Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Tempelhof 2026

Hauspreise in Berlin-Tempelhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Tempelhof liegt aktuell bei 5.176 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 5.016 €/m² auf 5.176 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Tempelhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Tempelhof liegt aktuell bei 4.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 3.890 €/m² auf 4.503 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Tempelhof erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 6.146 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gefallen – bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.176 €/m², was einem Rückgang von 15,8% entspricht. Die Mietpreise zeigten hingegen eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 12,49 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 17,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 37,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 34,6 im zweiten Quartal 2022 auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Tiergarten mit 5.980 €/m² das Ranking an, gefolgt von Friedenau mit 5.090 €/m² und Steglitz mit 5.008 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Neukölln mit 3.721 €/m² auf, während alle anderen Stadtteile zwischen 4.163 €/m² und 4.991 €/m² liegen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Steglitz mit 19,11 €/m² und Tiergarten mit 19,05 €/m², während Neukölln mit 14,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die deutlichen Mietpreissteigerungen von 7,6% in Steglitz und 7,5% in Friedenau, während die Kaufpreise durchweg rückläufig sind - mit dem stärksten Rückgang von -5,2% in Tiergarten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Tempelhof stiegen von 3.890 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf ihren Höchststand von 4.754 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,2% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 4.503 €/m², womit sie wieder unter das Niveau von Anfang 2022 gefallen sind.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und stieg von 30,9 im ersten Quartal 2021 auf 33,8 im dritten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf 26,6 im ersten Quartal 2026 zurückging. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gestiegenen Mietpreisen, die sich von 10,48 €/m² auf 14,1 €/m² erhöhten und damit um 34,5% zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 15,8% stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Kreuzberg weist mit 5.691 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Stadtteilen auf, gefolgt von Tiergarten mit 6.207 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Mariendorf mit 3.987 €/m² und Britz mit 4.021 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei Wilmersdorf mit -1,9% den stärksten Preisrückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Tiergarten mit 17,74 €/m², während Britz mit 12,25 €/m² die niedrigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein gemischtes Bild: Während die meisten Stadtteile moderate Steigerungen verzeichneten, sticht Friedenau mit einem deutlichen Anstieg von 3,3% hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Tempelhof kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Tempelhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.266 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 590 €/m² bis 4.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Tempelhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Tempelhof liegt aktuell bei 17,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 12,49 €/m² auf 17,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Tempelhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Tempelhof liegt aktuell bei 14,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,5% gestiegen – von 10,48 €/m² auf 14,1 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Tempelhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Tempelhof besser einschätzen zu können.