Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Lankwitz 2026

Hauspreise in Berlin-Lankwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Lankwitz liegt aktuell bei 4.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.094 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gefallen – von 5.337 €/m² auf 4.895 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Lankwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lankwitz liegt aktuell bei 4.083 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.888 €/m² auf 4.083 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Lankwitz lag im dritten Quartal 2021 bei 5.337 €/m² und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 5.954 €/m² seinen Höchststand. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.895 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 13,53 €/m² auf 16,99 €/m², ein Plus von 25,6 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,9 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,9 im zweiten Quartal 2022 auf 24,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2025 (27,1) um 3,1 Punkte fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Dahlem mit 8.414 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Lichterfelde mit 5.409 €/m², während Buckow mit 3.920 €/m² und Marienfelde mit 4.068 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, wobei Dahlem mit -4,8 % den stärksten Rückgang zeigt und die übrigen Stadtteile zwischen -3,8 % (Lichterfelde) und -4,2 % (Schöneberg) liegen.

Bei den Mietpreisen führt Dahlem mit 21,41 €/m² vor Steglitz mit 19,19 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Lichtenrade mit 16,03 €/m² und Mariendorf mit 16,43 €/m². Die Mieten sind im Vorjahresvergleich überwiegend um 0,8 % bis 1,0 % gestiegen, wobei Dahlem mit 0,4 % und Schöneberg mit 0,8 % den schwächsten Anstieg aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Lankwitz stiegen von 3.888 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.387 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.112 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich in einer Spanne zwischen 4.055 €/m² und 4.197 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.083 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 6,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,99 €/m² auf 13,16 €/m², ein Plus von 31,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9. Der Rückgang bis Anfang 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren ausschließlich aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Dahlem mit 5.867 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Friedenau mit 5.144 €/m² und Schöneberg mit 5.129 €/m². Am unteren Ende befinden sich Buckow mit 3.625 €/m² und Marienfelde mit 3.724 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise fast überall, am stärksten in Tempelhof mit -2,2 %, während Dahlem als einziger Stadtteil mit +0,3 % leicht zulegte.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Dahlem mit 16,42 €/m² den höchsten Wert, vor Friedenau mit 15,60 €/m² und Schöneberg mit 15,39 €/m²; am günstigsten sind Buckow mit 12,10 €/m² und Marienfelde mit 12,66 €/m². Alle Stadtteile weisen steigende Mieten auf, wobei Friedenau mit +4,6 % und Steglitz mit +3,9 % die größten Zuwächse verzeichnen, während Tempelhof mit +1,9 % den geringsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Lankwitz kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Lankwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 903 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 560 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Lankwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Lankwitz liegt aktuell bei 16,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 13,53 €/m² auf 16,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Lankwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Lankwitz liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,7% gestiegen – von 9,99 €/m² auf 13,16 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Lankwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Lankwitz besser einschätzen zu können.