Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Britz 2026

Hauspreise in Berlin-Britz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Britz liegt aktuell bei 4.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gefallen – von 4.466 €/m² auf 4.053 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Britz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Britz liegt aktuell bei 3.972 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 3.773 €/m² auf 3.972 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Britz erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.972 €/m² ihren Höchstwert und sanken bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.053 €/m², was einem Rückgang von 18,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 14,11 €/m² auf 16,24 €/m², ein Plus von 15,1 %; seit Anfang 2024 verlaufen sie mit Schwankungen zwischen 15,17 €/m² und 16,28 €/m² auf höherem Niveau.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich vom Höchststand von 29,4 im 2. Quartal 2022 auf 20,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,3 % entspricht. Ursächlich dafür war das Zusammenspiel aus fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Rückgang der Kaufpreise den größeren Anteil an der Faktorveränderung hatte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Tempelhof mit 5.033 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Mariendorf mit 4.349 €/m². Am niedrigsten liegt Neukölln mit 3.634 €/m², wobei alle Stadtteile Preisrückgänge zum Vorjahr verzeichnen, die zwischen -3,9 % in Buckow und -4,9 % in Baumschulenweg, Johannisthal und Plänterwald liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Tempelhof mit 17,12 €/m², während Baumschulenweg mit 14,29 €/m² und Plänterwald mit 14,52 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um etwa 0,9 %, in Baumschulenweg und Plänterwald blieben sie unverändert, in Johannisthal lag der Zuwachs bei lediglich 0,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Britz stiegen von 3.773 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.257 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen anschließend mit Schwankungen zwischen 4.029 €/m² und 4.183 €/m², zuletzt bei 3.972 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,3 % gegenüber 2021). Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,52 €/m² auf 12,33 €/m² (+29,5 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,0 auf 34,9 im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,8, was einem Rückgang um 23,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Britz weist Neukölln mit 4.801 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Tempelhof mit 4.444 €/m², während Gropiusstadt mit 3.550 €/m² und Buckow mit 3.625 €/m² am unteren Ende liegen. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen, am deutlichsten in Tempelhof mit -2,2 % und Neukölln mit -2,0 %, während Baumschulenweg mit 0,0 % und Plänterwald mit +0,1 % stabil blieben.

Bei den Mieten verzeichnet Neukölln mit 14,42 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Tempelhof mit 14,22 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Gropiusstadt mit 11,59 €/m² und Rudow mit 11,80 €/m² auf. Die Mietpreise stiegen überall, am stärksten in Gropiusstadt mit +4,1 % und Buckow mit +3,3 %, am schwächsten in Tempelhof mit +1,9 % und Mariendorf mit +2,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Britz kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Britz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 687 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 360 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Britz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Britz liegt aktuell bei 16,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 13,06 €/m² auf 16,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Britz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Britz liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 12,33 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Britz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Britz besser einschätzen zu können.