Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Weißensee 2026

Hauspreise in Berlin-Weißensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Weißensee liegt aktuell bei 4.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gefallen – von 5.175 €/m² auf 4.817 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Weißensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Weißensee liegt aktuell bei 4.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 4.057 €/m² auf 4.321 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Weißensee stiegen bis Mitte 2022 auf einen Höchstwert von 5.786 €/m² im 3. Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.817 €/m², ein Rückgang von 16,7 % gegenüber dem Höchstwert. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig: Sie stiegen von 14,28 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 17,89 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 25,3 %, bei einem zwischenzeitlichen Tiefpunkt von 16,48 €/m² im 1. Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,2 im 4. Quartal 2021 und 2. Quartal 2022 auf 22,4 im 3. Quartal 2026, ein Minus von 28,2 %. Der Rückgang resultiert sowohl aus den sinkenden Kaufpreisen als auch aus den steigenden Mieten; lediglich in den Quartalen mit rückläufigen Mieten, etwa Ende 2024 und Anfang 2025, stieg der Faktor vorübergehend auf bis zu 25,4.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Prenzlauer Berg mit 5.362 €/m² an der Spitze der Nachbarstadtteile, gefolgt von Pankow mit 4.894 €/m² und Fennpfuhl mit 4.879 €/m². Die niedrigsten Werte verzeichnen Neu-Hohenschönhausen mit 3.433 €/m² und Malchow mit 3.440 €/m². Alle Stadtteile weisen gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge zwischen 4,4 % und 4,8 % auf, wobei Lichtenberg mit -4,8 % den stärksten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Prenzlauer Berg mit 19,29 €/m² deutlich vor Pankow mit 16,61 €/m², während Neu-Hohenschönhausen mit 14,76 €/m² und Malchow mit 14,84 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen leicht, am deutlichsten in Fennpfuhl mit +1,7 %, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 0,1 % und 0,4 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Weißensee stiegen von 4.057 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.559 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.321 €/m², was 5,2 % unter dem Höchststand und 6,5 % über dem Ausgangswert von 2021 entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,60 €/m² auf 13,67 €/m², ein Plus von 29,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,2 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,3. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der stärkste Rückgang mit -6,3 % im ersten Quartal 2023 verzeichnet wurde, als die Mieten um 5,3 % zulegten und die Kaufpreise um 1,5 % nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Prenzlauer Berg mit 5.551 €/m² an der Spitze, gefolgt von Pankow mit 4.595 €/m² und Fennpfuhl mit 4.405 €/m², während Neu-Hohenschönhausen mit 3.088 €/m² und Malchow mit 3.349 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Sämtliche Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, am deutlichsten Prenzlauer Berg mit -2,3 %, am geringsten Alt-Hohenschönhausen mit -0,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Prenzlauer Berg mit 16,01 €/m² vor Pankow mit 14,04 €/m², die niedrigsten Mieten werden in Malchow mit 9,25 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 9,27 €/m² erzielt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Lichtenberg mit +3,5 % und Malchow mit +3,4 %, am schwächsten in Heinersdorf mit +0,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Weißensee kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Weißensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Weißensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Weißensee liegt aktuell bei 17,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 14,28 €/m² auf 17,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Weißensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Weißensee liegt aktuell bei 13,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 10,6 €/m² auf 13,67 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Weißensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Weißensee besser einschätzen zu können.