Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Heinersdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Heinersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Heinersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.170 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Heinersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.832 €/m².
Hauspreise in Berlin-Heinersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Heinersdorf liegt aktuell bei 4.170 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.269 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.990 €/m² auf 4.170 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Heinersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Heinersdorf liegt aktuell bei 3.832 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.868 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 3.380 €/m² auf 3.832 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Heinersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Heinersdorf stiegen von 3.990 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.894 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einer Gesamtsteigerung von 22,7% entspricht. Seit dem dritten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch einen rückläufigen Trend und sanken bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.170 €/m², was einem Rückgang von 14,8% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 11,72 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 15,88 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 35,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,4 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 29,5 im zweiten Quartal 2022, verbesserte sich jedoch durch die stagnierenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten kontinuierlich auf 21,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem gegensätzlichen Verlauf von Kauf- und Mietpreisen seit Mitte 2022, wobei die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeaussichten führten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.840 €/m² | 14,14 €/m² | 28.5 | -0.8% |
| 2023 | 4.486 €/m² | 14,94 €/m² | 25.0 | -12.3% |
| 2024 | 4.284 €/m² | 15,25 €/m² | 23.4 | -6.5% |
| 2025 | 4.242 €/m² | 15,34 €/m² | 23.0 | -1.6% |
| 2026 | 4.170 €/m² | 15,88 €/m² | 21.9 | -5.0% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Prenzlauer Berg mit 5.499 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Niederschönhausen mit 4.940 €/m² und Pankow mit 5.018 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Malchow mit 3.527 €/m², während Blankenburg bei 3.810 €/m² liegt.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Prenzlauer Berg mit 19,21 €/m² angeführt, während Weißensee mit 17,74 €/m² und Niederschönhausen mit 17,53 €/m² folgen. Besonders auffällig ist der Mietpreisanstieg in Gesundbrunnen um 11,6%, während Malchow als einziger Stadtteil einen Rückgang der Mieten um -1,0% verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pankow | 5.019 €/m² | -2.1% | 16,53 €/m² | +3.2% |
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Blankenburg | 3.810 €/m² | -1.8% | 15,36 €/m² | +2.0% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.967 €/m² | -1.6% | 15,62 €/m² | +3.9% |
| Niederschönhausen | 4.941 €/m² | -2.1% | 17,53 €/m² | +3.2% |
| Malchow | 3.528 €/m² | +0.4% | 14,77 €/m² | -1.0% |
| Prenzlauer Berg | 5.500 €/m² | -2.2% | 19,21 €/m² | +5.0% |
| Gesundbrunnen | 4.045 €/m² | -1.3% | 16,90 €/m² | +11.6% |
| Rosenthal | 4.303 €/m² | -1.1% | 16,21 €/m² | +5.3% |
| Französisch Buchholz | 3.977 €/m² | -1.7% | 15,86 €/m² | +4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Heinersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Heinersdorf stiegen von 3.380 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.026 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,1% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 3.832 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 9,79 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 13,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 35,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,8 im ersten Quartal 2021 auf 30,3 im dritten Quartal 2022 aufgrund der stark steigenden Kaufpreise bei zunächst moderateren Mietpreissteigerungen. Seit Ende 2022 verbessert sich der Kaufpreisfaktor wieder kontinuierlich auf 24,1 im ersten Quartal 2026, da die Mietpreise weiter ansteigen, während die Kaufpreise rückläufig sind.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.946 €/m² | 11,03 €/m² | 29.8 | +3.7% |
| 2023 | 3.949 €/m² | 12,44 €/m² | 26.5 | -11.3% |
| 2024 | 3.858 €/m² | 12,70 €/m² | 25.3 | -4.3% |
| 2025 | 3.868 €/m² | 13,17 €/m² | 24.5 | -3.3% |
| 2026 | 3.832 €/m² | 13,25 €/m² | 24.1 | -1.6% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Prenzlauer Berg mit 5.609 €/m² als teuerster Stadtteil, während Malchow mit 3.380 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Die meisten Stadtteile verzeichneten Rückgänge beim Kaufpreis, wobei Niederschönhausen mit -1,8% und Gesundbrunnen mit -1,8% die stärksten Verluste hinnehmen mussten.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Prenzlauer Berg mit 15,82 €/m² angeführt, während Malchow auch hier mit 9,06 €/m² das günstigste Niveau bietet. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Rosenthal mit einem Anstieg von 2,0% hervor, während Blankenburg trotz moderater Mietpreise ein Plus von 1,8% verzeichnete.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pankow | 4.624 €/m² | -0.8% | 13,85 €/m² | +0.6% |
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Blankenburg | 3.592 €/m² | -1.6% | 12,41 €/m² | +1.8% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.823 €/m² | +0.1% | 12,31 €/m² | -1.1% |
| Niederschönhausen | 4.186 €/m² | -1.8% | 13,25 €/m² | -0.1% |
| Malchow | 3.381 €/m² | +1.8% | 9,06 €/m² | -0.9% |
| Prenzlauer Berg | 5.609 €/m² | -0.8% | 15,82 €/m² | +0.8% |
| Gesundbrunnen | 4.611 €/m² | -1.8% | 13,77 €/m² | +0.4% |
| Rosenthal | 3.924 €/m² | +0.5% | 13,62 €/m² | +2.0% |
| Französisch Buchholz | 3.728 €/m² | -1.2% | 13,27 €/m² | +0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Heinersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Heinersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Heinersdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Heinersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 533 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 1.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Heinersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Heinersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Heinersdorf liegt aktuell bei 15,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 11,72 €/m² auf 15,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,14 €/m² | +13.8% | 13,12 €/m² | 19,07 €/m² |
| 2023 | 14,94 €/m² | +5.6% | 14,19 €/m² | 19,75 €/m² |
| 2024 | 15,25 €/m² | +2.1% | 14,27 €/m² | 19,97 €/m² |
| 2025 | 15,34 €/m² | +0.6% | 14,01 €/m² | 20,44 €/m² |
| 2026 | 15,88 €/m² | +3.5% | 15,04 €/m² | 20,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Heinersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Heinersdorf liegt aktuell bei 13,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,3% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 13,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,03 €/m² | +7.6% | 9,87 €/m² | 19,59 €/m² |
| 2023 | 12,44 €/m² | +12.7% | 10,98 €/m² | 21,75 €/m² |
| 2024 | 12,70 €/m² | +2.1% | 11,54 €/m² | 22,05 €/m² |
| 2025 | 13,16 €/m² | +3.7% | 11,87 €/m² | 22,78 €/m² |
| 2026 | 13,25 €/m² | +0.6% | 12,06 €/m² | 22,69 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Heinersdorf?
Die Immobilienpreise in Berlin-Heinersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Heinersdorf besser einschätzen zu können.