Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Neukölln 2026

Hauspreise in Berlin-Neukölln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Neukölln liegt aktuell bei 3.637 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.803 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gefallen – von 3.970 €/m² auf 3.637 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Neukölln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Neukölln liegt aktuell bei 4.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.910 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 4.564 €/m² auf 4.805 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Neukölln erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.429 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.637 €/m², was einem Rückgang von 17,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 13,66 €/m² auf 15,02 €/m², womit sie um 10,0 % zulegten, und lagen damit zugleich deutlich über dem Niveau von 11,99 €/m² im dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,0 im dritten Quartal 2022 auf 20,2 im dritten Quartal 2026 zurück, was einer Abnahme von 25,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen Neukölln liegt Tempelhof mit 5.033 €/m² an der Spitze, gefolgt von Rummelsburg mit 4.794 €/m² und Kreuzberg mit 4.670 €/m². Am unteren Ende stehen Johannisthal mit 3.893 €/m² und Baumschulenweg mit 3.937 €/m². Alle neun Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr zwischen 4,0 % und 4,9 %, wobei Plänterwald, Baumschulenweg, Johannisthal und Rummelsburg mit jeweils -4,9 % die stärksten Rückgänge aufweisen.

Bei den Mietpreisen führen Friedrichshain mit 18,82 €/m² und Kreuzberg mit 18,51 €/m², während Baumschulenweg mit 14,29 €/m² und Plänterwald mit 14,52 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mieten bleiben im Vorjahresvergleich weitgehend stabil: Tempelhof (+0,9 %), Britz (+0,9 %) und Mariendorf (+0,9 %) verzeichnen die höchsten Zuwächse, in Plänterwald und Baumschulenweg bleiben die Mieten unverändert.

Der Kaufpreis stieg von 4.564 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.157 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.805 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 6,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 11,09 €/m² auf 14,43 €/m² zu, ein Anstieg von 30,1 %, wobei der Zuwachs seit 2023 mit moderaten Schwankungen verlief.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 36,5 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,7. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei der deutlichste Einbruch im ersten Quartal 2023 mit -6,5 % zu verzeichnen war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegen Kreuzberg mit 5.635 €/m² und Friedrichshain mit 5.295 €/m² deutlich an der Spitze, während Baumschulenweg mit 3.728 €/m² und Johannisthal mit 3.861 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichneten Kreuzberg mit -2,3 %, Tempelhof mit -2,2 % und Friedrichshain mit -2,0 % die stärksten Rückgänge, während Plänterwald und Rummelsburg mit 0,1 % nahezu stabil blieben.

Bei den Mieten führen Kreuzberg mit 16,74 €/m² und Friedrichshain mit 16,64 €/m² das Feld an, während Britz mit 12,37 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 1,9 % in Tempelhof und 3,3 % in Johannisthal, wobei sich in mehreren Stadtteilen gleichzeitig sinkende Kaufpreise und steigende Mieten zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Neukölln kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Neukölln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.846 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 3.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Neukölln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Neukölln liegt aktuell bei 15,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 11,99 €/m² auf 15,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Neukölln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Neukölln liegt aktuell bei 14,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 11,09 €/m² auf 14,43 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Neukölln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Neukölln besser einschätzen zu können.