Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Karow 2026

Hauspreise in Berlin-Karow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Karow liegt aktuell bei 3.675 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gefallen – von 3.926 €/m² auf 3.675 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Karow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Karow liegt aktuell bei 3.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.090 €/m² auf 3.268 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Karow stieg vom dritten Quartal 2021 mit 3.926 €/m² auf einen Höchstwert von 4.416 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Plus von 12,5 % entspricht. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.675 €/m² (-16,8 % gegenüber dem Höchstwert), während der Mietpreis im selben Zeitraum von 11,76 €/m² auf 14,69 €/m² zulegte (+24,9 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,6 im vierten Quartal 2021 auf 20,8 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 27,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Faktor im Jahr 2023 mit -4,9 % im vierten Quartal die stärksten Quartalsveränderungen verzeichnete.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Heinersdorf mit 4.052 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Französisch Buchholz mit 3.870 €/m², während Falkenberg mit 3.170 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am deutlichsten Falkenberg mit -4,9 % und Wartenberg mit -4,9 %, am geringsten Französisch Buchholz mit -3,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Französisch Buchholz mit 15,93 €/m² vor Heinersdorf mit 15,89 €/m², am unteren Ende steht Buch mit 13,92 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht zum Vorjahr, mit dem stärksten Zuwachs in Buch mit +0,4 % und dem schwächsten in Falkenberg mit +0,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Karow stieg von 3.090 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.490 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.268 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 6,4 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,42 €/m² auf 11,87 €/m², ein Anstieg von 26,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,2 % entspricht. Ursache sind die seit 2023 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen Heinersdorf mit 3.783 €/m² und Stadtrandsiedlung Malchow mit 3.781 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Französisch Buchholz mit 3.693 €/m². Am niedrigsten liegen Neu-Hohenschönhausen mit 3.088 €/m² und Falkenberg mit 3.090 €/m². Nahezu alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge von rund 1,9 %, etwa in Heinersdorf, Blankenburg und Blankenfelde, während Falkenberg mit -0,4 % und Wartenberg mit -0,5 % die geringsten Rückgänge zeigen.

Bei den Mietpreisen führt Blankenfelde mit 13,77 €/m² vor Französisch Buchholz mit 13,41 €/m² und Heinersdorf mit 13,31 €/m², während Malchow mit 9,25 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 9,27 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten steigen fast überall um 2,5 % bis 3,4 %, am stärksten in Malchow mit 3,4 %, wohingegen Heinersdorf mit 0,7 % den mit Abstand geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Karow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Karow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 469 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Karow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Karow liegt aktuell bei 14,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 11,76 €/m² auf 14,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Karow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Karow liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,87 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Karow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Karow besser einschätzen zu können.