Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Wartenberg 2026

Hauspreise in Berlin-Wartenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Wartenberg liegt aktuell bei 3.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.632 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gefallen – von 3.781 €/m² auf 3.458 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Wartenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wartenberg liegt aktuell bei 3.534 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 3.293 €/m² auf 3.534 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Wartenberg stiegen von 3.781 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.220 €/m² im 2. Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.458 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 18,1 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 11,63 €/m² auf 14,34 €/m², womit sie seit dem 3. Quartal 2021 um 23,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,1 im 2. Quartal 2022 auf 20,1 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Kaufpreise im 1. Quartal 2023 mit -4,8 % gegenüber dem Vorquartal ihren stärksten Rückgang verzeichneten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Weißensee mit 4.797 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Alt-Hohenschönhausen mit 4.101 €/m² und Heinersdorf mit 4.052 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Falkenberg mit 3.170 €/m², Neu-Hohenschönhausen mit 3.433 €/m² und Malchow mit 3.440 €/m². Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen gesunken, am stärksten in Falkenberg und Marzahn mit jeweils -4,9 %, am geringsten in Karow mit -3,6 %.

Bei den Mietpreisen führt Weißensee mit 17,82 €/m² deutlich vor Heinersdorf mit 15,89 €/m² und der Stadtrandsiedlung Malchow mit 15,69 €/m², während Falkenberg mit 14,09 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich leicht um 0,1 % bis 0,3 %, wobei Weißensee, Karow und Malchow mit jeweils 0,3 % den größten Zuwachs zeigen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Wartenberg stieg von 3.293 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.687 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach mit leichten Schwankungen zwischen 3.504 €/m² und 3.628 €/m², zuletzt bei 3.534 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,3 % gegenüber dem Beginn der Reihe, -4,2 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,28 €/m² auf 13,10 €/m², was einem Plus von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,7 auf 28,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 22,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 21,1 % gegenüber dem Höchstwert ging auf die seit Anfang 2023 stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurück.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Weißensee mit 4.303 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Alt-Hohenschönhausen mit 3.809 €/m², während Neu-Hohenschönhausen mit 3.088 €/m² und Falkenberg mit 3.090 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, wobei Malchow, Karow, Blankenburg und Heinersdorf mit jeweils -1,9 % den stärksten Rückgang aufweisen, Alt-Hohenschönhausen mit -0,3 % den geringsten.

Bei den Mietpreisen liegt Weißensee mit 13,61 €/m² an der Spitze, vor Heinersdorf mit 13,31 €/m², während Malchow mit 9,25 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 9,27 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Malchow mit +3,4 % und Marzahn mit +3,1 %, am schwächsten in Heinersdorf mit +0,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Wartenberg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Wartenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 379 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Wartenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Wartenberg liegt aktuell bei 14,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 11,63 €/m² auf 14,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Wartenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Wartenberg liegt aktuell bei 13,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 13,1 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Wartenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Wartenberg besser einschätzen zu können.