Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Heinersdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Heinersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Heinersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.067 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Heinersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.797 €/m².
Hauspreise in Berlin-Heinersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Heinersdorf liegt aktuell bei 4.067 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.232 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gefallen – von 4.393 €/m² auf 4.067 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Heinersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Heinersdorf liegt aktuell bei 3.797 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.883 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.596 €/m² auf 3.797 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Heinersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Heinersdorf stiegen von 4.393 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.878 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.067 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,80 €/m² auf 15,95 €/m², ein Plus von 24,6 %, mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 14,92 €/m² im vierten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 28,6, erreichte im vierten Quartal 2021 mit 29,5 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,2. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Faktor zuletzt mit -0,9 % zum Vorquartal weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.846 €/m² | 14,17 €/m² | 28.5 | -1.9% |
| 2023 | 4.478 €/m² | 14,91 €/m² | 25.0 | -12.2% |
| 2024 | 4.292 €/m² | 15,28 €/m² | 23.4 | -6.5% |
| 2025 | 4.237 €/m² | 15,33 €/m² | 23.0 | -1.6% |
| 2026 | 4.094 €/m² | 15,86 €/m² | 21.5 | -6.6% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Prenzlauer Berg mit 5.362 €/m² an der Spitze, gefolgt von Pankow mit 4.894 €/m² und Niederschönhausen mit 4.818 €/m², während Malchow mit 3.440 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Nahezu alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang von rund 4,4 % gegenüber dem Vorjahr, lediglich Französisch Buchholz fällt mit -3,3 % moderater aus, während Gesundbrunnen mit -4,5 % den stärksten Rückgang zeigt.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Prenzlauer Berg mit 19,29 €/m², gefolgt von Weißensee mit 17,82 €/m², während Malchow mit 14,84 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht um 0,3 % bis 0,4 %, wobei Pankow mit 0,4 % den höchsten und Gesundbrunnen mit 0,3 % den niedrigsten Zuwachs verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pankow | 4.894 €/m² | -4.4% | 16,61 €/m² | +0.4% |
| Weißensee | 4.798 €/m² | -4.4% | 17,82 €/m² | +0.3% |
| Blankenburg | 3.716 €/m² | -4.4% | 15,43 €/m² | +0.3% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.869 €/m² | -4.4% | 15,69 €/m² | +0.3% |
| Niederschönhausen | 4.818 €/m² | -4.4% | 17,61 €/m² | +0.3% |
| Malchow | 3.441 €/m² | -4.4% | 14,84 €/m² | +0.3% |
| Prenzlauer Berg | 5.362 €/m² | -4.4% | 19,29 €/m² | +0.3% |
| Gesundbrunnen | 3.938 €/m² | -4.5% | 16,97 €/m² | +0.3% |
| Rosenthal | 4.196 €/m² | -4.4% | 16,28 €/m² | +0.3% |
| Französisch Buchholz | 3.871 €/m² | -3.3% | 15,93 €/m² | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Heinersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Heinersdorf stiegen von 3.596 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.041 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Plus von 12,4 % entspricht. Seitdem gaben sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.797 €/m² nach (-6,0 % gegenüber dem Höchstwert), wobei sie sich seit 2024 weitgehend seitwärts zwischen 3.780 und 3.902 €/m² bewegten. Die Mieten legten im gleichen Zeitraum von 10,57 €/m² auf 13,36 €/m² zu (+26,4 %), mit besonders starken Anstiegen im ersten und zweiten Quartal 2023 (+4,3 % bzw. +6,0 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ab 2023, mit -6,1 % und -5,4 % in den ersten beiden Quartalen, resultierte aus steigenden Mieten bei zugleich sinkenden Kaufpreisen, während sich der Faktor seit 2024 überwiegend durch weiter steigende Mieten bei stabilen Kaufpreisen verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.951 €/m² | 11,05 €/m² | 29.8 | +3.5% |
| 2023 | 3.941 €/m² | 12,41 €/m² | 26.5 | -11.2% |
| 2024 | 3.865 €/m² | 12,72 €/m² | 25.3 | -4.3% |
| 2025 | 3.865 €/m² | 13,15 €/m² | 24.5 | -3.3% |
| 2026 | 3.800 €/m² | 13,26 €/m² | 23.9 | -2.5% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen führt Prenzlauer Berg mit 5.551 €/m² deutlich vor Pankow mit 4.595 €/m² und Gesundbrunnen mit 4.536 €/m², während Malchow mit 3.349 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten Gesundbrunnen mit -2,8 % und Prenzlauer Berg mit -2,3 %, am schwächsten Pankow mit -1,3 %.
