Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt durchschnittlich bei ca. 3.953 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt durchschnittlich bei ca. 3.810 €/m².
Hauspreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt aktuell bei 3.953 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.089 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.834 €/m² auf 3.953 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt aktuell bei 3.810 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.890 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 3.349 €/m² auf 3.810 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berlin.
Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung mit starken Anstiegen bis Mitte 2022 auf einen Höchststand von 4.686 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.953 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 11,58 €/m² auf 15,57 €/m², wobei der stärkste Anstieg ebenfalls in der ersten Jahreshälfte 2022 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor sank von ursprünglich 27,6 im Jahr 2021 kontinuierlich auf 21,2 Anfang 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war dieser Effekt in den Jahren 2022 und 2023, als die Kaufpreise bereits sanken, während die Mieten ihren Aufwärtstrend fortsetzten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.630 €/m² | 13,99 €/m² | 27.6 | -0.9% |
| 2023 | 4.294 €/m² | 14,79 €/m² | 24.2 | -12.2% |
| 2024 | 4.098 €/m² | 15,09 €/m² | 22.6 | -6.5% |
| 2025 | 4.054 €/m² | 15,18 €/m² | 22.3 | -1.6% |
| 2026 | 3.953 €/m² | 15,57 €/m² | 21.2 | -5.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Pankow mit 5.018 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weißensee mit 4.919 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Malchow mit 3.527 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 3.534 €/m² zu erwerben.
Die höchsten Mietpreise verzeichnet Weißensee mit 17,74 €/m², während Wartenberg mit 14,24 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist, dass nur Malchow bei den Kaufpreisen eine positive Entwicklung von +0,4% zeigt, während alle anderen Stadtteile Rückgänge verzeichnen - Pankow mit -2,1% am stärksten. Bei den Mietpreisen entwickeln sich hingegen fast alle Stadtteile positiv, mit Weißensee an der Spitze bei +8,6%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malchow | 3.528 €/m² | +0.4% | 14,77 €/m² | -1.0% |
| Blankenburg | 3.810 €/m² | -1.8% | 15,36 €/m² | +2.0% |
| Wartenberg | 3.560 €/m² | -1.7% | 14,24 €/m² | +5.2% |
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.535 €/m² | -2.3% | 14,68 €/m² | +3.5% |
| Karow | 3.735 €/m² | -1.9% | 14,61 €/m² | +3.2% |
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Französisch Buchholz | 3.977 €/m² | -1.7% | 15,86 €/m² | +4.8% |
| Alt-Hohenschönhausen | 4.215 €/m² | -0.7% | 15,61 €/m² | +4.3% |
| Pankow | 5.019 €/m² | -2.1% | 16,53 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow entwickelten sich zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 3.349 €/m² auf 3.810 €/m², was einem Anstieg von 13,8% über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 4.076 €/m² im zweiten Quartal 2023 setzte eine rückläufige Entwicklung ein, die bis zum aktuellen Berichtszeitraum anhält.
Parallel dazu stiegen die Mietpreise deutlicher von 9,04 €/m² auf 12,27 €/m², was einer Steigerung von 35,7% entspricht. Diese überproportionale Mietpreisentwicklung führte zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von 30,9 auf 25,9, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 16,2% verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.915 €/m² | 9,89 €/m² | 33.0 | +5.9% |
| 2023 | 3.957 €/m² | 11,18 €/m² | 29.5 | -10.6% |
| 2024 | 3.873 €/m² | 11,70 €/m² | 27.6 | -6.4% |
| 2025 | 3.870 €/m² | 12,19 €/m² | 26.5 | -4.1% |
| 2026 | 3.810 €/m² | 12,27 €/m² | 25.9 | -2.2% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen deutliche Unterschiede zwischen den benachbarten Stadtteilen: Pankow führt mit 4.623 €/m², gefolgt von Weißensee mit 4.349 €/m², während Neu-Hohenschönhausen mit 3.095 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Wartenberg verzeichnet mit +4,0% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr, während mehrere Stadtteile wie Blankenburg und Karow rückläufige Kaufpreise zeigen.
Bei den Mietpreisen liegt Pankow ebenfalls vorn mit 13,85 €/m², während Malchow mit 9,06 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Wartenberg sticht mit einem Mietpreisanstieg von +4,2% hervor, während Malchow als einziger Stadtteil einen Rückgang der Mieten um -0,9% verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malchow | 3.381 €/m² | +1.8% | 9,06 €/m² | -0.9% |
| Blankenburg | 3.592 €/m² | -1.6% | 12,41 €/m² | +1.8% |
| Wartenberg | 3.528 €/m² | +4.0% | 12,86 €/m² | +4.2% |
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.095 €/m² | -1.1% | 9,10 €/m² | +0.6% |
| Karow | 3.297 €/m² | -1.6% | 11,75 €/m² | +0.6% |
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Französisch Buchholz | 3.728 €/m² | -1.2% | 13,27 €/m² | +0.6% |
| Alt-Hohenschönhausen | 3.805 €/m² | +0.0% | 11,91 €/m² | +1.6% |
| Pankow | 4.624 €/m² | -0.8% | 13,85 €/m² | +0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 286 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt aktuell bei 15,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 11,58 €/m² auf 15,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,99 €/m² | +13.9% | 12,77 €/m² | 18,14 €/m² |
| 2023 | 14,79 €/m² | +5.7% | 13,80 €/m² | 18,70 €/m² |
| 2024 | 15,09 €/m² | +2.1% | 14,01 €/m² | 19,07 €/m² |
| 2025 | 15,18 €/m² | +0.6% | 13,77 €/m² | 19,52 €/m² |
| 2026 | 15,57 €/m² | +2.6% | 14,83 €/m² | 19,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt aktuell bei 12,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,7% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 12,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,89 €/m² | +5.3% | 8,70 €/m² | 17,82 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² | +13.1% | 9,74 €/m² | 20,04 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² | +4.6% | 10,28 €/m² | 21,07 €/m² |
| 2025 | 12,19 €/m² | +4.2% | 10,93 €/m² | 21,53 €/m² |
| 2026 | 12,27 €/m² | +0.6% | 11,19 €/m² | 21,66 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow?
Die Immobilienpreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow besser einschätzen zu können.