Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Malchow 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Malchow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Malchow liegt durchschnittlich bei ca. 3.513 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Malchow liegt durchschnittlich bei ca. 3.366 €/m².
Hauspreise in Berlin-Malchow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Malchow liegt aktuell bei 3.513 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.619 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.393 €/m² auf 3.513 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Malchow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Malchow liegt aktuell bei 3.366 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.419 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 2.908 €/m² auf 3.366 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Malchow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Malchow erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 4.143 €/m² und fielen seitdem kontinuierlich auf 3.513 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 11,67 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 14,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,1% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 24,2 im ersten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 26,8 im zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf 19,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen, später jedoch aus fallenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.112 €/m² | 13,22 €/m² | 25.9 | +0.7% |
| 2023 | 3.808 €/m² | 13,95 €/m² | 22.8 | -12.2% |
| 2024 | 3.644 €/m² | 14,27 €/m² | 21.3 | -6.5% |
| 2025 | 3.604 €/m² | 14,34 €/m² | 20.9 | -1.6% |
| 2026 | 3.513 €/m² | 14,71 €/m² | 19.9 | -5.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Pankow mit 5.018 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weißensee mit 4.919 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Falkenberg mit 3.271 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 3.534 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Weißensee angeführt, das mit 17,74 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 8,6% zum Vorjahr die höchsten Kosten aufweist. Während alle Stadtteile bei den Kaufpreisen Rückgänge zwischen 0,7% und 2,5% verzeichnen, steigen die Mietpreise durchweg an, wobei Wartenberg mit 5,2% den zweithöchsten Zuwachs zeigt.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.967 €/m² | -1.6% | 15,62 €/m² | +3.9% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.535 €/m² | -2.3% | 14,68 €/m² | +3.5% |
| Wartenberg | 3.560 €/m² | -1.7% | 14,24 €/m² | +5.2% |
| Blankenburg | 3.810 €/m² | -1.8% | 15,36 €/m² | +2.0% |
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
| Alt-Hohenschönhausen | 4.215 €/m² | -0.7% | 15,61 €/m² | +4.3% |
| Karow | 3.735 €/m² | -1.9% | 14,61 €/m² | +3.2% |
| Falkenberg | 3.271 €/m² | -2.5% | 14,01 €/m² | +3.8% |
| Pankow | 5.019 €/m² | -2.1% | 16,53 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Malchow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Malchow sind von 2.908 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.366 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 15,7% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,80 €/m² auf 9,02 €/m², was einem Anstieg von 32,6% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 35,6 auf 31,1, was primär auf die überproportional starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand von 3.568 €/m² im vierten Quartal 2022 tendenziell stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.497 €/m² | 7,44 €/m² | 39.2 | +6.0% |
| 2023 | 3.496 €/m² | 8,29 €/m² | 35.2 | -10.3% |
| 2024 | 3.422 €/m² | 8,47 €/m² | 33.7 | -4.2% |
| 2025 | 3.428 €/m² | 8,95 €/m² | 31.9 | -5.2% |
| 2026 | 3.366 €/m² | 9,02 €/m² | 31.1 | -2.6% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Pankow führt mit 4.623 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Weißensee mit 4.349 €/m². Am unteren Ende rangieren Falkenberg mit 3.089 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 3.095 €/m², während Wartenberg als einziger Stadtteil eine deutliche Preissteigerung von +4,0% zum Vorjahr verzeichnet.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Pankow an der Spitze bei 13,85 €/m² und Weißensee bei 13,48 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Neu-Hohenschönhausen mit 9,10 €/m² und Falkenberg mit 9,26 €/m². Bemerkenswert ist die Mietpreisentwicklung in Wartenberg mit einem Anstieg von +4,2%, der parallel zur Kaufpreisentwicklung verläuft.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.823 €/m² | +0.1% | 12,31 €/m² | -1.1% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.095 €/m² | -1.1% | 9,10 €/m² | +0.6% |
| Wartenberg | 3.528 €/m² | +4.0% | 12,86 €/m² | +4.2% |
| Blankenburg | 3.592 €/m² | -1.6% | 12,41 €/m² | +1.8% |
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
| Alt-Hohenschönhausen | 3.805 €/m² | +0.0% | 11,91 €/m² | +1.6% |
| Karow | 3.297 €/m² | -1.6% | 11,75 €/m² | +0.6% |
| Falkenberg | 3.089 €/m² | -0.8% | 9,26 €/m² | +0.7% |
| Pankow | 4.624 €/m² | -0.8% | 13,85 €/m² | +0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Malchow.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Malchow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Malchow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Malchow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 400 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Malchow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Malchow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Malchow liegt aktuell bei 14,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 11,67 €/m² auf 14,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,21 €/m² | +12.1% | 12,50 €/m² | 16,94 €/m² |
| 2023 | 13,95 €/m² | +5.5% | 13,53 €/m² | 17,59 €/m² |
| 2024 | 14,27 €/m² | +2.3% | 13,60 €/m² | 17,76 €/m² |
| 2025 | 14,34 €/m² | +0.5% | 13,41 €/m² | 18,22 €/m² |
| 2026 | 14,71 €/m² | +2.6% | 14,41 €/m² | 18,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Malchow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Malchow liegt aktuell bei 9,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,6% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 9,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,44 €/m² | +6.0% | 6,49 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² | +11.4% | 7,41 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² | +2.2% | 7,52 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² | +5.6% | 8,02 €/m² | 14,81 €/m² |
| 2026 | 9,02 €/m² | +0.8% | 8,17 €/m² | 14,93 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Malchow?
Die Immobilienpreise in Berlin-Malchow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Malchow besser einschätzen zu können.