Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Kreuzberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Kreuzberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Kreuzberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.660 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Kreuzberg liegt durchschnittlich bei ca. 5.622 €/m².
Hauspreise in Berlin-Kreuzberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Kreuzberg liegt aktuell bei 4.660 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.893 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gefallen – von 5.072 €/m² auf 4.660 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Kreuzberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Kreuzberg liegt aktuell bei 5.622 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.812 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 5.388 €/m² auf 5.622 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Kreuzberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Kreuzberg stiegen von 5.072 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.663 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.660 €/m², was einem Rückgang von 17,7 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 14,88 €/m² auf 18,47 €/m² zu (+24,1 %), mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 17,11 €/m² im ersten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im vierten Quartal 2021 auf 21,0 im dritten Quartal 2026, wobei er im Jahr 2022 zunächst bei Werten zwischen 28,0 und 29,3 lag. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mietpreise; besonders deutlich fiel er im Jahr 2023 aus, als der Faktor von 27,2 auf 23,6 zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.593 €/m² | 16,49 €/m² | 28.3 | -1.9% |
| 2023 | 5.189 €/m² | 17,43 €/m² | 24.8 | -12.2% |
| 2024 | 4.954 €/m² | 17,82 €/m² | 23.2 | -6.6% |
| 2025 | 4.892 €/m² | 17,87 €/m² | 22.8 | -1.6% |
| 2026 | 4.713 €/m² | 18,45 €/m² | 21.3 | -6.6% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die höchsten Kaufpreise weisen Tiergarten mit 5.821 €/m², Prenzlauer Berg mit 5.362 €/m² und Tempelhof mit 5.033 €/m² auf, während Neukölln mit 3.634 €/m² und Hansaviertel mit 3.670 €/m² am unteren Ende liegen. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten Plänterwald mit -4,9 %, am geringsten Tempelhof mit -4,0 %.
Bei den Mietpreisen führen Mitte mit 19,56 €/m², Prenzlauer Berg mit 19,29 €/m² und Tiergarten mit 19,13 €/m², während Plänterwald mit 14,52 €/m² und Neukölln mit 15,01 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mieten steigen im Vorjahresvergleich in den meisten Stadtteilen leicht, am deutlichsten in Tempelhof mit +0,9 % und Neukölln mit +0,9 %, während Plänterwald mit 0,0 % stagniert.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 4.735 €/m² | -4.5% | 19,56 €/m² | +0.3% |
| Neukölln | 3.634 €/m² | -4.1% | 15,01 €/m² | +0.9% |
| Tempelhof | 5.034 €/m² | -4.0% | 17,12 €/m² | +0.9% |
| Tiergarten | 5.821 €/m² | -4.5% | 19,13 €/m² | +0.3% |
| Friedrichshain | 4.596 €/m² | -4.4% | 18,82 €/m² | +0.3% |
| Schöneberg | 4.341 €/m² | -4.2% | 17,10 €/m² | +0.8% |
| Hansaviertel | 3.670 €/m² | -4.5% | 17,08 €/m² | +0.3% |
| Prenzlauer Berg | 5.362 €/m² | -4.4% | 19,29 €/m² | +0.3% |
| Plänterwald | 4.179 €/m² | -4.9% | 14,52 €/m² | 0.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Kreuzberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Kreuzberg stiegen von 5.388 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.039 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach auf 5.622 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was 6,9 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 13,07 €/m² auf 16,70 €/m², ein Plus von 27,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im dritten Quartal 2021 auf 28,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er Ende 2021 und 2022 mit 36,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang seit 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.910 €/m² | 13,76 €/m² | 35.8 | +3.2% |
| 2023 | 5.915 €/m² | 15,41 €/m² | 32.0 | -10.6% |
| 2024 | 5.802 €/m² | 15,78 €/m² | 30.6 | -4.2% |
| 2025 | 5.784 €/m² | 16,29 €/m² | 29.6 | -3.4% |
| 2026 | 5.656 €/m² | 16,65 €/m² | 28.3 | -4.4% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 6.525 €/m² an der Spitze, gefolgt von Tiergarten mit 6.152 €/m² und dem Hansaviertel mit 5.976 €/m². Am unteren Ende stehen Tempelhof mit 4.444 €/m² und Plänterwald mit 4.174 €/m², wobei Plänterwald als einziger Stadtteil mit +0,1 % leicht zulegte, während die übrigen Stadtteile Rückgänge zwischen -1,5 % in Schöneberg und -2,3 % in Prenzlauer Berg verzeichneten.
