Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Niederschönhausen 2026

Hauspreise in Berlin-Niederschönhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Niederschönhausen liegt aktuell bei 4.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gefallen – von 5.218 €/m² auf 4.824 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Niederschönhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Niederschönhausen liegt aktuell bei 4.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 3.921 €/m² auf 4.145 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Niederschönhausen stieg zunächst von 5.218 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.820 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ging danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.824 €/m² zurück, was einem Rückgang von 17,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 14,17 €/m² auf 17,63 €/m² zu (+24,4 %), wobei er zwischenzeitlich um 2024 bei rund 17 €/m² stagnierte und 2025 erneut anzog.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im zweiten Quartal 2022 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,1 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammentreffen sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei sich der Faktor 2024 zeitweise bei rund 25 stabilisierte und seit Anfang 2025 durch die anziehenden Mieten bei zugleich leicht fallenden Kaufpreisen erneut abnahm.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Pankow mit 4.894 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Wilhelmsruh mit 4.304 €/m² und Rosenthal mit 4.196 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Blankenfelde mit 3.494 €/m² und Blankenburg mit 3.716 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen Kaufpreisrückgänge zum Vorjahr, die meist bei rund -4,4 % liegen, wobei Französisch Buchholz mit -3,3 % den geringsten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Gesundbrunnen mit 16,97 €/m² vor Pankow mit 16,61 €/m², während Blankenfelde mit 14,82 €/m² und das Märkische Viertel mit 15,13 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, überwiegend um 0,3 % bis 0,4 %, mit dem stärksten Anstieg von 0,9 % im Märkischen Viertel.

Die Kaufpreise in Niederschönhausen stiegen von 3.921 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.418 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.145 €/m², was 5,7 % über dem Ausgangswert und 6,2 % unter dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,48 €/m² auf 13,42 €/m², ein Plus von 28,1 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,2 auf 33,4 im dritten Quartal 2022, weil die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,7. Der Rückgang des Faktors resultiert aus den ab 2023 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Pankow mit 4.595 €/m² und Gesundbrunnen mit 4.536 €/m² an der Spitze, während Blankenfelde mit 3.468 €/m², Blankenburg mit 3.558 €/m² und das Märkische Viertel mit 3.575 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, am deutlichsten Gesundbrunnen mit -2,8 % und Reinickendorf mit -2,8 %, am geringsten Pankow mit -1,3 %.

Bei den Mietpreisen führen Pankow mit 14,04 €/m² und Gesundbrunnen mit 13,92 €/m² das Feld an, am günstigsten ist das Märkische Viertel mit 10,58 €/m². Die Mieten steigen überall, am stärksten in Wilhelmsruh mit 3,4 % und Rosenthal mit 3,4 %, während Heinersdorf mit 0,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Niederschönhausen kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Niederschönhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 795 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Niederschönhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Niederschönhausen liegt aktuell bei 17,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 14,17 €/m² auf 17,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Niederschönhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Niederschönhausen liegt aktuell bei 13,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 10,48 €/m² auf 13,42 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Niederschönhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Niederschönhausen besser einschätzen zu können.