Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Mariendorf 2026

Hauspreise in Berlin-Mariendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Mariendorf liegt aktuell bei 4.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.567 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gefallen – von 4.803 €/m² auf 4.354 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Mariendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Mariendorf liegt aktuell bei 3.956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.774 €/m² auf 3.956 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Mariendorf stiegen von 4.803 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf einen Höchstwert von 5.317 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.354 €/m², was einem Rückgang von 18,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 13,24 €/m² auf 16,45 €/m² zu (+24,2 %) und erreichten damit ihren bisher höchsten Stand.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im zweiten Quartal 2022 auf 22,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 28,9 %. Dieser Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten zurückzuführen, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2025 (24,9) in jedem Quartal gesunken ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Tempelhof mit 5.033 €/m², Steglitz mit 4.892 €/m² und Lankwitz mit 4.874 €/m² an der Spitze, während Neukölln mit 3.634 €/m² den niedrigsten Wert aufweist, gefolgt von Gropiusstadt mit 3.907 €/m² und Buckow mit 3.920 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge von rund 4,0 %, wobei Schöneberg mit -4,2 % den stärksten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Steglitz mit 19,19 €/m² deutlich vor Tempelhof mit 17,12 €/m² und Schöneberg mit 17,10 €/m², während Neukölln mit 15,01 €/m² und Lichtenrade mit 16,03 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen leicht um 0,8 % bis 1,0 %, wobei Gropiusstadt mit +1,0 % den höchsten und Schöneberg mit +0,8 % den niedrigsten Zuwachs verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mariendorf stiegen von 3.774 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.232 €/m² im 3. Quartal 2022 (+12,1 %). Danach gaben sie bis auf 3.956 €/m² im 3. Quartal 2026 nach, was über den gesamten Fünfjahreszeitraum einem Plus von 4,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 10,26 €/m² auf 13,18 €/m² (+28,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 auf 25,0 (-18,6 %), nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit dem Höchststand um 6,5 % gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig um 23,4 % gestiegenen Mieten, wobei die deutlichsten Abschläge des Faktors in den ersten Quartalen 2023 verzeichnet wurden.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Schöneberg mit 5.129 €/m² vor Steglitz mit 4.831 €/m² und Neukölln mit 4.801 €/m², während Gropiusstadt mit 3.550 €/m² und Buckow mit 3.625 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, am deutlichsten Tempelhof mit -2,2 %, Neukölln mit -2,0 % und Lankwitz mit -1,9 %, am geringsten Steglitz mit -1,4 %.

Bei den Mietpreisen liegt Schöneberg mit 15,39 €/m² an der Spitze, gefolgt von Steglitz mit 14,66 €/m², während Gropiusstadt mit 11,59 €/m² und Buckow mit 12,10 €/m² am unteren Ende stehen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Gropiusstadt mit +4,1 % und Steglitz mit +3,9 %, am schwächsten in Tempelhof mit +1,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Mariendorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Mariendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 623 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Mariendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Mariendorf liegt aktuell bei 16,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 13,24 €/m² auf 16,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Mariendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Mariendorf liegt aktuell bei 13,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 13,18 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Mariendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Mariendorf besser einschätzen zu können.