Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Pankow 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Pankow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Pankow liegt durchschnittlich bei ca. 4.995 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Pankow liegt durchschnittlich bei ca. 4.602 €/m².
Hauspreise in Berlin-Pankow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Pankow liegt aktuell bei 4.995 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.174 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 4.861 €/m² auf 4.995 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Pankow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Pankow liegt aktuell bei 4.602 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.681 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 3.976 €/m² auf 4.602 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Pankow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Pankow stiegen von 4.861 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.903 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 4.995 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,20 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 16,45 €/m² Ende 2026 und zeigten damit eine stetigere Aufwärtsentwicklung mit weniger volatilen Schwankungen als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 33,2 im ersten Quartal 2021 auf 34,1 im vierten Quartal 2021 und zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,3 sank. Diese Entwicklung spiegelt zunächst stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen wider, während der spätere Rückgang des Faktors sowohl durch sinkende Kaufpreise als auch weiter steigende Mietpreise verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.851 €/m² | 14,79 €/m² | 33.0 | -1.1% |
| 2023 | 5.420 €/m² | 15,61 €/m² | 28.9 | -12.2% |
| 2024 | 5.183 €/m² | 15,97 €/m² | 27.0 | -6.5% |
| 2025 | 5.132 €/m² | 16,06 €/m² | 26.6 | -1.6% |
| 2026 | 4.995 €/m² | 16,45 €/m² | 25.3 | -4.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Prenzlauer Berg als teuerster Stadtteil mit 5.499 €/m², gefolgt von Niederschönhausen mit 4.940 €/m² und Weißensee mit 4.919 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Blankenburg mit 3.810 €/m², Stadtrandsiedlung Malchow mit 3.966 €/m² und Gesundbrunnen mit 4.045 €/m² auf.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Prenzlauer Berg mit 19,21 €/m², während Weißensee (17,74 €/m²) und Niederschönhausen (17,53 €/m²) folgen. Auffällig ist der starke Mietpreisanstieg in Gesundbrunnen um 11,6 %, während alle Stadtteile rückläufige Kaufpreise verzeichnen, wobei Reinickendorf mit -2,6 % den stärksten Rückgang aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
| Niederschönhausen | 4.941 €/m² | -2.1% | 17,53 €/m² | +3.2% |
| Gesundbrunnen | 4.045 €/m² | -1.3% | 16,90 €/m² | +11.6% |
| Prenzlauer Berg | 5.500 €/m² | -2.2% | 19,21 €/m² | +5.0% |
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Rosenthal | 4.303 €/m² | -1.1% | 16,21 €/m² | +5.3% |
| Blankenburg | 3.810 €/m² | -1.8% | 15,36 €/m² | +2.0% |
| Wilhelmsruh | 4.414 €/m² | -2.1% | 16,25 €/m² | +3.2% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.967 €/m² | -1.6% | 15,62 €/m² | +3.9% |
| Reinickendorf | 4.224 €/m² | -2.5% | 15,74 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Pankow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Pankow sind von 3.976 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.602 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 15,7% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 10,30 €/m² auf 13,79 €/m², was eine Steigerung von 33,9% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor zeigt eine fallende Tendenz von 32,2 auf 27,8 über den gesamten Zeitraum, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 4.841 €/m² im vierten Quartal 2022 erreichten und seitdem tendenziell stagnieren, setzen die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.753 €/m² | 11,50 €/m² | 34.4 | +5.1% |
| 2023 | 4.776 €/m² | 12,77 €/m² | 31.2 | -9.5% |
| 2024 | 4.625 €/m² | 13,09 €/m² | 29.4 | -5.5% |
| 2025 | 4.668 €/m² | 13,62 €/m² | 28.6 | -3.0% |
| 2026 | 4.602 €/m² | 13,79 €/m² | 27.8 | -2.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Prenzlauer Berg als deutlicher Spitzenreiter mit 5.609 €/m², während Blankenburg mit 3.591 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preisentwicklung verlief überwiegend rückläufig, wobei Reinickendorf mit -2,4% den stärksten Rückgang verzeichnete, während Rosenthal als einziger Stadtteil ein nennenswertes Plus von 0,5% erzielte.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Prenzlauer Berg mit 15,82 €/m² angeführt, gefolgt von Gesundbrunnen mit 13,77 €/m². Am unteren Ende rangiert Stadtrandsiedlung Malchow mit 12,31 €/m², das zudem mit -1,1% den einzigen nennenswerten Mietrückgang verzeichnete, während Rosenthal mit +2,0% die stärkste Mietsteigerung aufwies.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
| Niederschönhausen | 4.186 €/m² | -1.8% | 13,25 €/m² | -0.1% |
| Gesundbrunnen | 4.611 €/m² | -1.8% | 13,77 €/m² | +0.4% |
| Prenzlauer Berg | 5.609 €/m² | -0.8% | 15,82 €/m² | +0.8% |
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Rosenthal | 3.924 €/m² | +0.5% | 13,62 €/m² | +2.0% |
| Blankenburg | 3.592 €/m² | -1.6% | 12,41 €/m² | +1.8% |
| Wilhelmsruh | 3.946 €/m² | -0.7% | 13,13 €/m² | +0.8% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.823 €/m² | +0.1% | 12,31 €/m² | -1.1% |
| Reinickendorf | 3.821 €/m² | -2.4% | 12,53 €/m² | +0.1% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Pankow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Pankow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Pankow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 520 €/m² bis 3.800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Pankow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Pankow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Pankow liegt aktuell bei 16,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 12,2 €/m² auf 16,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,79 €/m² | +13.7% | 13,91 €/m² | 20,23 €/m² |
| 2023 | 15,61 €/m² | +5.5% | 14,96 €/m² | 20,99 €/m² |
| 2024 | 15,97 €/m² | +2.3% | 15,13 €/m² | 21,33 €/m² |
| 2025 | 16,06 €/m² | +0.6% | 14,94 €/m² | 21,69 €/m² |
| 2026 | 16,45 €/m² | +2.4% | 15,98 €/m² | 21,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Pankow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Pankow liegt aktuell bei 13,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,9% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 13,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,50 €/m² | +6.8% | 10,09 €/m² | 21,89 €/m² |
| 2023 | 12,77 €/m² | +11.0% | 11,19 €/m² | 24,05 €/m² |
| 2024 | 13,09 €/m² | +2.5% | 11,56 €/m² | 24,48 €/m² |
| 2025 | 13,62 €/m² | +4.0% | 12,17 €/m² | 25,69 €/m² |
| 2026 | 13,79 €/m² | +1.3% | 12,40 €/m² | 25,61 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Pankow?
Die Immobilienpreise in Berlin-Pankow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Pankow besser einschätzen zu können.