Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Falkenberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Falkenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Falkenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.265 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Falkenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.084 €/m².
Hauspreise in Berlin-Falkenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Falkenberg liegt aktuell bei 3.265 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.370 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.122 €/m² auf 3.265 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Falkenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Falkenberg liegt aktuell bei 3.084 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.109 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 2.729 €/m² auf 3.084 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Falkenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Falkenberg stiegen von 3.122 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.875 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,1% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 befinden sich die Kaufpreise in einem rückläufigen Trend und sanken bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.265 €/m², was einem Rückgang von 15,7% vom Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und stieg von 25,7 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 26,3 im zweiten Quartal 2022, fiel dann jedoch auf 19,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den parallel zu den sinkenden Kaufpreisen steigenden Mietpreisen, die von 10,14 €/m² auf 13,99 €/m² zulegten und damit einen Anstieg von 38,0% über den gesamten Zeitraum verzeichneten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.821 €/m² | 12,58 €/m² | 25.3 | -0.6% |
| 2023 | 3.539 €/m² | 13,27 €/m² | 22.2 | -12.2% |
| 2024 | 3.379 €/m² | 13,59 €/m² | 20.7 | -6.7% |
| 2025 | 3.348 €/m² | 13,65 €/m² | 20.4 | -1.4% |
| 2026 | 3.265 €/m² | 13,99 €/m² | 19.5 | -4.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Weißensee als teuerster Stadtteil mit 4.919 €/m², gefolgt von Alt-Hohenschönhausen mit 4.214 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hellersdorf mit 3.379 €/m² und Malchow mit 3.527 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Weißensee mit 17,74 €/m² angeführt, das zugleich die höchste Mietsteigerung von 8,6% verzeichnet. Während die meisten Stadtteile Kaufpreisrückgänge zwischen 1,6% und 2,5% aufweisen, konnte sich nur Malchow mit einem Plus von 0,4% gegen den Trend behaupten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wartenberg | 3.560 €/m² | -1.7% | 14,24 €/m² | +5.2% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.535 €/m² | -2.3% | 14,68 €/m² | +3.5% |
| Marzahn | 3.631 €/m² | -2.5% | 15,16 €/m² | +3.8% |
| Malchow | 3.528 €/m² | +0.4% | 14,77 €/m² | -1.0% |
| Alt-Hohenschönhausen | 4.215 €/m² | -0.7% | 15,61 €/m² | +4.3% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.967 €/m² | -1.6% | 15,62 €/m² | +3.9% |
| Hellersdorf | 3.379 €/m² | -2.5% | 14,83 €/m² | +3.8% |
| Karow | 3.735 €/m² | -1.9% | 14,61 €/m² | +3.2% |
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Blankenburg | 3.810 €/m² | -1.8% | 15,36 €/m² | +2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Falkenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Falkenberg stiegen von 2.729 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.240 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,7% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 3.084 €/m², was einem Rückgang von 4,8% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,94 €/m² auf aktuell 9,24 €/m², was einer Steigerung von 33,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 32,8 im ersten Quartal 2021 auf 35,3 im zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf aktuell 27,8. Diese Entwicklung zeigt zunächst eine Phase überdurchschnittlich steigender Kaufpreise gegenüber den Mieten, gefolgt von einer Normalisierung durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.169 €/m² | 7,79 €/m² | 33.9 | +5.1% |
| 2023 | 3.149 €/m² | 8,32 €/m² | 31.5 | -7.0% |
| 2024 | 3.086 €/m² | 8,82 €/m² | 29.2 | -7.6% |
| 2025 | 3.110 €/m² | 9,17 €/m² | 28.3 | -3.1% |
| 2026 | 3.084 €/m² | 9,24 €/m² | 27.8 | -1.6% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Weißensee mit 4.349 €/m² als teuerster Stadtteil der Region, gefolgt von Stadtrandsiedlung Malchow mit 3.823 €/m² und Alt-Hohenschönhausen mit 3.805 €/m². Das günstigste Kaufpreisniveau findet sich in Hellersdorf mit 2.978 €/m², während Wartenberg mit +4,0% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.
Die höchsten Mietpreise werden in Weißensee mit 13,48 €/m² erreicht, gefolgt von Wartenberg mit 12,86 €/m² und Blankenburg mit 12,41 €/m². Am günstigsten sind Mietwohnungen in Malchow mit 9,06 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 9,10 €/m², wobei Wartenberg auch bei den Mieten mit +4,2% den deutlichsten Anstieg aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wartenberg | 3.528 €/m² | +4.0% | 12,86 €/m² | +4.2% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.095 €/m² | -1.1% | 9,10 €/m² | +0.6% |
| Marzahn | 3.328 €/m² | -0.8% | 9,91 €/m² | +1.9% |
| Malchow | 3.381 €/m² | +1.8% | 9,06 €/m² | -0.9% |
| Alt-Hohenschönhausen | 3.805 €/m² | +0.0% | 11,91 €/m² | +1.6% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.823 €/m² | +0.1% | 12,31 €/m² | -1.1% |
| Hellersdorf | 2.978 €/m² | -0.8% | 10,87 €/m² | +3.1% |
| Karow | 3.297 €/m² | -1.6% | 11,75 €/m² | +0.6% |
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Blankenburg | 3.592 €/m² | -1.6% | 12,41 €/m² | +1.8% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Falkenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Falkenberg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Falkenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 402 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Falkenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Falkenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Falkenberg liegt aktuell bei 13,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 13,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,58 €/m² | +14.0% | 12,02 €/m² | 15,50 €/m² |
| 2023 | 13,27 €/m² | +5.5% | 12,69 €/m² | 16,28 €/m² |
| 2024 | 13,59 €/m² | +2.4% | 13,10 €/m² | 16,49 €/m² |
| 2025 | 13,65 €/m² | +0.5% | 12,89 €/m² | 17,02 €/m² |
| 2026 | 13,99 €/m² | +2.5% | 13,74 €/m² | 16,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Falkenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Falkenberg liegt aktuell bei 9,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,1% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,79 €/m² | +6.0% | 7,00 €/m² | 15,36 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² | +6.8% | 7,58 €/m² | 16,19 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² | +6.0% | 7,95 €/m² | 17,04 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² | +4.0% | 8,47 €/m² | 17,73 €/m² |
| 2026 | 9,24 €/m² | +0.7% | 8,59 €/m² | 17,68 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Falkenberg?
Die Immobilienpreise in Berlin-Falkenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Falkenberg besser einschätzen zu können.