Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Frohnau 2026

Hauspreise in Berlin-Frohnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Frohnau liegt aktuell bei 4.966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gefallen – von 5.490 €/m² auf 4.966 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Frohnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Frohnau liegt aktuell bei 4.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.831 €/m² auf 4.020 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frohnau stieg von 5.490 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 6.106 €/m² im zweiten Quartal 2022 (+11,2 %). Danach ging er nahezu durchgehend zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.966 €/m², das sind -18,7 % gegenüber dem Höchststand und -9,5 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 13,43 €/m² auf 16,65 €/m² (+24,0 %), wobei er seit Mitte 2025 mit Werten zwischen 16,18 und 16,69 €/m² weitgehend stabil blieb.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 34,1 auf 35,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,9 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von -27,0 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang des Faktors geht auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten zurück. Seit dem zweiten Quartal 2025 sank der Faktor in jedem Quartal, zuletzt um -0,8 % gegenüber dem Vorquartal.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den Nachbarstadtteilen weisen Hermsdorf mit 4.472 €/m² und Wilhelmsruh mit 4.304 €/m² auf, während Blankenfelde mit 3.494 €/m² und Lübars mit 3.831 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Alle zehn Stadtteile registrieren gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, wobei die Rückgänge zwischen 3,7 % in Heiligensee und 4,4 % in Wilhelmsruh liegen.

Bei den Mietpreisen führt Hermsdorf mit 16,47 €/m² vor Tegel mit 16,36 €/m², am unteren Ende liegt Blankenfelde mit 14,82 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht, am deutlichsten in Heiligensee mit 0,9 % und Wittenau mit 0,9 %, während Blankenfelde mit 0,3 % und Wilhelmsruh mit 0,4 % nur geringe Zuwächse zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Frohnau stiegen von 3.831 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.328 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben seither schrittweise auf 4.020 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,1 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,71 €/m² auf 13,79 €/m² zu (+28,8 %), während die Kaufpreise im Fünfjahresvergleich lediglich um 4,9 % höher liegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im dritten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er zuvor von 29,8 im dritten Quartal 2021 angestiegen war. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mieten, wobei die stärksten Quartalsrückgänge im ersten Quartal 2023 (-5,9 %) und im zweiten Quartal 2023 (-3,8 %) verzeichnet wurden, als die Mieten um 4,6 % bzw. 3,7 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Frohnau erzielt Hermsdorf mit 3.995 €/m² den höchsten Kaufpreis, gefolgt von Wilhelmsruh mit 3.906 €/m² und Tegel mit 3.904 €/m². Am unteren Ende liegen Blankenfelde mit 3.468 €/m² sowie Lübars und Borsigwalde mit jeweils 3.552 €/m². Die Kaufpreise sind überwiegend um 1,7 % gesunken, Borsigwalde verzeichnet mit -3,0 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Tegel mit -2,2 %.

Bei den Mietpreisen führt Hermsdorf mit 13,85 €/m² vor Blankenfelde mit 13,77 €/m² und Heiligensee mit 13,66 €/m², während das Märkische Viertel mit 10,58 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten sind in allen Stadtteilen gestiegen, am stärksten in Wilhelmsruh mit +3,4 % sowie in Tegel mit +3,2 % und Hermsdorf mit +3,2 %, am schwächsten in Waidmannslust mit +1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Frohnau kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Frohnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 678 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Frohnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Frohnau liegt aktuell bei 16,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 13,43 €/m² auf 16,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Frohnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Frohnau liegt aktuell bei 13,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 10,71 €/m² auf 13,79 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Frohnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Frohnau besser einschätzen zu können.