Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Neu-Hohenschönhausen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.517 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.080 €/m².
Hauspreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 3.517 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.637 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 3.369 €/m² auf 3.517 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 3.080 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.121 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 2.698 €/m² auf 3.080 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Neu-Hohenschönhausen stiegen von 3.369 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.194 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,5 % entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise einen deutlichen Abwärtstrend und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.517 €/m², was einem Rückgang von 16,1 % gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,5 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 27,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 20,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise mit einem Anstieg von 11,0 €/m² auf 14,61 €/m² zwischen 2021 und 2026 deutlich stabiler wuchsen als die Kaufpreise, was zu dem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.121 €/m² | 13,15 €/m² | 26.1 | +0.0% |
| 2023 | 3.829 €/m² | 13,92 €/m² | 22.9 | -12.2% |
| 2024 | 3.640 €/m² | 14,18 €/m² | 21.4 | -6.7% |
| 2025 | 3.616 €/m² | 14,30 €/m² | 21.1 | -1.4% |
| 2026 | 3.517 €/m² | 14,61 €/m² | 20.1 | -4.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Neu-Hohenschönhausen zeigen deutliche Unterschiede: Fennpfuhl führt mit 5.024 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Weißensee mit 4.919 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Falkenberg mit 3.271 €/m² und Wartenberg mit 3.560 €/m².
Bei den Mietpreisen sticht Weißensee mit 17,74 €/m² deutlich hervor, während Falkenberg mit 14,01 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während alle Kaufpreise um -0,7% bis -2,5% sanken, verzeichneten die Mietpreise durchweg Zuwächse zwischen 2,0% und 8,6%, wobei Weißensee mit +8,6% den stärksten Anstieg zeigt.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wartenberg | 3.560 €/m² | -1.7% | 14,24 €/m² | +5.2% |
| Malchow | 3.528 €/m² | +0.4% | 14,77 €/m² | -1.0% |
| Alt-Hohenschönhausen | 4.215 €/m² | -0.7% | 15,61 €/m² | +4.3% |
| Falkenberg | 3.271 €/m² | -2.5% | 14,01 €/m² | +3.8% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.967 €/m² | -1.6% | 15,62 €/m² | +3.9% |
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Marzahn | 3.631 €/m² | -2.5% | 15,16 €/m² | +3.8% |
| Blankenburg | 3.810 €/m² | -1.8% | 15,36 €/m² | +2.0% |
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
| Fennpfuhl | 5.024 €/m² | -2.4% | 15,90 €/m² | +5.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Neu-Hohenschönhausen stiegen von 2.698 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.225 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,5% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise jedoch einen rückläufigen Trend und sanken bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.080 €/m², was einem Rückgang von 4,5% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,81 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von 32,9% entspricht. Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 33,0 auf 34,3 bis Ende 2022, verbesserte sich jedoch anschließend wieder auf 28,4 im ersten Quartal 2026, was auf das langsamere Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.172 €/m² | 7,57 €/m² | 34.9 | +5.3% |
| 2023 | 3.170 €/m² | 8,31 €/m² | 31.8 | -9.0% |
| 2024 | 3.092 €/m² | 8,58 €/m² | 30.0 | -5.5% |
| 2025 | 3.125 €/m² | 9,02 €/m² | 28.9 | -3.9% |
| 2026 | 3.080 €/m² | 9,05 €/m² | 28.4 | -1.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Fennpfuhl mit 4.417 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weißensee mit 4.349 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Falkenberg mit 3.089 €/m² und Marzahn mit 3.328 €/m² zu erwerben.
Die höchsten Mietpreise verzeichnet Weißensee mit 13,48 €/m², während Malchow und Falkenberg mit 9,06 €/m² beziehungsweise 9,26 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Wartenberg, wo sowohl Kaufpreise um 4,0% als auch Mietpreise um 4,2% deutlich gestiegen sind, während mehrere Stadtteile wie Fennpfuhl und Blankenburg Rückgänge bei den Kaufpreisen verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wartenberg | 3.528 €/m² | +4.0% | 12,86 €/m² | +4.2% |
| Malchow | 3.381 €/m² | +1.8% | 9,06 €/m² | -0.9% |
| Alt-Hohenschönhausen | 3.805 €/m² | +0.0% | 11,91 €/m² | +1.6% |
| Falkenberg | 3.089 €/m² | -0.8% | 9,26 €/m² | +0.7% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.823 €/m² | +0.1% | 12,31 €/m² | -1.1% |
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Marzahn | 3.328 €/m² | -0.8% | 9,91 €/m² | +1.9% |
| Blankenburg | 3.592 €/m² | -1.6% | 12,41 €/m² | +1.8% |
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
| Fennpfuhl | 4.418 €/m² | -1.6% | 12,30 €/m² | +0.1% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Neu-Hohenschönhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 498 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 360 €/m² bis 640 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Neu-Hohenschönhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 14,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 11 €/m² auf 14,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,15 €/m² | +13.3% | 12,50 €/m² | 17,70 €/m² |
| 2023 | 13,92 €/m² | +5.8% | 13,23 €/m² | 18,52 €/m² |
| 2024 | 14,18 €/m² | +1.9% | 13,57 €/m² | 18,79 €/m² |
| 2025 | 14,29 €/m² | +0.8% | 13,26 €/m² | 19,10 €/m² |
| 2026 | 14,61 €/m² | +2.2% | 14,18 €/m² | 19,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Neu-Hohenschönhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 9,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,9% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 9,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,57 €/m² | +6.3% | 6,25 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² | +9.8% | 6,96 €/m² | 16,12 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² | +3.2% | 7,11 €/m² | 16,58 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² | +5.1% | 7,56 €/m² | 17,20 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² | +0.3% | 7,63 €/m² | 17,16 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen?
Die Immobilienpreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Neu-Hohenschönhausen besser einschätzen zu können.