Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Fennpfuhl 2026

Hauspreise in Berlin-Fennpfuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Fennpfuhl liegt aktuell bei 4.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gefallen – von 5.341 €/m² auf 4.879 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Fennpfuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Fennpfuhl liegt aktuell bei 4.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.492 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 4.058 €/m² auf 4.405 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Fennpfuhl lag im dritten Quartal 2021 bei 5.341 €/m² und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 5.966 €/m² seinen Höchstwert. Bis zum dritten Quartal 2026 ging er um 18,2 % auf 4.879 €/m² zurück, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 13,08 €/m² auf 15,54 €/m² stieg, was einem Plus von 18,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 36,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor im Jahr 2024 zeitweise bei 28,7 stagnierte und im ersten Quartal 2025 vorübergehend auf 29,8 anstieg.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Prenzlauer Berg mit 5.362 €/m², Weißensee mit 4.797 €/m² und Rummelsburg mit 4.794 €/m², während Neu-Hohenschönhausen mit 3.433 €/m² und Friedrichsfelde mit 3.660 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile weisen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge zwischen 4,4 % und 4,9 % auf, wobei Friedrichsfelde mit -4,9 % und Rummelsburg mit -4,9 % die stärksten Einbußen verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führen Prenzlauer Berg mit 19,29 €/m² und Friedrichshain mit 18,82 €/m², die niedrigsten Werte treten in Neu-Hohenschönhausen mit 14,76 €/m² und Friedrichsfelde mit 15,13 €/m² auf. Die Mieten steigen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen leicht, am deutlichsten in Weißensee mit 0,3 % und Friedrichshain mit 0,3 %, am geringsten in Rummelsburg mit 0,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Fennpfuhl stiegen von 4.058 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.579 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.405 €/m². Die Mietpreise nahmen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,79 €/m² auf 12,46 €/m² zu, was einem Plus von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 37,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,5. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 weitgehend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Fennpfuhl weisen Prenzlauer Berg mit 5.551 €/m² und Friedrichshain mit 5.295 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Neu-Hohenschönhausen mit 3.088 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen, am stärksten in Prenzlauer Berg mit -2,3 % und Friedrichshain mit -2,0 %, einzig Rummelsburg legte mit +0,1 % minimal zu.

Bei den Mietpreisen liegt Friedrichshain mit 16,64 €/m² vor Prenzlauer Berg mit 16,01 €/m², am günstigsten wohnt es sich in Neu-Hohenschönhausen mit 9,27 €/m². Die Mieten stiegen in allen Nachbarstadtteilen, mit dem kräftigsten Zuwachs in Lichtenberg mit +3,5 % und dem schwächsten in Heinersdorf mit +0,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Fennpfuhl kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Fennpfuhl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 762 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Fennpfuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Fennpfuhl liegt aktuell bei 15,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,8% gestiegen – von 13,08 €/m² auf 15,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Fennpfuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Fennpfuhl liegt aktuell bei 12,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 12,46 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Fennpfuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Fennpfuhl besser einschätzen zu können.