Bei den Mietpreisen liegt Prenzlauer Berg mit 16,01 €/m² an der Spitze, gefolgt von Pankow mit 14,04 €/m², während Malchow mit 9,25 €/m² den niedrigsten Mietpreis verzeichnet. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, besonders deutlich in Rosenthal mit 3,4 % und Malchow mit 3,4 %, am geringsten in Weißensee mit 2,0 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pankow | 4.596 €/m² | -1.3% | 14,04 €/m² | +3.1% |
| Weißensee | 4.303 €/m² | -1.7% | 13,61 €/m² | +1.9% |
| Blankenburg | 3.559 €/m² | -1.9% | 12,57 €/m² | +3.0% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.782 €/m² | -1.5% | 12,47 €/m² | +2.5% |
| Niederschönhausen | 4.140 €/m² | -2.1% | 13,40 €/m² | +2.5% |
| Malchow | 3.349 €/m² | -1.9% | 9,25 €/m² | +3.4% |
| Prenzlauer Berg | 5.551 €/m² | -2.3% | 16,01 €/m² | +2.8% |
| Gesundbrunnen | 4.537 €/m² | -2.8% | 13,92 €/m² | +3.0% |
| Rosenthal | 3.884 €/m² | -1.7% | 13,83 €/m² | +3.4% |
| Französisch Buchholz | 3.694 €/m² | -1.9% | 13,41 €/m² | +2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Heinersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Heinersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Heinersdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Heinersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 512 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 1.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Heinersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Heinersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Heinersdorf liegt aktuell bei 15,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 12,8 €/m² auf 15,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,17 €/m² | +9.8% | 13,09 €/m² | 18,97 €/m² |
| 2023 | 14,91 €/m² | +5.3% | 14,14 €/m² | 19,74 €/m² |
| 2024 | 15,28 €/m² | +2.5% | 14,34 €/m² | 20,03 €/m² |
| 2025 | 15,33 €/m² | +0.3% | 14,07 €/m² | 20,44 €/m² |
| 2026 | 15,86 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 20,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Heinersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Heinersdorf liegt aktuell bei 13,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 10,57 €/m² auf 13,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,04 €/m² | +4.9% | 9,84 €/m² | 19,49 €/m² |
| 2023 | 12,41 €/m² | +12.4% | 10,94 €/m² | 21,84 €/m² |
| 2024 | 12,72 €/m² | +2.5% | 11,59 €/m² | 22,08 €/m² |
| 2025 | 13,15 €/m² | +3.4% | 11,92 €/m² | 22,77 €/m² |
| 2026 | 13,26 €/m² | +0.8% | 0,00 €/m² | 22,74 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Heinersdorf?
Die Immobilienpreise in Berlin-Heinersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Heinersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berlin-Heinersdorf
Die Hauspreise in Berlin-Heinersdorf sind von 4.393 €/m² Q2 2026 auf 4.067 €/m² gefallen (-7,42%). Die Wohnungspreise sind von 3.596 €/m² auf 3.797 €/m² gestiegen (5,59%).
Aktuell kosten Häuser in Berlin-Heinersdorf durchschnittlich 4.067 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.797 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 512 €/m² mit einer Preisspanne von 260 - 1600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,22%. Die Mietpreise für Häuser in Berlin-Heinersdorf haben sich um 2,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berlin-Heinersdorf liegt aktuell bei 21,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berlin-Heinersdorf ihren Höchstwert von 4.878 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.054 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.041 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.596 €/m² im Q3 2021.