Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Alt-Hohenschönhausen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt durchschnittlich bei ca. 4.207 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.798 €/m².
Hauspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 4.207 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.316 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 4.021 €/m² auf 4.207 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 3.798 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.813 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 3.203 €/m² auf 3.798 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen stiegen von 4.021 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.973 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 4.207 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,58 €/m² zu Beginn 2021 auf 15,58 €/m² Anfang 2026 deutlich stabiler mit weniger ausgeprägten Schwankungen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,4 seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,5 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 34,5% gegenüber den Kaufpreisen, die im betrachteten Zeitraum nur um 4,6% zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.919 €/m² | 13,99 €/m² | 29.3 | -0.4% |
| 2023 | 4.567 €/m² | 14,79 €/m² | 25.7 | -12.2% |
| 2024 | 4.362 €/m² | 15,13 €/m² | 24.0 | -6.6% |
| 2025 | 4.306 €/m² | 15,17 €/m² | 23.7 | -1.5% |
| 2026 | 4.207 €/m² | 15,58 €/m² | 22.5 | -4.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Prenzlauer Berg mit 5.499 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Fennpfuhl mit 5.024 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Falkenberg mit 3.271 €/m², während Malchow mit 3.527 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 3.534 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählen.
Die Mietpreise werden von Prenzlauer Berg mit 19,21 €/m² angeführt, während Weißensee mit 17,74 €/m² den zweithöchsten Mietpreis verzeichnet. Auffällig ist die durchweg negative Kaufpreisentwicklung in fast allen Stadtteilen, wobei nur Malchow mit +0,4% eine positive Veränderung aufweist. Bei den Mietpreisen sticht Weißensee mit einem deutlichen Anstieg von +8,6% hervor, während Malchow als einziger Stadtteil sinkende Mieten von -1,0% verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neu-Hohenschönhausen | 3.535 €/m² | -2.3% | 14,68 €/m² | +3.5% |
| Fennpfuhl | 5.024 €/m² | -2.4% | 15,90 €/m² | +5.0% |
| Lichtenberg | 3.921 €/m² | -1.3% | 15,88 €/m² | +5.4% |
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Marzahn | 3.631 €/m² | -2.5% | 15,16 €/m² | +3.8% |
| Malchow | 3.528 €/m² | +0.4% | 14,77 €/m² | -1.0% |
| Wartenberg | 3.560 €/m² | -1.7% | 14,24 €/m² | +5.2% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.967 €/m² | -1.6% | 15,62 €/m² | +3.9% |
| Falkenberg | 3.271 €/m² | -2.5% | 14,01 €/m² | +3.8% |
| Prenzlauer Berg | 5.500 €/m² | -2.2% | 19,21 €/m² | +5.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen sind von 3.203 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.798 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 18,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,61 €/m² auf 11,89 €/m², was einem Anstieg von 38,1% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 auf 26,6, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den Jahren 2022 und 2023, als die Mieten bei stagnierende Kaufpreisen kontinuierlich zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.827 €/m² | 9,69 €/m² | 32.9 | +5.9% |
| 2023 | 3.845 €/m² | 10,93 €/m² | 29.3 | -10.9% |
| 2024 | 3.793 €/m² | 11,29 €/m² | 28.0 | -4.5% |
| 2025 | 3.838 €/m² | 11,75 €/m² | 27.2 | -2.8% |
| 2026 | 3.798 €/m² | 11,89 €/m² | 26.6 | -2.2% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Preisspanne zwischen den benachbarten Stadtteilen: Prenzlauer Berg führt mit 5.609 €/m² das obere Preissegment an, während Falkenberg mit 3.089 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Wartenberg verzeichnet mit +4,0% den stärksten Preisanstieg zum Vorjahr, während die meisten anderen Stadtteile leichte Rückgänge zwischen 0,3% und 1,6% verzeichnen.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Prenzlauer Berg an der Spitze bei 15,82 €/m² und Malchow am unteren Ende mit 9,06 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Wartenberg mit einem Anstieg von +4,2% hervor, gefolgt von Marzahn mit +1,9%, während die übrigen Stadtteile weitgehend stabile Mietpreise aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neu-Hohenschönhausen | 3.095 €/m² | -1.1% | 9,10 €/m² | +0.6% |
| Fennpfuhl | 4.418 €/m² | -1.6% | 12,30 €/m² | +0.1% |
| Lichtenberg | 4.220 €/m² | -0.3% | 13,06 €/m² | +1.2% |
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Marzahn | 3.328 €/m² | -0.8% | 9,91 €/m² | +1.9% |
| Malchow | 3.381 €/m² | +1.8% | 9,06 €/m² | -0.9% |
| Wartenberg | 3.528 €/m² | +4.0% | 12,86 €/m² | +4.2% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.823 €/m² | +0.1% | 12,31 €/m² | -1.1% |
| Falkenberg | 3.089 €/m² | -0.8% | 9,26 €/m² | +0.7% |
| Prenzlauer Berg | 5.609 €/m² | -0.8% | 15,82 €/m² | +0.8% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Alt-Hohenschönhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 696 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 15,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 11,58 €/m² auf 15,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,99 €/m² | +13.5% | 12,81 €/m² | 20,26 €/m² |
| 2023 | 14,79 €/m² | +5.7% | 13,84 €/m² | 21,15 €/m² |
| 2024 | 15,13 €/m² | +2.3% | 14,00 €/m² | 21,42 €/m² |
| 2025 | 15,17 €/m² | +0.2% | 13,81 €/m² | 21,93 €/m² |
| 2026 | 15,58 €/m² | +2.7% | 14,72 €/m² | 21,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 11,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 38,1% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 11,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +6.1% | 7,70 €/m² | 17,94 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² | +12.7% | 8,63 €/m² | 19,96 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² | +3.3% | 9,02 €/m² | 20,63 €/m² |
| 2025 | 11,75 €/m² | +4.1% | 9,43 €/m² | 21,22 €/m² |
| 2026 | 11,89 €/m² | +1.2% | 9,61 €/m² | 21,37 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen?
Die Immobilienpreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Alt-Hohenschönhausen besser einschätzen zu können.