Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Blankenburg 2026

Hauspreise in Berlin-Blankenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Blankenburg liegt aktuell bei 3.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gefallen – von 4.044 €/m² auf 3.734 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Blankenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Blankenburg liegt aktuell bei 3.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 3.397 €/m² auf 3.576 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Blankenburg sanken zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 4.044 €/m² auf 3.734 €/m², was einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Dabei markierte das vierte Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 mit 4.493 €/m² den Höchststand, von dem aus die Preise bis Anfang 2026 um 17,2 % nachgaben. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,48 €/m² auf 15,50 €/m², ein Plus von 24,2 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor im Zeitraum von 2022 bis 2023 am stärksten sank, als die Kaufpreise zweistellig nachgaben, und sich ab 2025 durch kräftigere Mietzuwächse bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Pankow mit 4.894 €/m², Niederschönhausen mit 4.818 €/m² und Weißensee mit 4.797 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, während Malchow mit 3.440 €/m² und Wartenberg mit 3.452 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr zwischen -3,3 % (Französisch Buchholz) und -4,9 % (Wartenberg).

Bei den Mietpreisen erreichen Weißensee mit 17,82 €/m² und Niederschönhausen mit 17,61 €/m² die höchsten Werte, Wartenberg mit 14,32 €/m² und Karow mit 14,68 €/m² die niedrigsten. Die Mieten steigen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Pankow mit 0,4 %, am schwächsten in Wartenberg mit 0,1 %.

Der Kaufpreis stieg von 3.397 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.792 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.576 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 5,7 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,82 €/m² auf 12,63 €/m², ein Plus von 28,6 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 30,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,6. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei insbesondere im ersten und zweiten Quartal 2023 mit Mietsteigerungen von 4,6 % je Quartal und Faktorrückgängen von 6,0 % beziehungsweise 3,9 % die stärksten Veränderungen auftraten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Pankow mit 4.595 €/m² und Weißensee mit 4.303 €/m² auf, während Karow mit 3.266 €/m² und Malchow mit 3.349 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen gesunken, am deutlichsten in Niederschönhausen mit -2,1 %, am geringsten in Wartenberg mit -0,5 %.

Bei den Mieten führt Pankow mit 14,04 €/m² vor Rosenthal mit 13,83 €/m², das niedrigste Niveau zeigt Malchow mit 9,25 €/m². Die Mietpreise stiegen überall, besonders stark in Rosenthal mit +3,4 % und Malchow mit +3,4 %, während Heinersdorf mit +0,7 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Blankenburg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Blankenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 470 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 430 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Blankenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Blankenburg liegt aktuell bei 15,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 12,48 €/m² auf 15,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Blankenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Blankenburg liegt aktuell bei 12,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 12,63 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Blankenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Blankenburg besser einschätzen zu können.