Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Lichtenberg 2026

Hauspreise in Berlin-Lichtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Lichtenberg liegt aktuell bei 3.811 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gefallen – von 4.142 €/m² auf 3.811 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Lichtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lichtenberg liegt aktuell bei 4.210 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.907 €/m² auf 4.210 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Lichtenberg stiegen von 4.142 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.649 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend auf 3.811 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 12,89 €/m² auf 15,98 €/m² (+24,0 %), mit einer kurzen Abschwächung zwischen dem dritten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025 auf bis zu 14,82 €/m².

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,8 auf 27,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 19,9 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 28,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor in den Jahren 2023 und 2025 jeweils durch beide Entwicklungen gleichzeitig sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Beim Kaufpreis weist Fennpfuhl mit 4.879 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Weißensee mit 4.797 €/m² und Rummelsburg mit 4.794 €/m². Am unteren Ende liegen Marzahn mit 3.519 €/m² und Friedrichsfelde mit 3.660 €/m², die zugleich mit jeweils -4,9 % zu den stärksten Rückgängen gegenüber dem Vorjahr zählen. Insgesamt sind die Kaufpreise in allen Nachbarstadtteilen gesunken, die Veränderungen bewegen sich zwischen -4,4 % und -4,9 %.

Bei den Mietpreisen liegt Friedrichshain mit 18,82 €/m² an der Spitze, vor Weißensee mit 17,82 €/m² und Rummelsburg mit 16,88 €/m², während Friedrichsfelde mit 15,13 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten zeigen sich im Vorjahresvergleich weitgehend stabil, mit dem deutlichsten Anstieg in Fennpfuhl mit +1,7 %, während die übrigen Stadtteile Veränderungen von lediglich 0,1 % bis 0,3 % aufweisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lichtenberg stieg im Betrachtungszeitraum von 3.907 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.387 €/m² im 4. Quartal 2022 und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.210 €/m², was 4,0 % unter dem Höchststand bei 7,8 % Zuwachs gegenüber dem Beginn entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,22 €/m² auf 13,31 €/m², ein Plus von 30,2 %, wobei die stärksten Quartalszuwächse im 1. Quartal 2023 mit 5,9 % und im 2. Quartal 2023 mit 4,2 % verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 34,2 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,4, was einem Rückgang von 22,8 % entspricht. Ursache war die Kombination aus seit dem Höchststand um 4,0 % gesunkenen Kaufpreisen und um 25,2 % gestiegenen Mietpreisen, wobei die Mieten damit seit Ende 2022 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Friedrichshain mit 5.295 €/m² an der Spitze, gefolgt von Fennpfuhl mit 4.405 €/m² und Rummelsburg mit 4.359 €/m², während Marzahn mit 3.330 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen, am stärksten in Friedrichshain mit -2,0 % und Weißensee mit -1,7 %, während Rummelsburg mit +0,1 % als einziger Stadtteil leicht zulegte.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Friedrichshain mit 16,64 €/m² den höchsten Wert, vor Rummelsburg mit 14,57 €/m², wohingegen Marzahn mit 9,99 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, besonders deutlich in Biesdorf mit +5,3 %, während Karlshorst mit +1,5 % und Weißensee mit +1,9 % die geringsten Zuwächse verbuchten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Lichtenberg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Lichtenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 796 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 490 €/m² bis 4.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Lichtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Lichtenberg liegt aktuell bei 15,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 12,89 €/m² auf 15,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Lichtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Lichtenberg liegt aktuell bei 13,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,2% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 13,31 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Lichtenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Lichtenberg besser einschätzen zu können.