Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Lichterfelde 2026

Hauspreise in Berlin-Lichterfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Lichterfelde liegt aktuell bei 5.556 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.712 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 5.394 €/m² auf 5.556 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Lichterfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Lichterfelde liegt aktuell bei 4.588 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 4.043 €/m² auf 4.588 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Lichterfelde erreichten ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2022 mit 6.198 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gefallen - bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.556 €/m², was einem Rückgang von 10,4% entspricht. Die Mietpreise zeigten eine volatilere Entwicklung mit einem Peak von 18,08 €/m² im ersten Quartal 2026, nachdem sie zwischenzeitlich von 17,05 €/m² Ende 2022 auf dieses Niveau gestiegen sind.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 35,0 im zweiten Quartal 2022 auf 25,6 Anfang 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt eine Angleichung der Preis-Miete-Relation, wobei der Kaufpreisfaktor innerhalb von knapp vier Jahren um 26,9% gesunken ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen, wobei Dahlem mit 8.623 €/m² und Schmargendorf mit 8.374 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Am günstigsten präsentiert sich Marienfelde mit 4.165 €/m², gefolgt von Mariendorf mit 4.452 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Dahlem mit 21,31 €/m² angeführt, während Mariendorf mit 16,36 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Friedenau um 7,6% und Steglitz um 7,4%, während alle Kaufpreise durchweg rückläufig sind, mit den stärksten Rückgängen in Wilmersdorf um -3,0% und Marienfelde um -2,7%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Lichterfelde stiegen von 4.043 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf ihren Höchststand von 4.833 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,5% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im vierten Quartal 2025 mit 4.608 €/m² wieder das Niveau vom Frühjahr 2022. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und kletterten von 10,17 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf 13,7 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich erheblich von 33,1 auf 27,9, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 4,7% nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und erreichten kontinuierlich neue Höchststände.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Dahlem führt mit 5.872 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Schmargendorf mit 5.548 €/m² und Wilmersdorf mit 5.497 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Marienfelde mit 3.757 €/m² und Mariendorf mit 3.987 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise korrelieren weitgehend mit den Kaufpreisen: Schmargendorf verzeichnet mit 16,44 €/m² die höchsten Mieten, während Marienfelde mit 12,44 €/m² am preiswertesten bleibt. Bemerkenswert ist die Preisentwicklung in Friedenau, wo die Mieten um 3,3 % gestiegen sind, während die meisten anderen Stadtteile bei den Kaufpreisen leichte Rückgänge verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Lichterfelde kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Lichterfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.019 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Lichterfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Lichterfelde liegt aktuell bei 18,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 13,18 €/m² auf 18,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Lichterfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Lichterfelde liegt aktuell bei 13,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,7% gestiegen – von 10,17 €/m² auf 13,7 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Lichterfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Lichterfelde besser einschätzen zu können.