Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Frohnau 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Frohnau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Frohnau liegt durchschnittlich bei ca. 5.084 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Frohnau liegt durchschnittlich bei ca. 4.055 €/m².
Hauspreise in Berlin-Frohnau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Frohnau liegt aktuell bei 5.084 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.248 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 4.996 €/m² auf 5.084 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Frohnau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Frohnau liegt aktuell bei 4.055 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.111 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 3.586 €/m² auf 4.055 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berlin.
Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Frohnau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Frohnau zeigten von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung mit 4.996 €/m² zu Beginn 2021 und einem Höchststand von 6.090 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 5.084 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 12,16 €/m² auf 16,58 €/m², was einem Anstieg von 36,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 34,2 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 35,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,6 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.018 €/m² | 14,93 €/m² | 33.6 | -1.8% |
| 2023 | 5.561 €/m² | 15,73 €/m² | 29.5 | -12.3% |
| 2024 | 5.280 €/m² | 16,08 €/m² | 27.4 | -7.1% |
| 2025 | 5.232 €/m² | 16,14 €/m² | 27.0 | -1.3% |
| 2026 | 5.084 €/m² | 16,58 €/m² | 25.6 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Hermsdorf mit 4.550 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Wilhelmsruh mit 4.413 €/m² und Tegel mit 4.370 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Blankenfelde mit 3.583 €/m², während Lübars bei 3.922 €/m² liegt.
Die Mietpreise werden von Tegel mit 16,29 €/m² und Wilhelmsruh mit 16,25 €/m² angeführt, während Blankenfelde mit 14,75 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -1,1% und -3,1%, während die Mietpreise durchweg stiegen, besonders stark in Blankenfelde mit +4,8% und Heiligensee mit +4,8%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hermsdorf | 4.551 €/m² | -3.1% | 16,40 €/m² | +3.8% |
| Waidmannslust | 4.224 €/m² | -2.6% | 16,26 €/m² | +3.0% |
| Heiligensee | 4.307 €/m² | -1.5% | 16,08 €/m² | +4.8% |
| Lübars | 3.923 €/m² | -1.1% | 15,12 €/m² | +4.6% |
| Wittenau | 4.081 €/m² | -2.6% | 15,79 €/m² | +3.1% |
| Borsigwalde | 4.196 €/m² | -1.8% | 15,60 €/m² | +4.1% |
| Märkisches Viertel | 4.200 €/m² | -2.6% | 15,07 €/m² | +3.1% |
| Tegel | 4.371 €/m² | -1.6% | 16,29 €/m² | +3.8% |
| Blankenfelde | 3.583 €/m² | -1.3% | 14,75 €/m² | +4.8% |
| Wilhelmsruh | 4.414 €/m² | -2.1% | 16,25 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Frohnau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Frohnau sind von 3.586 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.055 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 13,1% über fünf Jahre entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,22 €/m² auf 13,61 €/m², was einer deutlichen Steigerung von 33,2% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 auf 24,8, da die Mietpreise überproportional stark anstiegen im Vergleich zu den Kaufpreisen. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2022 und 2023, als die Mieten kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise ab 2023 stagnierten und teilweise sogar rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.235 €/m² | 11,34 €/m² | 31.1 | +4.5% |
| 2023 | 4.179 €/m² | 12,50 €/m² | 27.9 | -10.5% |
| 2024 | 4.094 €/m² | 12,93 €/m² | 26.4 | -5.3% |
| 2025 | 4.118 €/m² | 13,45 €/m² | 25.5 | -3.3% |
| 2026 | 4.055 €/m² | 13,61 €/m² | 24.8 | -2.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hermsdorf mit 4.030 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Wilhelmsruh mit 3.946 €/m² und Tegel mit 3.943 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Blankenfelde mit 3.500 €/m², Lübars mit 3.584 €/m² und Borsigwalde mit 3.596 €/m².
Die Mietpreise werden von Hermsdorf mit 13,69 €/m² angeführt, während Blankenfelde mit 13,59 €/m² und Heiligensee mit 13,48 €/m² ebenfalls hohe Mietniveaus aufweisen. Besonders auffällig ist der Mietpreisanstieg in Blankenfelde um 6,0% zum Vorjahr, während die Kaufpreise dort mit -3,8% deutlich gefallen sind - der stärkste Rückgang aller betrachteten Stadtteile.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hermsdorf | 4.031 €/m² | -0.5% | 13,69 €/m² | +2.2% |
| Waidmannslust | 3.821 €/m² | -1.4% | 12,48 €/m² | +1.1% |
| Heiligensee | 3.895 €/m² | +0.2% | 13,48 €/m² | +2.4% |
| Lübars | 3.585 €/m² | -5.0% | 11,55 €/m² | -0.2% |
| Wittenau | 3.735 €/m² | -1.2% | 12,06 €/m² | +1.2% |
| Borsigwalde | 3.597 €/m² | -2.5% | 12,31 €/m² | +1.3% |
| Märkisches Viertel | 3.608 €/m² | -1.4% | 10,44 €/m² | +0.7% |
| Tegel | 3.943 €/m² | -1.0% | 12,89 €/m² | +1.6% |
| Blankenfelde | 3.500 €/m² | -3.8% | 13,59 €/m² | +6.0% |
| Wilhelmsruh | 3.946 €/m² | -0.7% | 13,13 €/m² | +0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Frohnau.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Frohnau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Frohnau kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Frohnau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 716 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Frohnau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Frohnau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Frohnau liegt aktuell bei 16,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 12,16 €/m² auf 16,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,93 €/m² | +14.4% | 11,31 €/m² | 19,73 €/m² |
| 2023 | 15,73 €/m² | +5.4% | 12,21 €/m² | 20,20 €/m² |
| 2024 | 16,08 €/m² | +2.2% | 12,36 €/m² | 20,66 €/m² |
| 2025 | 16,14 €/m² | +0.4% | 12,12 €/m² | 20,88 €/m² |
| 2026 | 16,58 €/m² | +2.7% | 13,01 €/m² | 21,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Frohnau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Frohnau liegt aktuell bei 13,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,2% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 13,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,34 €/m² | +7.3% | 9,55 €/m² | 19,17 €/m² |
| 2023 | 12,50 €/m² | +10.3% | 10,54 €/m² | 20,72 €/m² |
| 2024 | 12,93 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | 21,42 €/m² |
| 2025 | 13,45 €/m² | +4.0% | 11,50 €/m² | 22,23 €/m² |
| 2026 | 13,61 €/m² | +1.2% | 11,86 €/m² | 22,45 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Frohnau?
Die Immobilienpreise in Berlin-Frohnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Frohnau besser einschätzen zu können.