Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Lichterfelde 2026

Hauspreise in Berlin-Lichterfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Lichterfelde liegt aktuell bei 5.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gefallen – von 5.955 €/m² auf 5.429 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Lichterfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lichterfelde liegt aktuell bei 4.556 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.626 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 4.327 €/m² auf 4.556 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Lichterfelde erreichten im 2. Quartal 2022 mit 6.583 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum 3. Quartal 2026 auf 5.429 €/m², was einem Rückgang von 17,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 15,67 €/m² auf 18,16 €/m², ein Plus von 15,9 %, und liegen damit 22,0 % über dem Wert vom 3. Quartal 2021 (14,57 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor fiel vom Höchstwert von 35,0 im 2. Quartal 2022 auf 24,9 im 3. Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Lichterfelde liegen Dahlem mit 8.414 €/m² und Schmargendorf mit 8.170 €/m² an der Spitze, gefolgt von Zehlendorf mit 6.594 €/m². Am günstigsten ist Marienfelde mit 4.068 €/m², während Mariendorf 4.349 €/m² und Wilmersdorf 4.661 €/m² erreichen. In allen neun Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr, am stärksten in Schmargendorf mit -4,9 % und Dahlem mit -4,8 %, am geringsten in Zehlendorf mit -3,8 %.

Bei den Mietpreisen führen Dahlem mit 21,41 €/m² und Schmargendorf mit 20,45 €/m² die Rangliste an, während Mariendorf mit 16,43 €/m² und Wilmersdorf mit 16,80 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen überall leicht, mit den kräftigsten Zuwächsen in Zehlendorf (+1,0 %), Steglitz (+1,0 %) und Marienfelde (+1,0 %), während Schmargendorf mit +0,3 % und Wilmersdorf mit +0,3 % nur minimal zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Lichterfelde stiegen von 4.327 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.811 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.545 €/m² nach. Seither bewegen sie sich seitwärts im Bereich von 4.545 bis 4.626 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.556 €/m², was insgesamt 5,3 % über dem Niveau von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 10,60 €/m² auf 13,91 €/m², ein Plus von 31,2 %, und verzeichneten dabei nur im vierten Quartal 2023 sowie im dritten Quartal 2025 leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 35,8 im dritten Quartal 2022 auf 27,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination sinkender beziehungsweise stagnierender Kaufpreise mit weiter steigenden Mieten, wobei die Mietentwicklung den größeren Anteil trägt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Nachbarstadtteilen Lichterfeldes erreicht Dahlem mit 5.867 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Schmargendorf mit 5.546 €/m² und Wilmersdorf mit 5.464 €/m². Am unteren Ende liegen Marienfelde mit 3.724 €/m², Mariendorf mit 3.951 €/m² und Lankwitz mit 4.066 €/m², wobei Lankwitz mit -1,9 % auch den stärksten Rückgang zum Vorjahr verzeichnet. Nur Dahlem (+0,3 %) und Schmargendorf (+0,3 %) weisen leichte Zuwächse auf, die übrigen Stadtteile liegen zwischen -1,0 % und -1,7 %.

Bei den Mietpreisen führen Schmargendorf mit 16,61 €/m² und Dahlem mit 16,42 €/m², während Marienfelde mit 12,66 €/m² und Lankwitz mit 13,11 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, am deutlichsten Friedenau mit +4,6 % und Steglitz mit +3,9 %, am schwächsten Mariendorf mit +2,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Lichterfelde kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Lichterfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 963 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Lichterfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Lichterfelde liegt aktuell bei 18,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 14,57 €/m² auf 18,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Lichterfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Lichterfelde liegt aktuell bei 13,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,2% gestiegen – von 10,6 €/m² auf 13,91 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Lichterfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Lichterfelde besser einschätzen zu können.