Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Karow 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Karow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Karow liegt durchschnittlich bei ca. 3.737 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Karow liegt durchschnittlich bei ca. 3.299 €/m².
Hauspreise in Berlin-Karow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Karow liegt aktuell bei 3.737 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.813 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.598 €/m² auf 3.737 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Karow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Karow liegt aktuell bei 3.299 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.332 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 2.851 €/m² auf 3.299 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berlin.
Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Karow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Karow erreichten im ersten Quartal 2023 mit 4.181 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.737 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,83 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 14,62 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 35,0% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 28,5 im zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich durch die sinkenden Kaufpreise wieder auf 21,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeaussichten geführt haben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.352 €/m² | 13,08 €/m² | 27.7 | -0.9% |
| 2023 | 4.047 €/m² | 13,78 €/m² | 24.5 | -11.7% |
| 2024 | 3.844 €/m² | 14,09 €/m² | 22.7 | -7.1% |
| 2025 | 3.811 €/m² | 14,19 €/m² | 22.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.737 €/m² | 14,62 €/m² | 21.3 | -4.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Heinersdorf mit 4.155 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Französisch Buchholz mit 3.977 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Falkenberg mit 3.271 €/m² und Buch mit 3.483 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Französisch Buchholz mit 15,86 €/m² angeführt, während Heinersdorf mit 15,82 €/m² knapp dahinter liegt. Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während fast alle Stadtteile bei den Kaufpreisen Rückgänge verzeichnen, bildet Malchow mit einem Plus von 0,4 % die einzige Ausnahme, weist jedoch bei den Mietpreisen als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,0 % auf.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blankenburg | 3.810 €/m² | -1.8% | 15,36 €/m² | +2.0% |
| Französisch Buchholz | 3.977 €/m² | -1.7% | 15,86 €/m² | +4.8% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.967 €/m² | -1.6% | 15,62 €/m² | +3.9% |
| Buch | 3.484 €/m² | -1.9% | 13,86 €/m² | +3.2% |
| Malchow | 3.528 €/m² | +0.4% | 14,77 €/m² | -1.0% |
| Wartenberg | 3.560 €/m² | -1.7% | 14,24 €/m² | +5.2% |
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.535 €/m² | -2.3% | 14,68 €/m² | +3.5% |
| Blankenfelde | 3.583 €/m² | -1.3% | 14,75 €/m² | +4.8% |
| Falkenberg | 3.271 €/m² | -2.5% | 14,01 €/m² | +3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Karow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Karow zeigten zwischen 2021 und 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.851 €/m² auf 3.299 €/m², was einem Gesamtanstieg von 15,7% entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in der ersten Jahreshälfte 2021 mit Quartalszuwächsen von bis zu 6,2%, während seit 2023 überwiegend rückläufige Tendenzen zu beobachten sind.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,5 im vierten Quartal 2022 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückzuführen ist. Die Mieten stiegen von 8,85 €/m² auf 11,76 €/m² und verzeichneten damit einen Gesamtanstieg von 32,9%, der deutlich über der Kaufpreisentwicklung lag.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.413 €/m² | 9,63 €/m² | 29.5 | +7.5% |
| 2023 | 3.407 €/m² | 10,61 €/m² | 26.8 | -9.4% |
| 2024 | 3.332 €/m² | 11,12 €/m² | 25.0 | -6.7% |
| 2025 | 3.342 €/m² | 11,58 €/m² | 24.1 | -3.7% |
| 2026 | 3.299 €/m² | 11,76 €/m² | 23.4 | -2.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Stadtrandsiedlung Malchow mit 3.823 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Heinersdorf mit 3.818 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Falkenberg mit 3.089 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 3.095 €/m² verfügbar.
Die Mietpreise werden von Blankenfelde mit 13,59 €/m² angeführt, während Malchow mit 9,06 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Wartenberg, wo sowohl Kaufpreise um 4,0% als auch Mietpreise um 4,2% deutlich gestiegen sind, während Blankenfelde trotz sinkender Kaufpreise um -3,8% einen Mietpreisanstieg von 6,0% verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blankenburg | 3.592 €/m² | -1.6% | 12,41 €/m² | +1.8% |
| Französisch Buchholz | 3.728 €/m² | -1.2% | 13,27 €/m² | +0.6% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.823 €/m² | +0.1% | 12,31 €/m² | -1.1% |
| Buch | 3.417 €/m² | -1.6% | 10,76 €/m² | +0.6% |
| Malchow | 3.381 €/m² | +1.8% | 9,06 €/m² | -0.9% |
| Wartenberg | 3.528 €/m² | +4.0% | 12,86 €/m² | +4.2% |
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.095 €/m² | -1.1% | 9,10 €/m² | +0.6% |
| Blankenfelde | 3.500 €/m² | -3.8% | 13,59 €/m² | +6.0% |
| Falkenberg | 3.089 €/m² | -0.8% | 9,26 €/m² | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Karow.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Karow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Karow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Karow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 487 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 520 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Karow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Karow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Karow liegt aktuell bei 14,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 10,83 €/m² auf 14,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,08 €/m² | +13.9% | 12,06 €/m² | 16,83 €/m² |
| 2023 | 13,78 €/m² | +5.4% | 13,02 €/m² | 17,57 €/m² |
| 2024 | 14,09 €/m² | +2.2% | 13,22 €/m² | 17,69 €/m² |
| 2025 | 14,19 €/m² | +0.7% | 13,01 €/m² | 18,29 €/m² |
| 2026 | 14,62 €/m² | +3.1% | 13,88 €/m² | 18,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Karow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Karow liegt aktuell bei 11,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,9% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 11,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,63 €/m² | +4.4% | 7,31 €/m² | 19,46 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² | +10.2% | 7,98 €/m² | 21,43 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² | +4.8% | 8,44 €/m² | 22,56 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² | +4.1% | 8,93 €/m² | 23,11 €/m² |
| 2026 | 11,76 €/m² | +1.6% | 9,06 €/m² | 23,38 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Karow?
Die Immobilienpreise in Berlin-Karow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Karow besser einschätzen zu können.