Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Mitte 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Mitte entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Mitte liegt durchschnittlich bei ca. 4.852 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Mitte liegt durchschnittlich bei ca. 6.584 €/m².
Hauspreise in Berlin-Mitte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Mitte liegt aktuell bei 4.852 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.014 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 4.653 €/m² auf 4.852 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Mitte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Mitte liegt aktuell bei 6.584 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.710 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5.862 €/m² auf 6.584 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Mitte entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Mitte sind seit dem ersten Quartal 2021 von 4.653 €/m² auf 4.852 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchststand mit 5.809 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein kontinuierlicher Rückgang um 16,5% bis zum aktuellen Niveau, während die Mietpreise von 14,38 €/m² auf 19,42 €/m² um 35,0% anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,0 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 28,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 20,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.714 €/m² | 17,45 €/m² | 27.3 | -0.9% |
| 2023 | 5.285 €/m² | 18,39 €/m² | 23.9 | -12.2% |
| 2024 | 5.040 €/m² | 18,84 €/m² | 22.3 | -6.9% |
| 2025 | 4.975 €/m² | 18,89 €/m² | 22.0 | -1.5% |
| 2026 | 4.852 €/m² | 19,42 €/m² | 20.8 | -5.2% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Tiergarten mit 5.980 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Prenzlauer Berg mit 5.499 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hansaviertel mit 3.770 €/m² und Moabit mit 3.972 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden von Prenzlauer Berg mit 19,21 €/m² angeführt, während Wedding mit 15,65 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise, wobei Tiergarten den stärksten Rückgang von -5,2% zeigt, während bei den Mietpreisen Gesundbrunnen mit +11,6% den deutlichsten Anstieg verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzberg | 4.791 €/m² | -3.4% | 18,43 €/m² | +5.3% |
| Tiergarten | 5.980 €/m² | -5.2% | 19,05 €/m² | +2.5% |
| Prenzlauer Berg | 5.500 €/m² | -2.2% | 19,21 €/m² | +5.0% |
| Gesundbrunnen | 4.045 €/m² | -1.3% | 16,90 €/m² | +11.6% |
| Moabit | 3.972 €/m² | -1.8% | 16,68 €/m² | +3.0% |
| Hansaviertel | 3.771 €/m² | -2.5% | 17,00 €/m² | +3.2% |
| Friedrichshain | 4.713 €/m² | -2.1% | 18,74 €/m² | +3.3% |
| Wedding | 4.467 €/m² | -2.5% | 15,65 €/m² | +3.2% |
| Fennpfuhl | 5.024 €/m² | -2.4% | 15,90 €/m² | +5.0% |
| Pankow | 5.019 €/m² | -2.1% | 16,53 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Mitte entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Mitte stiegen von 5.862 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 7.059 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,4 % entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 6.584 €/m², was einem Rückgang von 6,7 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,64 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf 18,06 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 35,8 im ersten Quartal 2021 auf 37,9 im dritten Quartal 2022, was primär auf die starken Kaufpreissteigerungen bei moderateren Mietpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Seit dem dritten Quartal 2022 verbesserte sich der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf 30,4 im ersten Quartal 2026, da die Mietpreise weiter anstiegen, während die Kaufpreise sanken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.919 €/m² | 15,45 €/m² | 37.3 | +2.9% |
| 2023 | 6.860 €/m² | 16,97 €/m² | 33.7 | -9.7% |
| 2024 | 6.729 €/m² | 17,34 €/m² | 32.3 | -4.0% |
| 2025 | 6.688 €/m² | 17,81 €/m² | 31.3 | -3.2% |
| 2026 | 6.584 €/m² | 18,06 €/m² | 30.4 | -2.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Tiergarten als teuerster Stadtteil mit 6.207 €/m², gefolgt von Hansaviertel mit 6.025 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Wedding mit 4.259 €/m² und Fennpfuhl mit 4.417 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Tiergarten mit 17,74 €/m² angeführt, während Fennpfuhl mit 12,30 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise, wobei Hansaviertel mit -1,9% und Friedrichshain mit -1,8% die stärksten Rückgänge zeigen, während die Mietpreise durchweg leicht gestiegen sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzberg | 5.691 €/m² | -1.0% | 16,56 €/m² | +1.0% |
| Tiergarten | 6.207 €/m² | -0.8% | 17,74 €/m² | +0.3% |
| Prenzlauer Berg | 5.609 €/m² | -0.8% | 15,82 €/m² | +0.8% |
| Gesundbrunnen | 4.611 €/m² | -1.8% | 13,77 €/m² | +0.4% |
| Moabit | 5.058 €/m² | -0.6% | 15,11 €/m² | +1.4% |
| Hansaviertel | 6.026 €/m² | -2.0% | 16,82 €/m² | +0.2% |
| Friedrichshain | 5.348 €/m² | -1.8% | 16,42 €/m² | +0.3% |
| Wedding | 4.260 €/m² | -1.6% | 13,56 €/m² | +0.6% |
| Fennpfuhl | 4.418 €/m² | -1.6% | 12,30 €/m² | +0.1% |
| Pankow | 4.624 €/m² | -0.8% | 13,85 €/m² | +0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Mitte.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Mitte 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Mitte heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 6.926 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.500 €/m² bis 60.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Mitte entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Mitte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Mitte liegt aktuell bei 19,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 14,38 €/m² auf 19,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17,45 €/m² | +14.0% | 15,12 €/m² | 24,14 €/m² |
| 2023 | 18,39 €/m² | +5.4% | 16,22 €/m² | 25,04 €/m² |
| 2024 | 18,84 €/m² | +2.4% | 16,45 €/m² | 25,24 €/m² |
| 2025 | 18,89 €/m² | +0.2% | 16,25 €/m² | 25,96 €/m² |
| 2026 | 19,42 €/m² | +2.8% | 17,38 €/m² | 25,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Mitte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Mitte liegt aktuell bei 18,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,4% gestiegen – von 13,64 €/m² auf 18,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,45 €/m² | +9.1% | 12,96 €/m² | 27,69 €/m² |
| 2023 | 16,97 €/m² | +9.8% | 14,47 €/m² | 29,56 €/m² |
| 2024 | 17,34 €/m² | +2.2% | 14,93 €/m² | 30,00 €/m² |
| 2025 | 17,81 €/m² | +2.7% | 15,35 €/m² | 31,20 €/m² |
| 2026 | 18,06 €/m² | +1.4% | 15,77 €/m² | 31,26 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Mitte?
Die Immobilienpreise in Berlin-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Mitte besser einschätzen zu können.