Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Falkenberg 2026

Hauspreise in Berlin-Falkenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Falkenberg liegt aktuell bei 3.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.353 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gefallen – von 3.469 €/m² auf 3.165 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Falkenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Falkenberg liegt aktuell bei 3.085 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.876 €/m² auf 3.085 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Falkenberg stiegen von 3.469 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.890 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend kontinuierlich auf 3.165 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 11,43 €/m² auf 14,06 €/m² zu, wobei sie sich seit Mitte 2025 bei rund 14 €/m² bewegen.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 18,8 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 25,7 % niedriger. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei insbesondere seit 2023 die rückläufigen Kaufpreise den Faktor bei gleichzeitig wachsenden Mieten spürbar verringerten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In der Nachbarschaft von Falkenberg weist Weißensee mit 4.797 €/m² den höchsten und Hellersdorf mit 3.274 €/m² den niedrigsten Kaufpreis für Häuser auf, gefolgt von Neu-Hohenschönhausen mit 3.433 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen Kaufpreisrückgänge zum Vorjahr, die zwischen -3,6 % in Karow und -4,9 % in Hellersdorf und Marzahn liegen.

Bei den Mietpreisen führt Weißensee mit 17,82 €/m² deutlich vor Stadtrandsiedlung Malchow mit 15,69 €/m², während Wartenberg mit 14,32 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten steigen im Vorjahresvergleich nur geringfügig, mit 0,3 % in Weißensee, Karow und Malchow am stärksten und mit 0,1 % in Marzahn und Hellersdorf am schwächsten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Falkenberg stiegen zunächst von 2.876 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.234 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis Anfang 2024 auf 3.075 €/m² nach und bewegen sich seither auf einem weitgehend stabilen Niveau von rund 3.100 €/m², zuletzt 3.085 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,3 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,57 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Plus von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 31,7 und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,5 seinen Höchstwert, als die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Seitdem sank er auf 27,3 im dritten Quartal 2026 (−20,9 % gegenüber dem Höchstwert), da die Kaufpreise stagnierten bzw. leicht zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Weißensee mit 4.303 €/m² deutlich vor Alt-Hohenschönhausen mit 3.809 €/m², während Hellersdorf mit 2.979 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, am stärksten Malchow, Karow und Blankenburg mit jeweils -1,9 %, am geringsten Alt-Hohenschönhausen mit -0,3 %.

Bei den Mieten erreicht Weißensee mit 13,61 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Wartenberg mit 13,08 €/m², während Malchow mit 9,25 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 9,27 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mietpreise steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Hellersdorf mit +4,1 %, während Weißensee mit +2,0 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Falkenberg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Falkenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 382 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 360 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Falkenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Falkenberg liegt aktuell bei 14,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 11,43 €/m² auf 14,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Falkenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Falkenberg liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,42 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Falkenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Falkenberg besser einschätzen zu können.