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 11,07 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Haselhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Haselhorst besser einschätzen zu können.