Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Neu-Hohenschönhausen 2026

Hauspreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 3.417 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gefallen – von 3.736 €/m² auf 3.417 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 3.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.141 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.876 €/m² auf 3.073 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Neu-Hohenschönhausen stieg von 3.736 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.179 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 3.417 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,92 €/m² auf 14,69 €/m² (+23,2 %), wobei zwischenzeitlich ein Tiefpunkt von 13,68 €/m² im ersten Quartal 2025 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im zweiten Quartal 2022 auf 19,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 fallenden Kaufpreisen bei zugleich um 14,5 % höheren Mieten, wobei die Mieten zuletzt seit dem ersten Quartal 2025 wieder zulegten, während die Kaufpreise weiter nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weisen Fennpfuhl mit 4.879 €/m² und Weißensee mit 4.797 €/m² die höchsten Werte auf, während Falkenberg mit 3.170 €/m² und Malchow mit 3.440 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen benachbarten Stadtteilen gesunken, mit -4,4 % bis -4,9 %, wobei Falkenberg und Marzahn mit jeweils -4,9 % die stärksten Rückgänge verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Weißensee mit 17,82 €/m² an der Spitze, gefolgt von Heinersdorf mit 15,89 €/m², während Falkenberg mit 14,09 €/m² und Wartenberg mit 14,32 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise sind gegenüber dem Vorjahr leicht gestiegen, am deutlichsten in Fennpfuhl mit +1,7 %, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 0,1 % und 0,3 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neu-Hohenschönhausen lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.953 €/m² (viertes Quartal 2021; Vorquartal 2.876 €/m²) und stiegen bis zum vierten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.253 €/m². Seither verzeichnen sie einen leichten Rückgang auf 3.073 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 5,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,28 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,22 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 26,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 35,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 27,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit dem Höchststand beruht auf der Kombination aus leicht sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten, wobei der Mietanstieg den größeren Anteil an der Veränderung des Faktors trägt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Fennpfuhl mit 4.405 €/m² und Weißensee mit 4.303 €/m² an der Spitze, während Falkenberg mit 3.090 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge, am deutlichsten Malchow, Blankenburg und Heinersdorf mit jeweils -1,9 %, während Alt-Hohenschönhausen mit -0,3 % den geringsten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen führen Weißensee mit 13,61 €/m², Heinersdorf mit 13,31 €/m² und Wartenberg mit 13,08 €/m², während Malchow mit 9,25 €/m² und Falkenberg mit 9,44 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Malchow mit +3,4 % und Marzahn mit +3,1 %, am schwächsten in Heinersdorf mit +0,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Neu-Hohenschönhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 497 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 610 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Neu-Hohenschönhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 14,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 11,92 €/m² auf 14,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Neu-Hohenschönhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,22 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Neu-Hohenschönhausen besser einschätzen zu können.