Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Marzahn 2026

Hauspreise in Berlin-Marzahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Marzahn liegt aktuell bei 3.613 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.464 €/m² auf 3.613 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Marzahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Marzahn liegt aktuell bei 3.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 2.911 €/m² auf 3.312 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Marzahn erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.310 €/m² ihren Höhepunkt und zeigen seitdem eine kontinuierliche Abwärtsentwicklung bis auf 3.613 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler mit einem Anstieg von 11,22 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 15,09 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,5% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,7 im 1. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 27,0 im 2. Quartal 2022 und sank anschließend auf 20,0 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt die unterschiedlichen Preisdynamiken wider: Während die Kaufpreise seit 2022 deutlich zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einem niedrigeren Kaufpreisfaktor führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Fennpfuhl mit 5.024 €/m² als teuerster Stadtteil, während Falkenberg mit 3.271 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Stadtteile Rückgänge verzeichnen, wobei Kaulsdorf mit -2,9% den stärksten Preisrückgang zeigt und nur Friedrichsfelde gegen den Trend mit +2,8% zulegt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 14,01 €/m² in Falkenberg und 15,90 €/m² in Fennpfuhl, zeigen jedoch durchweg positive Entwicklungen. Besonders deutliche Mietsteigerungen verzeichnen Friedrichsfelde mit +5,7% und Lichtenberg mit +5,4%, während die geringsten Anstiege in Neu-Hohenschönhausen mit +3,5% zu beobachten sind.

In Berlin-Marzahn sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.911 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.312 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 13,8% über fünf Jahre entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,37 €/m² auf 9,86 €/m², was einem Anstieg von 33,8% im gleichen Zeitraum bedeutet. Die stärksten Kaufpreissteigerungen erfolgten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, während die Mietpreise kontinuierlich und deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 auf 28,0 und reduzierte sich damit um 14,9%, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während sich die Kaufpreise nach 2023 seitwärts bewegten oder leicht rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und führten zu einer kontinuierlichen Verringerung des Kaufpreisfaktors.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Lichtenberg weist mit 4.219 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region auf, gefolgt von Fennpfuhl mit 4.417 €/m², während Hellersdorf mit 2.978 €/m² die günstigsten Kaufpreise bietet. Bei den Kaufpreisveränderungen sticht Wartenberg mit einem Anstieg von 4,0% hervor, während Fennpfuhl einen Rückgang von 1,6% verzeichnet.

Die Mietpreise erreichen in Lichtenberg mit 13,06 €/m² ihren Höchststand, während Neu-Hohenschönhausen mit 9,10 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Biesdorf mit einem Anstieg von 4,4% und Wartenberg mit 4,2%, während Fennpfuhl mit nur 0,1% Steigerung nahezu stagnierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Marzahn kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Marzahn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 524 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Marzahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Marzahn liegt aktuell bei 15,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 11,22 €/m² auf 15,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Marzahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Marzahn liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,8% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,86 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Marzahn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Marzahn besser einschätzen zu können.