Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Prenzlauer Berg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Prenzlauer Berg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Prenzlauer Berg liegt durchschnittlich bei ca. 5.478 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Prenzlauer Berg liegt durchschnittlich bei ca. 5.587 €/m².
Hauspreise in Berlin-Prenzlauer Berg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Prenzlauer Berg liegt aktuell bei 5.478 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.648 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 5.343 €/m² auf 5.478 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Prenzlauer Berg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Prenzlauer Berg liegt aktuell bei 5.587 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.676 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 4.934 €/m² auf 5.587 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Prenzlauer Berg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Prenzlauer Berg erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 6.502 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gefallen - bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.478 €/m², was einem Rückgang von 15,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 14,07 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 19,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,0% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 32,3 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.446 €/m² | 17,26 €/m² | 31.1 | -1.3% |
| 2023 | 5.937 €/m² | 18,12 €/m² | 27.3 | -12.3% |
| 2024 | 5.672 €/m² | 18,52 €/m² | 25.5 | -6.6% |
| 2025 | 5.629 €/m² | 18,68 €/m² | 25.1 | -1.6% |
| 2026 | 5.478 €/m² | 19,13 €/m² | 23.9 | -5.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Fennpfuhl weist mit 5.024 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Pankow mit 5.018 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise zeigen sich in Lichtenberg mit 3.921 €/m² und Gesundbrunnen mit 4.045 €/m².
Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 19,47 €/m², während Friedrichshain mit 18,74 €/m² und Kreuzberg mit 18,43 €/m² folgen. Auffällig sind die deutlichen Mietsteigerungen in Gesundbrunnen um 11,6% und Weißensee um 8,6%, während alle Stadtteile Kaufpreisrückgänge zwischen 0,7% und 3,4% verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Mitte | 4.865 €/m² | -2.5% | 19,47 €/m² | +3.2% |
| Fennpfuhl | 5.024 €/m² | -2.4% | 15,90 €/m² | +5.0% |
| Pankow | 5.019 €/m² | -2.1% | 16,53 €/m² | +3.2% |
| Gesundbrunnen | 4.045 €/m² | -1.3% | 16,90 €/m² | +11.6% |
| Friedrichshain | 4.713 €/m² | -2.1% | 18,74 €/m² | +3.3% |
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
| Alt-Hohenschönhausen | 4.215 €/m² | -0.7% | 15,61 €/m² | +4.3% |
| Lichtenberg | 3.921 €/m² | -1.3% | 15,88 €/m² | +5.4% |
| Kreuzberg | 4.791 €/m² | -3.4% | 18,43 €/m² | +5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Prenzlauer Berg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Prenzlauer Berg sind von 4.934 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.961 €/m² im vierten Quartal 2022 gestiegen und befinden sich seitdem in einem Abwärtstrend mit 5.587 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigen eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 11,67 €/m² auf 15,76 €/m² über den gesamten Beobachtungszeitraum, was einem Anstieg von 35,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 35,2 im Jahr 2021 auf einen Höchstwert von 37,4 im dritten Quartal 2022 entwickelt und ist seitdem auf 29,5 im ersten Quartal 2026 gefallen. Diese Entwicklung spiegelt die stärkere Volatilität der Kaufpreise im Vergleich zu den stabileren Mietsteigerungen wider, wobei die deutlich rückläufigen Kaufpreise seit Ende 2022 zu einer merklichen Verbesserung der Kaufpreisfaktor-Relation geführt haben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.861 €/m² | 13,21 €/m² | 37.0 | +3.9% |
| 2023 | 5.808 €/m² | 14,54 €/m² | 33.3 | -9.9% |
| 2024 | 5.673 €/m² | 14,98 €/m² | 31.6 | -5.2% |
| 2025 | 5.710 €/m² | 15,63 €/m² | 30.4 | -3.5% |
| 2026 | 5.587 €/m² | 15,76 €/m² | 29.5 | -3.0% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Mitte als teuerster Stadtteil mit 6.600 €/m², gefolgt von Kreuzberg mit 5.691 €/m² und Friedrichshain mit 5.348 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Alt-Hohenschönhausen mit 3.805 €/m² und Heinersdorf mit 3.818 €/m².
Die Mietpreisstruktur folgt einem ähnlichen Muster mit Mitte an der Spitze bei 18,11 €/m², während Kreuzberg und Friedrichshain mit 16,56 €/m² beziehungsweise 16,42 €/m² folgen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Alt-Hohenschönhausen, das als einziger Stadtteil einen minimalen Anstieg der Kaufpreise um 0,01% verzeichnet, während alle anderen Gebiete Rückgänge zwischen -0,26% und -1,82% aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Mitte | 6.601 €/m² | -1.6% | 18,11 €/m² | +0.6% |
| Fennpfuhl | 4.418 €/m² | -1.6% | 12,30 €/m² | +0.1% |
| Pankow | 4.624 €/m² | -0.8% | 13,85 €/m² | +0.6% |
| Gesundbrunnen | 4.611 €/m² | -1.8% | 13,77 €/m² | +0.4% |
| Friedrichshain | 5.348 €/m² | -1.8% | 16,42 €/m² | +0.3% |
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
| Alt-Hohenschönhausen | 3.805 €/m² | +0.0% | 11,91 €/m² | +1.6% |
| Lichtenberg | 4.220 €/m² | -0.3% | 13,06 €/m² | +1.2% |
| Kreuzberg | 5.691 €/m² | -1.0% | 16,56 €/m² | +1.0% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Prenzlauer Berg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Prenzlauer Berg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Prenzlauer Berg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.255 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 8.500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Prenzlauer Berg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Prenzlauer Berg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Prenzlauer Berg liegt aktuell bei 19,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 14,07 €/m² auf 19,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17,26 €/m² | +14.8% | 14,18 €/m² | 23,92 €/m² |
| 2023 | 18,12 €/m² | +5.0% | 15,28 €/m² | 24,97 €/m² |
| 2024 | 18,52 €/m² | +2.2% | 15,44 €/m² | 25,28 €/m² |
| 2025 | 18,68 €/m² | +0.8% | 15,30 €/m² | 25,77 €/m² |
| 2026 | 19,13 €/m² | +2.4% | 16,35 €/m² | 25,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Prenzlauer Berg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Prenzlauer Berg liegt aktuell bei 15,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35% gestiegen – von 11,67 €/m² auf 15,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,21 €/m² | +8.3% | 9,55 €/m² | 26,64 €/m² |
| 2023 | 14,54 €/m² | +10.0% | 10,59 €/m² | 28,81 €/m² |
| 2024 | 14,98 €/m² | +3.0% | 11,05 €/m² | 29,17 €/m² |
| 2025 | 15,63 €/m² | +4.4% | 11,51 €/m² | 30,50 €/m² |
| 2026 | 15,76 €/m² | +0.8% | 11,83 €/m² | 30,43 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Prenzlauer Berg?
Die Immobilienpreise in Berlin-Prenzlauer Berg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Prenzlauer Berg besser einschätzen zu können.