Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Britz 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Britz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Britz liegt durchschnittlich bei ca. 4.150 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Britz liegt durchschnittlich bei ca. 4.008 €/m².
Hauspreise in Berlin-Britz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Britz liegt aktuell bei 4.150 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.294 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 4.025 €/m² auf 4.150 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Britz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Britz liegt aktuell bei 4.008 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.072 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 3.516 €/m² auf 4.008 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Britz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Britz zeigten von 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.025 €/m² auf 4.856 €/m², gefolgt von einer kontinuierlichen Abwärtstendenz auf 4.150 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich weniger volatil und stiegen von 11,92 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig auf 16,17 €/m² Anfang 2026.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Höchststand und fiel anschließend kontinuierlich auf 21,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stark rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.884 €/m² | 14,48 €/m² | 28.1 | -1.4% |
| 2023 | 4.541 €/m² | 15,34 €/m² | 24.7 | -12.3% |
| 2024 | 4.295 €/m² | 15,62 €/m² | 22.9 | -7.1% |
| 2025 | 4.270 €/m² | 15,73 €/m² | 22.6 | -1.3% |
| 2026 | 4.150 €/m² | 16,17 €/m² | 21.4 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Alt-Treptow mit 5.253 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Tempelhof mit 5.153 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Neukölln mit 3.721 €/m² verfügbar, während Gropiusstadt und Rudow ebenfalls unter 4.050 €/m² liegen.
Die Mietpreise werden von Tempelhof mit 17,05 €/m² angeführt, während Baumschulenweg mit 14,22 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Alt-Treptow, das als einziger Stadtteil beim Kaufpreis nur einen geringen Rückgang von -0,3 % verzeichnet, sowie in Johannisthal mit dem stärksten Mietpreisanstieg von +5,7 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Buckow | 4.014 €/m² | -2.6% | 16,44 €/m² | +3.1% |
| Gropiusstadt | 4.001 €/m² | -2.6% | 16,65 €/m² | +3.1% |
| Mariendorf | 4.453 €/m² | -1.9% | 16,36 €/m² | +3.9% |
| Baumschulenweg | 4.062 €/m² | -2.5% | 14,22 €/m² | +3.8% |
| Neukölln | 3.722 €/m² | -2.6% | 14,95 €/m² | +3.1% |
| Tempelhof | 5.153 €/m² | -2.6% | 17,05 €/m² | +3.1% |
| Johannisthal | 4.016 €/m² | -1.6% | 15,60 €/m² | +5.7% |
| Plänterwald | 4.310 €/m² | -1.3% | 14,45 €/m² | -0.3% |
| Rudow | 4.002 €/m² | -1.8% | 15,96 €/m² | +4.2% |
| Alt-Treptow | 5.254 €/m² | -0.3% | 15,79 €/m² | +5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Britz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Britz zeigten von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Anstieg von 3.516 €/m² auf 4.185 €/m², bevor sie ab 2024 in eine Phase der Stagnation und leichten Rückgänge übergingen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 9,0 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 12,21 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei das Wachstum besonders stark in den Jahren 2021 bis 2023 ausfiel.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,6 im ersten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 34,9 im dritten Quartal 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Seit Ende 2022 zeigt der Faktor jedoch eine rückläufige Tendenz und erreichte im ersten Quartal 2026 einen Wert von 27,4, was primär auf stagnierende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.162 €/m² | 10,07 €/m² | 34.5 | +4.3% |
| 2023 | 4.132 €/m² | 11,18 €/m² | 30.8 | -10.6% |
| 2024 | 4.032 €/m² | 11,49 €/m² | 29.2 | -5.1% |
| 2025 | 4.069 €/m² | 12,01 €/m² | 28.2 | -3.4% |
| 2026 | 4.008 €/m² | 12,21 €/m² | 27.4 | -3.1% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Neukölln mit 4.857 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Tempelhof mit 4.483 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Gropiusstadt mit 3.582 €/m² und Buckow mit 3.657 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden von Alt-Treptow mit 15,53 €/m² angeführt, während Gropiusstadt mit 11,45 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Alt-Treptow, wo die Mieten um 3,9% gestiegen sind, während Tempelhof als einziger Stadtteil einen Mietpreisrückgang von -1,7% verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Buckow | 3.657 €/m² | -1.4% | 12,02 €/m² | +2.0% |
| Gropiusstadt | 3.583 €/m² | -1.4% | 11,45 €/m² | +2.0% |
| Mariendorf | 3.988 €/m² | -0.7% | 13,01 €/m² | +0.8% |
| Baumschulenweg | 3.720 €/m² | -0.3% | 12,66 €/m² | +2.2% |
| Neukölln | 4.858 €/m² | -1.7% | 14,26 €/m² | +0.1% |
| Tempelhof | 4.483 €/m² | -1.4% | 14,04 €/m² | -1.7% |
| Johannisthal | 3.823 €/m² | -0.7% | 12,54 €/m² | +3.3% |
| Plänterwald | 4.169 €/m² | +0.9% | 12,94 €/m² | +1.3% |
| Rudow | 3.683 €/m² | -0.8% | 11,67 €/m² | +1.2% |
| Alt-Treptow | 5.082 €/m² | -0.3% | 15,53 €/m² | +4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Britz.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Britz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Britz kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Britz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 709 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 1.400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Britz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Britz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Britz liegt aktuell bei 16,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 11,92 €/m² auf 16,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,48 €/m² | +13.8% | 12,17 €/m² | 20,07 €/m² |
| 2023 | 15,34 €/m² | +6.0% | 13,18 €/m² | 20,68 €/m² |
| 2024 | 15,62 €/m² | +1.8% | 13,35 €/m² | 20,90 €/m² |
| 2025 | 15,73 €/m² | +0.7% | 13,19 €/m² | 21,36 €/m² |
| 2026 | 16,17 €/m² | +2.8% | 14,05 €/m² | 21,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Britz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Britz liegt aktuell bei 12,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,7% gestiegen – von 9 €/m² auf 12,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,07 €/m² | +7.2% | 8,54 €/m² | 19,38 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² | +11.1% | 9,47 €/m² | 21,33 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² | +2.8% | 9,89 €/m² | 21,75 €/m² |
| 2025 | 12,01 €/m² | +4.5% | 10,34 €/m² | 22,66 €/m² |
| 2026 | 12,21 €/m² | +1.7% | 10,74 €/m² | 22,68 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Britz?
Die Immobilienpreise in Berlin-Britz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Britz besser einschätzen zu können.