Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Pankow 2026

Hauspreise in Berlin-Pankow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Pankow liegt aktuell bei 4.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gefallen – von 5.301 €/m² auf 4.871 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Pankow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Pankow liegt aktuell bei 4.574 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.696 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 4.314 €/m² auf 4.574 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Pankow lag im 3. Quartal 2021 bei 5.301 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 5.913 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.871 €/m² sank, was einem Rückgang von 17,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 13,36 €/m² auf 16,53 €/m² (+23,7 %) und erreichte im 2. Quartal 2024 mit 16,17 €/m² zwischenzeitlich einen Zwischenhöchstwert, bevor er im 4. Quartal 2024 auf 15,66 €/m² zurückging und sich danach wieder erholte.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,1 im 2. Quartal 2022 auf 24,6 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 27,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei der Faktor seit dem 1. Quartal 2025 (27,9) nochmals um 11,8 % abnahm.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Prenzlauer Berg mit 5.362 €/m², Niederschönhausen mit 4.818 €/m² und Weißensee mit 4.797 €/m² auf, die niedrigsten Blankenburg mit 3.716 €/m² und Stadtrandsiedlung Malchow mit 3.868 €/m². Die Kaufpreise sanken im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen einheitlich um 4,3 bis 4,5 Prozent, am stärksten in Gesundbrunnen mit -4,5 %.

Bei den Mietpreisen liegt Prenzlauer Berg mit 19,29 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weißensee mit 17,82 €/m² und Niederschönhausen mit 17,61 €/m², während Blankenburg mit 15,43 €/m² das niedrigste Mietniveau verzeichnet. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen leicht um 0,3 bis 0,4 Prozent, auffällig ist lediglich Reinickendorf mit einem Plus von 0,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Pankow stiegen von 4.314 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.828 €/m² im zweiten Quartal 2023 und lagen danach in einer Spanne von 4.574 bis 4.702 €/m², zuletzt bei 4.574 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 10,97 €/m² auf 13,97 €/m², was einem Anstieg von 27,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 6,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,8 auf einen Höchstwert von 34,8 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,3. Dieser Rückgang ergibt sich aus den seit 2023 leicht gesunkenen bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Prenzlauer Berg mit 5.551 €/m² deutlich vor Gesundbrunnen mit 4.536 €/m² und Weißensee mit 4.303 €/m², während Blankenburg mit 3.558 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge, am stärksten Gesundbrunnen mit -2,8 % und Reinickendorf mit -2,8 %, am geringsten Stadtrandsiedlung Malchow mit -1,5 %.

Bei den Mieten liegt Prenzlauer Berg mit 16,01 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gesundbrunnen mit 13,92 €/m², die niedrigsten Mieten finden sich in Stadtrandsiedlung Malchow mit 12,47 €/m² und Blankenburg mit 12,57 €/m². Die Mietpreise stiegen überwiegend, am deutlichsten in Wilhelmsruh mit +3,4 % und Rosenthal mit +3,4 %, am schwächsten in Heinersdorf mit +0,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Pankow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Pankow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.118 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 490 €/m² bis 3.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Pankow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Pankow liegt aktuell bei 16,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 13,36 €/m² auf 16,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Pankow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Pankow liegt aktuell bei 13,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 10,97 €/m² auf 13,97 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Pankow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Pankow besser einschätzen zu können.