Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Fennpfuhl 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Fennpfuhl entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Fennpfuhl liegt durchschnittlich bei ca. 5.023 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Fennpfuhl liegt durchschnittlich bei ca. 4.416 €/m².
Hauspreise in Berlin-Fennpfuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Fennpfuhl liegt aktuell bei 5.023 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.134 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 4.887 €/m² auf 5.023 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Fennpfuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Fennpfuhl liegt aktuell bei 4.416 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.452 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 3.838 €/m² auf 4.416 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Fennpfuhl entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Fennpfuhl stiegen von 4.887 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.969 €/m² im zweiten Quartal 2022 an, was einem Anstieg von 22,1% entspricht. Seit dem dritten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch einen deutlichen Rückgang und erreichten im ersten Quartal 2026 5.023 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 15,8% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 34,0 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,3 im ersten Quartal 2026 ab. Diese Entwicklung resultiert primär aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die von 11,99 €/m² auf 15,9 €/m² um 32,6% zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.874 €/m² | 14,31 €/m² | 34.2 | -0.0% |
| 2023 | 5.448 €/m² | 15,15 €/m² | 30.0 | -12.4% |
| 2024 | 5.180 €/m² | 15,39 €/m² | 28.0 | -6.4% |
| 2025 | 5.133 €/m² | 15,37 €/m² | 27.8 | -0.8% |
| 2026 | 5.023 €/m² | 15,90 €/m² | 26.3 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Prenzlauer Berg verzeichnet mit 5.499 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von Alt-Treptow mit 5.253 €/m² und Rummelsburg mit 4.945 €/m². Am günstigsten bleiben Häuser in Neu-Hohenschönhausen mit 3.534 €/m² und Friedrichsfelde mit 3.776 €/m².
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Prenzlauer Berg mit 19,21 €/m², während Friedrichshain 18,74 €/m² und Weißensee 17,74 €/m² erreichen. Auffällig zeigen sich die Kaufpreisentwicklungen: Friedrichsfelde verzeichnet als einziger Stadtteil einen deutlichen Anstieg um 2,8%, während Prenzlauer Berg, Neu-Hohenschönhausen und Friedrichshain Rückgänge zwischen -2,1% und -2,3% aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg | 3.921 €/m² | -1.3% | 15,88 €/m² | +5.4% |
| Friedrichshain | 4.713 €/m² | -2.1% | 18,74 €/m² | +3.3% |
| Alt-Hohenschönhausen | 4.215 €/m² | -0.7% | 15,61 €/m² | +4.3% |
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Prenzlauer Berg | 5.500 €/m² | -2.2% | 19,21 €/m² | +5.0% |
| Rummelsburg | 4.946 €/m² | -0.2% | 16,79 €/m² | +6.4% |
| Friedrichsfelde | 3.776 €/m² | +2.8% | 15,05 €/m² | +5.7% |
| Alt-Treptow | 5.254 €/m² | -0.3% | 15,79 €/m² | +5.3% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.535 €/m² | -2.3% | 14,68 €/m² | +3.5% |
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Fennpfuhl entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Fennpfuhl entwickelten sich zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 3.838 €/m² auf 4.416 €/m², was einem Anstieg von 15,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 9,08 €/m² auf 12,30 €/m², was einer Steigerung von 35,5% gleichkommt. Die deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise führte zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von ursprünglich 35,2 auf 29,9.
Der Kaufpreisfaktor zeigt seit 2022 einen kontinuierlichen Abwärtstrend, der sich besonders im Jahr 2023 verstärkte. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 4.569 €/m² im vierten Quartal 2022 stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und erreichten zuletzt 12,30 €/m². Diese gegenläufige Entwicklung resultierte in der deutlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 15,1% gegenüber dem Ausgangswert.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.474 €/m² | 10,17 €/m² | 36.7 | +4.2% |
| 2023 | 4.504 €/m² | 11,33 €/m² | 33.1 | -9.7% |
| 2024 | 4.437 €/m² | 11,59 €/m² | 31.9 | -3.7% |
| 2025 | 4.478 €/m² | 12,13 €/m² | 30.8 | -3.5% |
| 2026 | 4.416 €/m² | 12,30 €/m² | 29.9 | -2.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen. Prenzlauer Berg führt mit 5.609 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Friedrichshain mit 5.348 €/m², während Neu-Hohenschönhausen mit 3.095 €/m² die günstigsten Quadratmeterpreise aufweist.
Die Mietpreisentwicklung zeigt bei den meisten Stadtteilen moderate Zuwächse, wobei Alt-Treptow mit +3,9% die stärkste Steigerung verzeichnet und gleichzeitig mit 15,53 €/m² zu den teuersten Mietlagen gehört. Neu-Hohenschönhausen bietet sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen mit 9,10 €/m² das günstigste Niveau, während die Kaufpreise dort um -1,1% zurückgingen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg | 4.220 €/m² | -0.3% | 13,06 €/m² | +1.2% |
| Friedrichshain | 5.348 €/m² | -1.8% | 16,42 €/m² | +0.3% |
| Alt-Hohenschönhausen | 3.805 €/m² | +0.0% | 11,91 €/m² | +1.6% |
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Prenzlauer Berg | 5.609 €/m² | -0.8% | 15,82 €/m² | +0.8% |
| Rummelsburg | 4.358 €/m² | +1.5% | 14,43 €/m² | +1.4% |
| Friedrichsfelde | 3.944 €/m² | +0.9% | 12,61 €/m² | +1.4% |
| Alt-Treptow | 5.082 €/m² | -0.3% | 15,53 €/m² | +4.0% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.095 €/m² | -1.1% | 9,10 €/m² | +0.6% |
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Fennpfuhl 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Fennpfuhl kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Fennpfuhl heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 762 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 1.900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Fennpfuhl entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Fennpfuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Fennpfuhl liegt aktuell bei 15,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 11,99 €/m² auf 15,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,31 €/m² | +12.8% | 13,17 €/m² | 18,65 €/m² |
| 2023 | 15,14 €/m² | +5.9% | 14,15 €/m² | 19,75 €/m² |
| 2024 | 15,39 €/m² | +1.6% | 14,38 €/m² | 19,63 €/m² |
| 2025 | 15,37 €/m² | -0.1% | 14,11 €/m² | 28,08 €/m² |
| 2026 | 15,90 €/m² | +3.4% | 14,41 €/m² | 28,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Fennpfuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Fennpfuhl liegt aktuell bei 12,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,5% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 12,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,17 €/m² | +6.8% | 8,98 €/m² | 18,64 €/m² |
| 2023 | 11,33 €/m² | +11.4% | 9,87 €/m² | 20,78 €/m² |
| 2024 | 11,59 €/m² | +2.3% | 10,25 €/m² | 21,47 €/m² |
| 2025 | 12,13 €/m² | +4.6% | 10,86 €/m² | 22,09 €/m² |
| 2026 | 12,30 €/m² | +1.4% | 11,14 €/m² | 22,09 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Fennpfuhl?
Die Immobilienpreise in Berlin-Fennpfuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Fennpfuhl besser einschätzen zu können.