Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Gesundbrunnen 2026

Hauspreise in Berlin-Gesundbrunnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 3.935 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.143 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gefallen – von 4.329 €/m² auf 3.935 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Gesundbrunnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 4.534 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 4.365 €/m² auf 4.534 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Gesundbrunnen stiegen vom dritten Quartal 2021 (4.329 €/m²) bis zum zweiten und dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.811 €/m² und gaben danach kontinuierlich nach. Im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 3.935 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,2 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 13,67 €/m² auf 16,96 €/m², ein Plus von 24,1 %, wobei sie seit Anfang 2025 weitgehend zwischen 16,36 €/m² und 16,97 €/m² verharren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten zurückzuführen, wobei der Faktor seit Anfang 2022 (Höchstwert von 27,2 im zweiten Quartal 2022) in nahezu jedem Quartal gefallen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Prenzlauer Berg mit 5.362 €/m² an der Spitze, gefolgt von Pankow mit 4.894 €/m², während Hansaviertel mit 3.670 €/m² und Moabit mit 3.866 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. In allen zehn Stadtteilen sind die Kaufpreise zum Vorjahr gesunken, mit Rückgängen zwischen 4,3 % (Reinickendorf) und 4,5 % (Wedding, Mitte, Moabit und Hansaviertel).

Bei den Mietpreisen verzeichnet Mitte mit 19,56 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Prenzlauer Berg mit 19,29 €/m², während Wedding mit 15,72 €/m² und Reinickendorf mit 15,80 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten sind im Gegensatz zu den Kaufpreisen leicht gestiegen, wobei Reinickendorf mit 0,5 % den stärksten Anstieg und die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichnen.

Der Kaufpreis in Gesundbrunnen stieg von 4.365 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.901 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,3 %) und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.534 €/m², was einem Rückgang von 7,5 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 10,84 €/m² auf 13,91 €/m² (+28,3 %), und liegt damit zuletzt auf dem höchsten Stand der Zeitreihe.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 35,3 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,2, was einem Rückgang von 22,9 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei der Faktor in den Jahren 2023 und 2026 besonders deutlich nachgab.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 6.525 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Hansaviertel mit 5.976 €/m² und Prenzlauer Berg mit 5.551 €/m². Am unteren Ende stehen Reinickendorf mit 3.780 €/m² und Heinersdorf mit 3.783 €/m², wobei Reinickendorf mit -2,8 % zugleich den stärksten Rückgang zum Vorjahr verzeichnet, während Pankow mit -1,3 % die geringste Abnahme aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 18,32 €/m² vor dem Hansaviertel mit 16,95 €/m², am günstigsten ist Reinickendorf mit 12,69 €/m². Die Mieten steigen in nahezu allen Stadtteilen um 2,0 bis 3,4 %, mit dem höchsten Zuwachs in Wilhelmsruh mit 3,4 %, während Heinersdorf mit 0,7 % deutlich darunter liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Gesundbrunnen kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Gesundbrunnen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.610 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Gesundbrunnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 16,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 13,67 €/m² auf 16,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Gesundbrunnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 13,91 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 13,91 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Gesundbrunnen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Gesundbrunnen besser einschätzen zu können.