Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Blankenburg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Blankenburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Blankenburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.829 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Blankenburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.609 €/m².
Hauspreise in Berlin-Blankenburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Blankenburg liegt aktuell bei 3.829 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.925 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.690 €/m² auf 3.829 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Blankenburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Blankenburg liegt aktuell bei 3.609 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.647 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 3.225 €/m² auf 3.609 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Blankenburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Blankenburg erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 4.477 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gefallen auf 3.829 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,5% entspricht. Die Mietpreise zeigten hingegen eine stabilere Entwicklung mit moderaten Schwankungen zwischen 11,49 €/m² und 15,43 €/m², wobei sie nach einem Anstieg bis Ende 2025 zuletzt wieder leicht zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 27,9 im zweiten Quartal 2022 auf 20,7 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Verbesserung der Mietrendite um etwa 35% über den betrachteten Zeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.437 €/m² | 13,73 €/m² | 26.9 | -0.8% |
| 2023 | 4.129 €/m² | 14,55 €/m² | 23.6 | -12.2% |
| 2024 | 3.939 €/m² | 14,85 €/m² | 22.1 | -6.5% |
| 2025 | 3.900 €/m² | 14,94 €/m² | 21.8 | -1.6% |
| 2026 | 3.829 €/m² | 15,43 €/m² | 20.7 | -4.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Pankow mit 5.018 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Niederschönhausen mit 4.940 €/m² und Weißensee mit 4.919 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Malchow mit 3.527 €/m² und Wartenberg mit 3.560 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden von Weißensee mit 17,74 €/m² angeführt, das auch die stärkste Mietsteigerung von 8,6% verzeichnet, gefolgt von Niederschönhausen mit 17,53 €/m². Während alle Kaufpreise zum Vorjahr sanken, mit den stärksten Rückgängen in Pankow und Niederschönhausen von jeweils -2,1%, stiegen die Mietpreise fast überall an - nur Malchow verzeichnete einen leichten Rückgang von -1,0%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.967 €/m² | -1.6% | 15,62 €/m² | +3.9% |
| Französisch Buchholz | 3.977 €/m² | -1.7% | 15,86 €/m² | +4.8% |
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
| Malchow | 3.528 €/m² | +0.4% | 14,77 €/m² | -1.0% |
| Karow | 3.735 €/m² | -1.9% | 14,61 €/m² | +3.2% |
| Pankow | 5.019 €/m² | -2.1% | 16,53 €/m² | +3.2% |
| Niederschönhausen | 4.941 €/m² | -2.1% | 17,53 €/m² | +3.2% |
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Wartenberg | 3.560 €/m² | -1.7% | 14,24 €/m² | +5.2% |
| Rosenthal | 4.303 €/m² | -1.1% | 16,21 €/m² | +5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Blankenburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Blankenburg zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.225 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.609 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,23 €/m² auf 12,47 €/m², was einer Steigerung von 35,1% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 29,1 auf 24,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Peak von 3.797 €/m² Ende 2022 leicht rückläufige Tendenzen zeigten, stiegen die Mieten kontinuierlich an und führten so zur Kompression des Kaufpreisfaktors um 17,2%.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.712 €/m² | 10,23 €/m² | 30.2 | +4.1% |
| 2023 | 3.728 €/m² | 11,46 €/m² | 27.1 | -10.3% |
| 2024 | 3.639 €/m² | 11,76 €/m² | 25.8 | -4.9% |
| 2025 | 3.649 €/m² | 12,23 €/m² | 24.9 | -3.6% |
| 2026 | 3.609 €/m² | 12,47 €/m² | 24.1 | -3.0% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen führt Weißensee mit 4.349 €/m² das Feld an, gefolgt von Pankow mit 4.623 €/m² und Niederschönhausen mit 4.185 €/m². Am günstigsten zeigen sich Karow mit 3.297 €/m² und Malchow mit 3.380 €/m², während Wartenberg den stärksten Preisanstieg von 4,0% verzeichnet.
Die höchsten Mietpreise erreicht Pankow mit 13,85 €/m², während Malchow mit 9,06 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Besonders auffällig entwickelte sich Wartenberg mit einem Mietpreisanstieg von 4,2%, während mehrere Stadtteile wie Stadtrandsiedlung Malchow und Malchow rückläufige Mieten verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.823 €/m² | +0.1% | 12,31 €/m² | -1.1% |
| Französisch Buchholz | 3.728 €/m² | -1.2% | 13,27 €/m² | +0.6% |
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
| Malchow | 3.381 €/m² | +1.8% | 9,06 €/m² | -0.9% |
| Karow | 3.297 €/m² | -1.6% | 11,75 €/m² | +0.6% |
| Pankow | 4.624 €/m² | -0.8% | 13,85 €/m² | +0.6% |
| Niederschönhausen | 4.186 €/m² | -1.8% | 13,25 €/m² | -0.1% |
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Wartenberg | 3.528 €/m² | +4.0% | 12,86 €/m² | +4.2% |
| Rosenthal | 3.924 €/m² | +0.5% | 13,62 €/m² | +2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Blankenburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Blankenburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Blankenburg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Blankenburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 490 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Blankenburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Blankenburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Blankenburg liegt aktuell bei 15,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 11,49 €/m² auf 15,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,73 €/m² | +13.2% | 12,68 €/m² | 18,42 €/m² |
| 2023 | 14,55 €/m² | +6.0% | 13,63 €/m² | 19,10 €/m² |
| 2024 | 14,85 €/m² | +2.0% | 13,83 €/m² | 19,33 €/m² |
| 2025 | 14,94 €/m² | +0.6% | 13,60 €/m² | 19,86 €/m² |
| 2026 | 15,43 €/m² | +3.3% | 14,68 €/m² | 19,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Blankenburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Blankenburg liegt aktuell bei 12,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,1% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 12,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,23 €/m² | +6.4% | 8,99 €/m² | 18,83 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² | +12.1% | 9,96 €/m² | 21,06 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² | +2.6% | 10,42 €/m² | 21,20 €/m² |
| 2025 | 12,23 €/m² | +4.0% | 10,83 €/m² | 21,94 €/m² |
| 2026 | 12,47 €/m² | +2.0% | 11,21 €/m² | 21,85 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Blankenburg?
Die Immobilienpreise in Berlin-Blankenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Blankenburg besser einschätzen zu können.