Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Weißensee 2026

Hauspreise in Berlin-Weißensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Weißensee liegt aktuell bei 4.940 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 4.692 €/m² auf 4.940 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Weißensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Weißensee liegt aktuell bei 4.367 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 3.809 €/m² auf 4.367 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Weißensee zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.692 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.796 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.940 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 12,53 €/m² auf 17,81 €/m², wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2021 und 2022 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,2 im ersten Quartal 2021 auf 23,1 im ersten Quartal 2026, was primär durch die 42,1%ige Steigerung der Mietpreise bei gleichzeitig nur 5,3%igem Kaufpreisanstieg über den gesamten Zeitraum verursacht wurde. Besonders deutlich war dieser Effekt in den Jahren 2021 und 2022, als die Mietpreise um 30,8% anstiegen, während die Kaufpreise um 23,5% zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Prenzlauer Berg mit 5.499 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Fennpfuhl mit 5.024 €/m² und Pankow mit 5.018 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Malchow mit 3.527 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 3.534 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Prenzlauer Berg mit 19,21 €/m² angeführt, während Pankow mit 16,53 €/m² den zweithöchsten Wert erreicht. Auffällig ist, dass fast alle Stadtteile Kaufpreisverluste zwischen -0,7% und -2,4% verzeichnen, wobei nur Malchow mit +0,4% gegen den Trend wächst - gleichzeitig ist es der einzige Stadtteil mit rückläufigen Mietpreisen von -1,0%.

In Berlin-Weißensee stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.809 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.539 €/m² im zweiten Quartal 2023, was einem Anstieg von 19,2% entspricht. Seit dem dritten Quartal 2023 zeigen die Kaufpreise eine leicht rückläufige Tendenz und liegen im ersten Quartal 2026 bei 4.367 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,87 €/m² auf 13,54 €/m², was einer Steigerung von 37,2% über den gesamten Betrachtungszeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 32,2 im ersten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mieten besonders in den Jahren 2022 und 2023 starke Zuwächse verzeichneten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Prenzlauer Berg führt mit 5.609 €/m² deutlich die Kaufpreise an, gefolgt von Pankow mit 4.623 €/m² und Fennpfuhl mit 4.417 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Neu-Hohenschönhausen mit 3.095 €/m² und Malchow mit 3.380 €/m².

Bei den Mietpreisen setzt sich Prenzlauer Berg mit 15,82 €/m² an die Spitze, während Malchow und Neu-Hohenschönhausen mit 9,06 €/m² bzw. 9,10 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist der Preisrückgang bei mehreren Stadtteilen: Fennpfuhl und Heinersdorf verzeichnen mit -1,6% die stärksten Kaufpreisrückgänge, während Malchow als einziger Stadtteil mit +1,8% deutlich zulegen konnte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Weißensee kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Weißensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.236 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Weißensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Weißensee liegt aktuell bei 17,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,1% gestiegen – von 12,53 €/m² auf 17,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Weißensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Weißensee liegt aktuell bei 13,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 37,2% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 13,54 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Weißensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Weißensee besser einschätzen zu können.