Bei den Mieten führt ebenfalls Mitte mit 18,32 €/m² vor Tiergarten mit 17,89 €/m², während Plänterwald mit 13,06 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten steigende Mieten, mit dem stärksten Anstieg von +3,0 % in Mitte und dem geringsten von +1,9 % in Tempelhof.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 6.526 €/m² | -2.2% | 18,32 €/m² | +3.0% |
| Neukölln | 4.802 €/m² | -2.0% | 14,42 €/m² | +2.6% |
| Tempelhof | 4.444 €/m² | -2.2% | 14,22 €/m² | +1.9% |
| Tiergarten | 6.153 €/m² | -1.8% | 17,89 €/m² | +2.3% |
| Friedrichshain | 5.295 €/m² | -2.0% | 16,64 €/m² | +2.8% |
| Schöneberg | 5.130 €/m² | -1.5% | 15,39 €/m² | +2.6% |
| Hansaviertel | 5.977 €/m² | -1.9% | 16,95 €/m² | +2.0% |
| Prenzlauer Berg | 5.551 €/m² | -2.3% | 16,01 €/m² | +2.8% |
| Plänterwald | 4.174 €/m² | +0.1% | 13,06 €/m² | +2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Kreuzberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Kreuzberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Kreuzberg kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Kreuzberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.291 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.800 €/m² bis 10.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Kreuzberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Kreuzberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Kreuzberg liegt aktuell bei 18,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 14,88 €/m² auf 18,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16,48 €/m² | +9.4% | 13,57 €/m² | 23,46 €/m² |
| 2023 | 17,43 €/m² | +5.7% | 14,59 €/m² | 24,23 €/m² |
| 2024 | 17,82 €/m² | +2.2% | 14,82 €/m² | 24,58 €/m² |
| 2025 | 17,87 €/m² | +0.3% | 14,51 €/m² | 25,16 €/m² |
| 2026 | 18,45 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 25,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Kreuzberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Kreuzberg liegt aktuell bei 16,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 13,07 €/m² auf 16,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,76 €/m² | +5.0% | 12,40 €/m² | 27,57 €/m² |
| 2023 | 15,41 €/m² | +12.0% | 13,76 €/m² | 29,81 €/m² |
| 2024 | 15,78 €/m² | +2.4% | 14,42 €/m² | 29,93 €/m² |
| 2025 | 16,29 €/m² | +3.2% | 14,81 €/m² | 30,74 €/m² |
| 2026 | 16,65 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 31,01 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Kreuzberg?
Die Immobilienpreise in Berlin-Kreuzberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Kreuzberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berlin-Kreuzberg
Die Hauspreise in Berlin-Kreuzberg sind von 5.072 €/m² Q3 2026 auf 4.660 €/m² gefallen (-8,12%). Die Wohnungspreise sind von 5.388 €/m² auf 5.622 €/m² gestiegen (4,34%).
Aktuell kosten Häuser in Berlin-Kreuzberg durchschnittlich 4.660 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.622 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 3291 €/m² mit einer Preisspanne von 1800 - 10000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,78% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -3,26%. Die Mietpreise für Häuser in Berlin-Kreuzberg haben sich um 1,99% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,27% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berlin-Kreuzberg liegt aktuell bei 21 (Q3 2026), während er für Wohnungen 28,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berlin-Kreuzberg ihren Höchstwert von 5.663 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.660 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 6.039 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 5.388 €/m² im Q3 2021.