Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Tempelhof 2026

Hauspreise in Berlin-Tempelhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Tempelhof liegt aktuell bei 5.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gefallen – von 5.533 €/m² auf 5.056 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Tempelhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Tempelhof liegt aktuell bei 4.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 4.120 €/m² auf 4.464 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Tempelhof stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf 6.144 €/m² und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 5.056 €/m² zurück, was seit dem Hochpunkt einem Minus von 17,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 15,59 €/m² auf 17,20 €/m², ein Plus von 10,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im dritten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, wobei die Entwicklung zugleich auf rückläufige Kaufpreise und steigende Mieten zurückging. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (33,6) liegt der Faktor damit um 9,1 Punkte niedriger.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Tiergarten mit 5.821 €/m² an der Spitze, gefolgt von Friedenau mit 4.972 €/m² und Steglitz mit 4.892 €/m², während Neukölln mit 3.634 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am deutlichsten Wilmersdorf mit -4,8 %, während Steglitz und Lankwitz mit je -4,0 % am geringsten sinken.

Bei den Mietpreisen führt Steglitz mit 19,19 €/m² vor Tiergarten mit 19,13 €/m² und Kreuzberg mit 18,51 €/m², während Neukölln mit 15,01 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Steglitz mit +1,0 % und Britz mit +0,9 %, am schwächsten in Wilmersdorf mit +0,3 % und Tiergarten mit +0,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Tempelhof stieg von 4.120 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.776 €/m² im dritten Quartal 2022 (+15,9 %). Danach gab er bis auf 4.464 €/m² im dritten Quartal 2026 nach (-6,5 %), womit er über den gesamten Fünfjahreszeitraum 8,3 % höher liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,99 €/m² auf 14,28 €/m² (+29,9 %) und verzeichnete nur vereinzelt leichte Quartalsrückgänge.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,8 im dritten Quartal 2022 sein Maximum, da die Kaufpreise (+15,9 %) stärker stiegen als die Mieten (+7,0 %). Seither fiel er auf 26,1 (-22,8 %), weil die Mieten um 21,4 % zulegten, während die Kaufpreise um 6,5 % sanken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Tiergarten mit 6.152 €/m² und Kreuzberg mit 5.635 €/m² auf, während Mariendorf mit 3.951 €/m² und Britz mit 3.985 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, am stärksten Kreuzberg mit -2,3 %, am geringsten Wilmersdorf mit -1,0 %.

Bei den Mietpreisen führen Tiergarten mit 17,89 €/m² und Kreuzberg mit 16,74 €/m², die niedrigsten Werte zeigen Britz mit 12,37 €/m² und Lankwitz mit 13,11 €/m². Die Mieten steigen durchweg, mit dem deutlichsten Anstieg in Friedenau mit +4,6 % und Steglitz mit +3,9 %, während Mariendorf mit +2,0 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Tempelhof kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Tempelhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.250 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 560 €/m² bis 4.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Tempelhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Tempelhof liegt aktuell bei 17,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 13,73 €/m² auf 17,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Tempelhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Tempelhof liegt aktuell bei 14,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 10,99 €/m² auf 14,28 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Tempelhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Tempelhof besser einschätzen zu können.