Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Malchow 2026

Hauspreise in Berlin-Malchow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Malchow liegt aktuell bei 3.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gefallen – von 3.722 €/m² auf 3.426 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Malchow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Malchow liegt aktuell bei 3.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.433 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.179 €/m² auf 3.335 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Malchow stiegen von 3.722 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.153 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.426 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 17,5 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 11,93 €/m² auf 14,78 €/m², ein Plus von 23,9 %, und lagen seit 2024 weitgehend stabil zwischen 13,83 und 14,83 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im vierten Quartal 2021 auf 19,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 28,0 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Pankow mit 4.894 €/m² und Weißensee mit 4.797 €/m² an der Spitze, während Falkenberg mit 3.170 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge, die von -3,6 % in Karow bis -4,9 % in Falkenberg und Wartenberg reichen.

Bei den Mietpreisen führt Weißensee mit 17,82 €/m² vor Pankow mit 16,61 €/m², am unteren Ende steht Falkenberg mit 14,09 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, am stärksten in Pankow mit +0,4 % sowie in Weißensee und Karow mit je +0,3 %, am schwächsten in Falkenberg mit +0,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Malchow stieg von 3.179 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.568 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.335 €/m², womit er 6,5 % unter dem Höchststand notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,14 €/m² auf 9,21 €/m², was einem Plus von 29,0 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 37,1 auf 39,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 30,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Malchow erzielt Pankow mit 4.595 €/m² den höchsten und Neu-Hohenschönhausen mit 3.088 €/m² den niedrigsten Kaufpreis, gefolgt von Weißensee mit 4.303 €/m² am oberen Ende. Zum Vorjahr sinken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Blankenburg, Heinersdorf und Karow mit jeweils -1,9 %, am geringsten in Alt-Hohenschönhausen mit -0,3 %.

Bei den Mietpreisen liegt Pankow mit 14,04 €/m² vorn, während Neu-Hohenschönhausen mit 9,27 €/m² und Falkenberg mit 9,44 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten steigen überall, am stärksten in Pankow mit +3,1 % und Blankenburg mit +3,0 %, am schwächsten in Heinersdorf mit +0,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Malchow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Malchow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 380 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Malchow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Malchow liegt aktuell bei 14,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 11,93 €/m² auf 14,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Malchow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Malchow liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,21 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Malchow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Malchow besser einschätzen zu können.