Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wartenberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Wartenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Wartenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.566 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Wartenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.534 €/m².
Hauspreise in Berlin-Wartenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wartenberg liegt aktuell bei 3.566 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.652 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.421 €/m² auf 3.566 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Wartenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wartenberg liegt aktuell bei 3.534 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.539 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 2.959 €/m² auf 3.534 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Wartenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Wartenberg erreichten ihren Höhepunkt im 2. Quartal 2022 bei 4.209 €/m² und fielen seitdem kontinuierlich auf 3.566 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,6 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 14,26 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,5% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 26,9 im 1. Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 28,1 im 2. Quartal 2022, bevor er durch die rückläufigen Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten auf 20,8 im 1. Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise deutlich stärker korrigierten als die Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.152 €/m² | 12,77 €/m² | 27.1 | -0.2% |
| 2023 | 3.847 €/m² | 13,47 €/m² | 23.8 | -12.2% |
| 2024 | 3.681 €/m² | 13,83 €/m² | 22.2 | -6.8% |
| 2025 | 3.642 €/m² | 13,87 €/m² | 21.9 | -1.4% |
| 2026 | 3.566 €/m² | 14,26 €/m² | 20.8 | -4.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Weißensee mit 4.919 €/m² als teuerster Stadtteil, während Falkenberg mit 3.271 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Kaufpreise entwickelten sich überwiegend rückläufig, wobei Marzahn und Falkenberg mit jeweils -2,5% die stärksten Rückgänge verzeichneten.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Weißensee mit 17,74 €/m² angeführt, das zugleich den höchsten Anstieg von 8,6% zum Vorjahr aufweist. Am günstigsten sind Mietpreise in Falkenberg mit 14,01 €/m², während Malchow als einziger Stadtteil einen Mietpreisrückgang von -1,0% verzeichnete.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neu-Hohenschönhausen | 3.535 €/m² | -2.3% | 14,68 €/m² | +3.5% |
| Malchow | 3.528 €/m² | +0.4% | 14,77 €/m² | -1.0% |
| Falkenberg | 3.271 €/m² | -2.5% | 14,01 €/m² | +3.8% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.967 €/m² | -1.6% | 15,62 €/m² | +3.9% |
| Karow | 3.735 €/m² | -1.9% | 14,61 €/m² | +3.2% |
| Blankenburg | 3.810 €/m² | -1.8% | 15,36 €/m² | +2.0% |
| Alt-Hohenschönhausen | 4.215 €/m² | -0.7% | 15,61 €/m² | +4.3% |
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Marzahn | 3.631 €/m² | -2.5% | 15,16 €/m² | +3.8% |
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Wartenberg entwickelt (2020-2026)?
In Berlin-Wartenberg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.959 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 3.534 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 19,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,45 €/m² auf 12,88 €/m², was einem Anstieg von 36,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 26,1 auf 22,9, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den Jahren 2022 und 2023, als die Mietpreise überdurchschnittlich zulegten, während die Kaufpreisentwicklung ab Ende 2022 merklich an Dynamik verlor.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.617 €/m² | 10,74 €/m² | 28.1 | +5.2% |
| 2023 | 3.597 €/m² | 11,77 €/m² | 25.5 | -9.2% |
| 2024 | 3.532 €/m² | 12,19 €/m² | 24.1 | -5.3% |
| 2025 | 3.555 €/m² | 12,75 €/m² | 23.2 | -3.8% |
| 2026 | 3.534 €/m² | 12,88 €/m² | 22.9 | -1.6% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen in den an Wartenberg angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spanne zwischen 3.089 €/m² in Falkenberg und 4.349 €/m² in Weißensee. Während die meisten Stadtteile Rückgänge verzeichnen, sticht Malchow mit einem Anstieg von 1,8 % auf 3.380 €/m² hervor.
Bei den Mietpreisen dominiert Weißensee mit 13,48 €/m², gefolgt von Heinersdorf mit 13,20 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Malchow mit 9,06 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 9,10 €/m², wobei Marzahn den stärksten Mietanstieg von 1,9 % verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neu-Hohenschönhausen | 3.095 €/m² | -1.1% | 9,10 €/m² | +0.6% |
| Malchow | 3.381 €/m² | +1.8% | 9,06 €/m² | -0.9% |
| Falkenberg | 3.089 €/m² | -0.8% | 9,26 €/m² | +0.7% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.823 €/m² | +0.1% | 12,31 €/m² | -1.1% |
| Karow | 3.297 €/m² | -1.6% | 11,75 €/m² | +0.6% |
| Blankenburg | 3.592 €/m² | -1.6% | 12,41 €/m² | +1.8% |
| Alt-Hohenschönhausen | 3.805 €/m² | +0.0% | 11,91 €/m² | +1.6% |
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Marzahn | 3.328 €/m² | -0.8% | 9,91 €/m² | +1.9% |
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Wartenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wartenberg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wartenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 398 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Wartenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wartenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wartenberg liegt aktuell bei 14,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 10,6 €/m² auf 14,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,77 €/m² | +13.2% | 12,22 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2023 | 13,47 €/m² | +5.5% | 13,19 €/m² | 16,51 €/m² |
| 2024 | 13,82 €/m² | +2.6% | 13,30 €/m² | 16,70 €/m² |
| 2025 | 13,87 €/m² | +0.3% | 13,14 €/m² | 17,14 €/m² |
| 2026 | 14,26 €/m² | +2.8% | 14,00 €/m² | 17,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wartenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wartenberg liegt aktuell bei 12,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 36,3% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 12,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,74 €/m² | +7.1% | 6,50 €/m² | 24,99 €/m² |
| 2023 | 11,77 €/m² | +9.6% | 7,39 €/m² | 26,92 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² | +3.6% | 7,46 €/m² | 28,03 €/m² |
| 2025 | 12,75 €/m² | +4.6% | 8,01 €/m² | 28,91 €/m² |
| 2026 | 12,88 €/m² | +1.0% | 8,11 €/m² | 29,08 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Wartenberg?
Die Immobilienpreise in Berlin-Wartenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wartenberg besser einschätzen zu können.