Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow 2026

Hauspreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt aktuell bei 3.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gefallen – von 4.189 €/m² auf 3.855 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt aktuell bei 3.769 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.542 €/m² auf 3.769 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow stieg von 4.189 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.688 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.855 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,63 €/m² auf 15,64 €/m² und liegt damit 23,8 % über dem Ausgangswert von 2021.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf 28,6 und fiel danach auf 20,5 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückgeht. Besonders deutlich fiel der Faktor im ersten Quartal 2023 mit -5,3 % sowie im vierten Quartal 2023 mit -5,0 %, während im Jahr 2025 ein Mietanstieg von 4,5 % im zweiten Quartal zu einem Rückgang des Faktors um 4,3 % führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Pankow mit 4.894 €/m² und Weißensee mit 4.797 €/m² deutlich an der Spitze, während Neu-Hohenschönhausen mit 3.433 €/m² und Malchow mit 3.440 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten Wartenberg mit -4,9 %, am schwächsten Französisch Buchholz mit -3,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Weißensee mit 17,82 €/m² vor Pankow mit 16,61 €/m², am günstigsten ist Wartenberg mit 14,32 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen nur geringfügig, mit Zuwächsen zwischen 0,1 % in Wartenberg und Neu-Hohenschönhausen und 0,4 % in Pankow.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.542 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.985 €/m² im dritten Quartal 2022 (+12,5 %) und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.769 €/m² wieder 5,4 % unter diesem Niveau. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,63 €/m² auf 12,43 €/m² (+29,1 %), wobei der stärkste Quartalsanstieg im ersten Quartal 2023 mit +7,4 % verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 25,3 im dritten Quartal 2026 (−23,8 %), nachdem er zuvor von 30,7 im dritten Quartal 2021 gestiegen war. Der Rückgang resultiert aus seit 2023 weitgehend stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der deutlichste Einzelrückgang mit −6,7 % im ersten Quartal 2023 auftrat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Pankow mit 4.595 €/m² an der Spitze, gefolgt von Weißensee mit 4.303 €/m², während Neu-Hohenschönhausen mit 3.088 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, wobei Malchow, Blankenburg, Heinersdorf, Karow und Französisch Buchholz mit jeweils -1,9 % den stärksten Rückgang zeigen und Alt-Hohenschönhausen mit -0,3 % den geringsten.

Bei den Mieten erreicht Pankow mit 14,04 €/m² den höchsten Wert, vor Weißensee mit 13,61 €/m², wohingegen Malchow mit 9,25 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 9,27 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Malchow mit 3,4 % und Pankow mit 3,1 %, am schwächsten in Heinersdorf mit 0,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 275 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt aktuell bei 15,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 12,63 €/m² auf 15,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow liegt aktuell bei 12,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 12,43 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow besser einschätzen zu können.