Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Französisch Buchholz 2026

Hauspreise in Berlin-Französisch Buchholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Französisch Buchholz liegt aktuell bei 3.966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.808 €/m² auf 3.966 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Französisch Buchholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Französisch Buchholz liegt aktuell bei 3.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 3.276 €/m² auf 3.717 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Französisch Buchholz erreichten ihren Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 4.446 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gefallen - bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.966 €/m², was einem Rückgang von 10,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 11,62 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 15,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 28,4 im zweiten Quartal 2022 auf 20,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite von 3.483 €/m² in Buch bis zu 5.018 €/m² in Pankow. Während Niederschönhausen mit 4.940 €/m² das zweithöchste Preisniveau erreicht, bewegen sich Blankenfelde und Malchow mit 3.583 €/m² bzw. 3.527 €/m² im unteren Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt Niederschönhausen mit 17,53 €/m², gefolgt von Pankow mit 16,53 €/m², während Buch die niedrigsten Mieten mit 13,86 €/m² aufweist. Auffällig ist die durchweg negative Kaufpreisentwicklung mit Rückgängen zwischen -0,9% und -2,1%, während die Mietpreise bis auf Malchow (-1,0%) überall anstiegen, besonders stark in Rosenthal mit +5,3%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Französisch Buchholz zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.276 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.717 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,5% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,84 €/m² auf 13,23 €/m², was eine Steigerung von 34,4% bedeutet. Während die Kaufpreise ab 2023 eine stagnierende bis leicht rückläufige Tendenz aufwiesen, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Anstieg fort.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,7 im ersten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 15,5%. Diese Entwicklung resultierte primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere seit 2023.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Pankow als teuerster Stadtteil mit 4.623 €/m², gefolgt von Niederschönhausen mit 4.185 €/m² und Rosenthal mit 3.923 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Karow mit 3.297 €/m² und Malchow mit 3.380 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Pankow mit 13,85 €/m² angeführt, während Rosenthal mit 13,62 €/m² und Blankenfelde mit 13,59 €/m² ebenfalls hohe Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist der starke Mietpreisanstieg in Blankenfelde um 6,0 %, während die meisten anderen Stadtteile bei den Kaufpreisen Rückgänge zwischen 1,5 % und 3,8 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Französisch Buchholz kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Französisch Buchholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 519 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Französisch Buchholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Französisch Buchholz liegt aktuell bei 15,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 11,62 €/m² auf 15,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Französisch Buchholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Französisch Buchholz liegt aktuell bei 13,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,4% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 13,23 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Französisch Buchholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Französisch Buchholz besser einschätzen zu können.