Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Marzahn 2026

Hauspreise in Berlin-Marzahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Marzahn liegt aktuell bei 3.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gefallen – von 3.859 €/m² auf 3.502 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Marzahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Marzahn liegt aktuell bei 3.314 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 3.104 €/m² auf 3.314 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Marzahn lag im 3. Quartal 2021 bei 3.859 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.300 €/m² seinen Höchststand. Bis zum 3. Quartal 2026 sank er auf 3.502 €/m², ein Rückgang von 18,6 % gegenüber dem Höchststand und von 9,3 % gegenüber dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,40 €/m² auf 15,16 €/m² (+22,3 %), nachdem er im 4. Quartal 2025 mit 15,21 €/m² sein Maximum erreicht hatte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 27,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 19,3, verglichen mit dem Ausgangswert von 25,9 ein Rückgang von 25,5 %. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei die Mietpreise seit Anfang 2023 überwiegend zulegten, während die Kaufpreise in nahezu jedem Quartal nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Fennpfuhl mit 4.879 €/m² und Alt-Hohenschönhausen mit 4.101 €/m² auf, während Falkenberg mit 3.170 €/m² und Hellersdorf mit 3.274 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Alle Stadtteile mussten Rückgänge gegenüber dem Vorjahr hinnehmen, die zwischen -4,4 % in Biesdorf und -5,0 % in Hellersdorf liegen.

Bei den Mietpreisen führen Lichtenberg mit 15,96 €/m² und Alt-Hohenschönhausen mit 15,68 €/m² das Feld an, am günstigsten sind Falkenberg mit 14,09 €/m² und Wartenberg mit 14,32 €/m². Auffällig ist der Mietanstieg in Fennpfuhl mit +1,7 %, während die Mieten in den übrigen Stadtteilen nahezu stabil blieben und in Kaulsdorf mit 0,0 % unverändert sind.

Der Kaufpreis in Berlin-Marzahn stieg von 3.104 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.485 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging anschließend bis auf 3.292 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück. Seitdem bewegt er sich in einer Spanne von 3.292 bis 3.362 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.314 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,03 €/m² auf 9,94 €/m², was einem Plus von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 35,2 sein Maximum, nachdem er zuvor von 32,2 gestiegen war, und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,8. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen Fennpfuhl mit 4.405 €/m² und Lichtenberg mit 4.203 €/m² die höchsten Werte auf, während Hellersdorf mit 2.979 €/m² und Falkenberg mit 3.090 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr gesunken, am deutlichsten in Lichtenberg mit -1,6 % und Fennpfuhl mit -1,1 %, während Friedrichsfelde mit -0,4 % und Alt-Hohenschönhausen mit -0,3 % nur geringe Rückgänge verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegen Lichtenberg mit 13,29 €/m² und Wartenberg mit 13,08 €/m² an der Spitze, während Neu-Hohenschönhausen mit 9,27 €/m² und Falkenberg mit 9,44 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten sind überall gestiegen, besonders stark in Biesdorf mit +5,3 % und Hellersdorf mit +4,1 %, wohingegen Friedrichsfelde mit +2,2 % den geringsten Anstieg zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Marzahn kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Marzahn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 531 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 360 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Marzahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Marzahn liegt aktuell bei 15,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 12,4 €/m² auf 15,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Marzahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Marzahn liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 9,94 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Marzahn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Marzahn besser einschätzen zu können.