Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Lichtenberg 2026

Hauspreise in Berlin-Lichtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Lichtenberg liegt aktuell bei 3.927 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 3.738 €/m² auf 3.927 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Lichtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lichtenberg liegt aktuell bei 4.225 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.242 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 3.693 €/m² auf 4.225 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Lichtenberg stiegen von 3.738 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.648 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,3% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt entwickeln sich die Preise rückläufig und erreichten im ersten Quartal 2026 3.927 €/m², was einem Rückgang von 15,5% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 11,7 €/m² auf 15,9 €/m², was einer Steigerung von 35,9% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,6 und 27,8 und zeigt deutliche Schwankungen im Zeitverlauf. Während der Phase steigender Kaufpreise bis Mitte 2022 verschlechterte sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen zunächst, erreichte mit 27,8 den ungünstigsten Wert und entwickelte sich seitdem aufgrund der rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder in Richtung des Ausgangsniveaus.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Alt-Treptow mit 5.253 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Fennpfuhl mit 5.024 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Marzahn mit 3.631 €/m², während Friedrichsfelde als einziger Stadtteil eine positive Kaufpreisentwicklung von +2,8% verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise erreicht Friedrichshain mit 18,74 €/m², gefolgt von Weißensee mit 17,74 €/m². Besonders auffällig entwickeln sich die Mieten in Weißensee mit einem Anstieg von +8,6% und in Rummelsburg mit +6,4%, während Marzahn mit 15,16 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Lichtenberg sind von 3.693 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.225 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 14,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,49 €/m² auf 13,08 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 37,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 32,4 auf 26,9, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 4.397 €/m² im vierten Quartal 2022 tendenziell stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und erreichten mit 13,08 €/m² im ersten Quartal 2026 den bisherigen Höchststand.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Friedrichshain mit 5.348 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Alt-Treptow mit 5.081 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Marzahn mit 3.328 €/m² und Biesdorf mit 3.590 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise erreichen in Friedrichshain mit 16,42 €/m² den Spitzenwert, während Marzahn mit 9,91 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig sind die deutlichen Mietsteigerungen in Alt-Treptow um 3,9% und Biesdorf um 4,4%, während bei den Kaufpreisen Fennpfuhl und Friedrichshain Rückgänge von 1,6% beziehungsweise 1,8% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Lichtenberg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Lichtenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 800 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 4.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Lichtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Lichtenberg liegt aktuell bei 15,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 11,7 €/m² auf 15,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Lichtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Lichtenberg liegt aktuell bei 13,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 37,8% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 13,08 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Lichtenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Lichtenberg besser einschätzen zu können.