Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Lankwitz 2026

Hauspreise in Berlin-Lankwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Lankwitz liegt aktuell bei 5.011 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 4.849 €/m² auf 5.011 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Lankwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lankwitz liegt aktuell bei 4.115 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 3.579 €/m² auf 4.115 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Lankwitz erreichten ihren Höhepunkt im 2. Quartal 2022 mit 5.948 €/m² und sanken bis zum 1. Quartal 2026 kontinuierlich auf 5.011 €/m², was einem Rückgang von 15,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 12,37 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 16,92 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im Jahr 2021 auf 24,7 im 1. Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Rentabilität von Immobilieninvestments in diesem Zeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Dahlem als absoluter Spitzenreiter mit 8.623 €/m², während Buckow mit 4.013 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr fallen überwiegend negativ aus, wobei Steglitz mit -0,1% den geringsten Rückgang verzeichnet und Schöneberg mit -2,7% den stärksten Preisrückgang zeigt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Dahlem mit 21,31 €/m² angeführt, während Lichtenrade mit 15,96 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung fallen Friedenau und Steglitz mit deutlichen Steigerungen von 7,6% und 7,4% auf, während die übrigen Stadtteile moderate Anstiege zwischen 3,0% und 4,4% verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Lankwitz zeigten von 2021 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.579 €/m² auf den Höchststand von 4.351 €/m², bevor sie ab 2023 kontinuierlich sanken und aktuell bei 4.115 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 9,39 €/m² auf mittlerweile 12,96 €/m², wobei der stärkste Anstieg ebenfalls in den Jahren 2021 bis 2023 erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,8 im ersten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 34,4 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 26,5 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Dahlem als deutlicher Spitzenreiter mit 5.872 €/m², gefolgt von Friedenau und Schöneberg mit jeweils über 5.100 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Buckow mit 3.657 €/m² und Marienfelde mit 3.757 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Dahlem mit 16,24 €/m² die höchsten Mieten aufweist, während Buckow mit 12,02 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Auffällig ist der deutliche Mietanstieg in Friedenau um 3,3 %, während Tempelhof als einziger Stadtteil einen Mietrückgang von 1,7 % verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Lankwitz kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Lankwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 932 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 590 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Lankwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Lankwitz liegt aktuell bei 16,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 12,37 €/m² auf 16,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Lankwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Lankwitz liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 38% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 12,96 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Lankwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Lankwitz besser einschätzen zu können.