Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Haselhorst 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Haselhorst entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Haselhorst liegt durchschnittlich bei ca. 3.476 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Haselhorst liegt durchschnittlich bei ca. 3.974 €/m².
Hauspreise in Berlin-Haselhorst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Haselhorst liegt aktuell bei 3.476 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.575 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.384 €/m² auf 3.476 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Haselhorst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Haselhorst liegt aktuell bei 3.974 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.989 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 3.462 €/m² auf 3.974 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Haselhorst entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Haselhorst stiegen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 von 3.384 €/m² auf 4.014 €/m² an, erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.148 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.476 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,83 €/m² zu Beginn 2021 auf 14,83 €/m² Ende des Beobachtungszeitraums mit einem Peak von 14,86 €/m² im vierten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 26,8 im zweiten Quartal 2022 als Höchstwert und 19,5 im ersten Quartal 2026 als niedrigster Wert. Diese Entwicklung resultierte aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise nach 2022 deutlich sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.102 €/m² | 13,32 €/m² | 25.7 | -1.7% |
| 2023 | 3.798 €/m² | 14,05 €/m² | 22.5 | -12.3% |
| 2024 | 3.604 €/m² | 14,36 €/m² | 20.9 | -7.1% |
| 2025 | 3.579 €/m² | 14,45 €/m² | 20.6 | -1.3% |
| 2026 | 3.476 €/m² | 14,83 €/m² | 19.5 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Westend als deutlicher Spitzenreiter mit 6.660 €/m², während Charlottenburg-Nord mit 3.115 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreise sind in allen benachbarten Stadtteilen rückläufig, wobei Charlottenburg-Nord und Siemensstadt mit jeweils rund -2,9% die stärksten Preisrückgänge verzeichnen.
Die höchsten Mietpreise finden sich ebenfalls in Westend mit 19,40 €/m², gefolgt von Charlottenburg-Nord mit 17,73 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen sticht Falkenhagener Feld mit einem Anstieg von 5,1% hervor, während Spandau mit 13,44 €/m² zu den günstigsten Mietstandorten zählt.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siemensstadt | 4.077 €/m² | -2.9% | 17,16 €/m² | +3.3% |
| Spandau | 4.001 €/m² | -2.7% | 13,44 €/m² | +3.1% |
| Westend | 6.661 €/m² | -1.6% | 19,40 €/m² | +4.4% |
| Konradshöhe | 4.584 €/m² | -2.6% | 16,77 €/m² | +3.1% |
| Falkenhagener Feld | 3.727 €/m² | -1.8% | 14,57 €/m² | +5.1% |
| Wilhelmstadt | 4.363 €/m² | -2.7% | 16,71 €/m² | +3.1% |
| Hakenfelde | 3.843 €/m² | -2.6% | 14,73 €/m² | +3.1% |
| Charlottenburg-Nord | 3.116 €/m² | -2.9% | 17,73 €/m² | +3.3% |
| Tegel | 4.371 €/m² | -1.6% | 16,29 €/m² | +3.8% |
| Staaken | 3.769 €/m² | -1.4% | 14,65 €/m² | +4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Haselhorst entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Haselhorst stiegen von 3.462 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.239 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,4% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und sanken bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.974 €/m², was einem Rückgang von 6,3% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Die Mietpreise entwickelten sich von 7,81 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 10,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 39,1% entspricht. Der Kaufpreisfaktor stieg von 36,9 im ersten Quartal 2021 auf 39,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 30,5 im ersten Quartal 2026, da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise im gleichen Zeitraum.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.154 €/m² | 8,95 €/m² | 38.7 | +3.9% |
| 2023 | 4.054 €/m² | 9,77 €/m² | 34.6 | -10.6% |
| 2024 | 3.952 €/m² | 10,14 €/m² | 32.5 | -6.0% |
| 2025 | 4.013 €/m² | 10,70 €/m² | 31.3 | -3.8% |
| 2026 | 3.974 €/m² | 10,86 €/m² | 30.5 | -2.4% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
In den Stadtteilen rund um Haselhorst zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen. Westend führt mit 5.202 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Konradshöhe mit 4.412 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen im Falkenhagener Feld mit 3.277 €/m² zu erwerben.
Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Westend mit 15,09 €/m² an der Spitze, während das Falkenhagener Feld mit 10,58 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die überwiegend rückläufige Entwicklung der Kaufpreise, wobei nur das Falkenhagener Feld mit +1,6% einen deutlichen Anstieg verzeichnet, während die Mietpreise in allen Stadtteilen gestiegen sind - besonders stark im Falkenhagener Feld mit +2,9%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siemensstadt | 3.398 €/m² | -1.4% | 11,84 €/m² | -0.3% |
| Spandau | 3.532 €/m² | -0.7% | 11,76 €/m² | +1.4% |
| Westend | 5.203 €/m² | -1.4% | 15,09 €/m² | +0.9% |
| Konradshöhe | 4.412 €/m² | -1.4% | 13,21 €/m² | +0.6% |
| Falkenhagener Feld | 3.277 €/m² | +1.6% | 10,58 €/m² | +2.9% |
| Wilhelmstadt | 3.570 €/m² | -1.8% | 11,78 €/m² | +0.5% |
| Hakenfelde | 3.539 €/m² | -1.3% | 11,99 €/m² | +2.6% |
| Charlottenburg-Nord | 4.176 €/m² | +0.1% | 11,10 €/m² | +1.7% |
| Tegel | 3.943 €/m² | -1.0% | 12,89 €/m² | +1.6% |
| Staaken | 3.475 €/m² | +0.6% | 11,22 €/m² | +1.4% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Haselhorst 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Haselhorst kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Haselhorst heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 628 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 1.200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Haselhorst entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Haselhorst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Haselhorst liegt aktuell bei 14,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 10,83 €/m² auf 14,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,32 €/m² | +14.3% | 10,98 €/m² | 17,64 €/m² |
| 2023 | 14,05 €/m² | +5.5% | 11,88 €/m² | 18,17 €/m² |
| 2024 | 14,36 €/m² | +2.2% | 12,06 €/m² | 18,54 €/m² |
| 2025 | 14,45 €/m² | +0.7% | 11,79 €/m² | 18,82 €/m² |
| 2026 | 14,83 €/m² | +2.6% | 12,65 €/m² | 18,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Haselhorst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Haselhorst liegt aktuell bei 10,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 39% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +8.3% | 8,19 €/m² | 16,21 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² | +9.2% | 9,02 €/m² | 17,33 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² | +3.7% | 9,30 €/m² | 18,12 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² | +5.6% | 9,91 €/m² | 18,87 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² | +1.5% | 10,25 €/m² | 19,13 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Haselhorst?
Die Immobilienpreise in Berlin-Haselhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Haselhorst besser einschätzen zu können.