Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Gesundbrunnen 2026

Hauspreise in Berlin-Gesundbrunnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 4.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.905 €/m² auf 4.042 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Gesundbrunnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 4.608 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 4.062 €/m² auf 4.608 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Gesundbrunnen stiegen von 3.905 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.717 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,8% entspricht. Nach diesem Peak setzte ein deutlicher Rückgang ein, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.042 €/m² fallen ließ - ein Rückgang von 14,3% gegenüber dem Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich entgegengesetzt zu den Kaufpreisen und fiel von 27,9 im ersten Quartal 2021 auf 19,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination steigender Mietpreise von 11,67 €/m² auf 16,89 €/m² bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022. Während die Mietpreise über den gesamten Zeitraum um 44,8% anstiegen, blieben die Kaufpreise mit einem Gesamtanstieg von 3,5% deutlich dahinter zurück.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Prenzlauer Berg mit 5.499 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Pankow mit 5.018 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Hansaviertel mit 3.770 €/m², während Moabit mit 3.972 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt liegt.

Die Mietpreise werden von Mitte mit 19,47 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Prenzlauer Berg mit 19,21 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Prenzlauer Berg um 4,9%, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen rückläufig sind - mit den stärksten Rückgängen von -2,5% bis -2,6% in Reinickendorf, Mitte und Hansaviertel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Gesundbrunnen stiegen von 4.062 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höhepunkt von 4.897 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,6% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 4.608 €/m², was dennoch 13,4% über dem Ausgangsniveau von 2021 liegt.

Die Mietpreise entwickelten sich von 10,29 €/m² zu Beginn 2021 auf 13,76 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von 33,7% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 32,9 auf 27,9, da die Mietpreise prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede: Mitte führt mit 6.600 €/m², gefolgt vom Hansaviertel mit 6.025 €/m² und Prenzlauer Berg mit 5.609 €/m². Am günstigsten sind Heinersdorf mit 3.818 €/m² und Reinickendorf mit 3.820 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Mitte mit 18,11 €/m² an der Spitze, während Reinickendorf mit 12,53 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei allen Kaufpreisen Rückgänge zwischen -0,6% und -2,4%, wobei Reinickendorf den stärksten Rückgang verzeichnet, während die Mietpreise überwiegend um 0,2% bis 1,4% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Gesundbrunnen kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Gesundbrunnen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.611 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 470 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Gesundbrunnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 16,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,7% gestiegen – von 11,67 €/m² auf 16,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Gesundbrunnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Gesundbrunnen liegt aktuell bei 13,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,7% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 13,76 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Gesundbrunnen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Gesundbrunnen besser einschätzen zu können.