Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Alt-Hohenschönhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt durchschnittlich bei ca. 4.094 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.802 €/m².
Hauspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 4.094 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.283 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gefallen – von 4.455 €/m² auf 4.094 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 3.802 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.838 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 3.447 €/m² auf 3.802 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Alt-Hohenschönhausen lag im dritten Quartal 2021 bei 4.455 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.991 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.094 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 12,65 €/m² auf 15,65 €/m², ein Plus von 23,7 %, wobei das Niveau seit dem ersten Quartal 2026 weitgehend stabil blieb.
Der Kaufpreisfaktor ging von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert seit Mitte 2022 aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor allein in den letzten fünf Quartalen von 24,7 auf 21,8 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.928 €/m² | 14,01 €/m² | 29.3 | -1.5% |
| 2023 | 4.557 €/m² | 14,76 €/m² | 25.7 | -12.2% |
| 2024 | 4.364 €/m² | 15,14 €/m² | 24.0 | -6.6% |
| 2025 | 4.310 €/m² | 15,18 €/m² | 23.7 | -1.5% |
| 2026 | 4.140 €/m² | 15,62 €/m² | 22.1 | -6.7% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Prenzlauer Berg mit 5.362 €/m², Fennpfuhl mit 4.879 €/m² und Weißensee mit 4.797 €/m², während Falkenberg mit 3.170 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge zwischen 4,4 % und 4,9 %, am stärksten in Marzahn und Falkenberg mit jeweils -4,9 %.
Bei den Mietpreisen liegen Prenzlauer Berg mit 19,29 €/m² und Weißensee mit 17,82 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Falkenberg mit 14,09 €/m² und Wartenberg mit 14,32 €/m². Die Mieten entwickelten sich weitgehend stabil mit Veränderungen von 0,1 % bis 0,3 %, einzig Fennpfuhl verzeichnet mit +1,7 % einen deutlicheren Anstieg.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neu-Hohenschönhausen | 3.434 €/m² | -4.7% | 14,76 €/m² | +0.1% |
| Fennpfuhl | 4.880 €/m² | -4.7% | 15,54 €/m² | +1.7% |
| Lichtenberg | 3.806 €/m² | -4.8% | 15,96 €/m² | +0.1% |
| Weißensee | 4.798 €/m² | -4.4% | 17,82 €/m² | +0.3% |
| Marzahn | 3.520 €/m² | -4.9% | 15,24 €/m² | +0.1% |
| Malchow | 3.441 €/m² | -4.4% | 14,84 €/m² | +0.3% |
| Wartenberg | 3.452 €/m² | -4.9% | 14,32 €/m² | +0.1% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.869 €/m² | -4.4% | 15,69 €/m² | +0.3% |
| Falkenberg | 3.170 €/m² | -4.9% | 14,09 €/m² | +0.1% |
| Prenzlauer Berg | 5.362 €/m² | -4.4% | 19,29 €/m² | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.447 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.911 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.802 €/m² leicht darunter (-2,8 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen nahezu durchgängigen Anstieg von 9,36 €/m² auf 12,02 €/m² (+28,4 %), wobei die Mieten in den letzten fünf Jahren nur im dritten Quartal 2023 und im dritten Quartal 2025 leicht nachgaben.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 32,3 seinen Höchststand nach 30,7 im dritten Quartal 2021 und sank anschließend auf 26,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 weitgehend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.835 €/m² | 9,71 €/m² | 32.9 | +5.4% |
| 2023 | 3.837 €/m² | 10,90 €/m² | 29.3 | -10.9% |
| 2024 | 3.796 €/m² | 11,30 €/m² | 28.0 | -4.5% |
| 2025 | 3.841 €/m² | 11,76 €/m² | 27.2 | -2.8% |
| 2026 | 3.805 €/m² | 11,97 €/m² | 26.5 | -2.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die höchsten Kaufpreise weisen Prenzlauer Berg mit 5.551 €/m² sowie Fennpfuhl mit 4.405 €/m² auf, während Neu-Hohenschönhausen mit 3.088 €/m² und Falkenberg mit 3.090 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, wobei Prenzlauer Berg mit -2,3 % und Malchow mit -1,9 % die stärksten Rückgänge zeigen, Marzahn mit -0,4 % den geringsten.
Bei den Mietpreisen führt Prenzlauer Berg mit 16,01 €/m² vor Weißensee mit 13,61 €/m² und Lichtenberg mit 13,29 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Malchow mit 9,25 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 9,27 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Lichtenberg mit +3,5 % und Malchow mit +3,4 %, am schwächsten in Weißensee mit +2,0 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neu-Hohenschönhausen | 3.089 €/m² | -0.8% | 9,27 €/m² | +2.8% |
| Fennpfuhl | 4.406 €/m² | -1.1% | 12,46 €/m² | +3.1% |
| Lichtenberg | 4.204 €/m² | -1.6% | 13,29 €/m² | +3.5% |
| Weißensee | 4.303 €/m² | -1.7% | 13,61 €/m² | +1.9% |
| Marzahn | 3.330 €/m² | -0.4% | 9,99 €/m² | +3.1% |
| Malchow | 3.349 €/m² | -1.9% | 9,25 €/m² | +3.4% |
| Wartenberg | 3.528 €/m² | -0.5% | 13,08 €/m² | +2.6% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.782 €/m² | -1.5% | 12,47 €/m² | +2.5% |
| Falkenberg | 3.091 €/m² | -0.4% | 9,44 €/m² | +2.5% |
| Prenzlauer Berg | 5.551 €/m² | -2.3% | 16,01 €/m² | +2.8% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Alt-Hohenschönhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 679 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 430 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 15,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 12,65 €/m² auf 15,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,01 €/m² | +9.4% | 12,79 €/m² | 20,45 €/m² |
| 2023 | 14,76 €/m² | +5.3% | 13,77 €/m² | 21,14 €/m² |
| 2024 | 15,14 €/m² | +2.6% | 13,94 €/m² | 21,45 €/m² |
| 2025 | 15,18 €/m² | +0.3% | 13,78 €/m² | 21,90 €/m² |
| 2026 | 15,62 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 21,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 12,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 12,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,71 €/m² | +3.5% | 7,67 €/m² | 18,11 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² | +12.3% | 8,55 €/m² | 19,84 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² | +3.6% | 8,98 €/m² | 20,61 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² | +4.1% | 9,45 €/m² | 21,30 €/m² |
| 2026 | 11,97 €/m² | +1.8% | 0,00 €/m² | 21,29 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen?
Die Immobilienpreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Alt-Hohenschönhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berlin-Alt-Hohenschönhausen
Die Hauspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen sind von 4.455 €/m² Q3 2026 auf 4.094 €/m² gefallen (-8,1%). Die Wohnungspreise sind von 3.447 €/m² auf 3.802 €/m² gestiegen (10,3%).
Aktuell kosten Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen durchschnittlich 4.094 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.802 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 679 €/m² mit einer Preisspanne von 430 - 1100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,92%. Die Mietpreise für Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen haben sich um 2,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 21,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen ihren Höchstwert von 4.991 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.094 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.911 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.447 €/m² im Q3 2021.