Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Französisch Buchholz 2026

Hauspreise in Berlin-Französisch Buchholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Französisch Buchholz liegt aktuell bei 3.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gefallen – von 4.079 €/m² auf 3.860 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Französisch Buchholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Französisch Buchholz liegt aktuell bei 3.683 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.781 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 3.496 €/m² auf 3.683 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Französisch Buchholz stiegen vom 3. Quartal 2021 mit 4.079 €/m² bis zum 3. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.682 €/m² (+14,8 %). Anschließend gaben sie bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.860 €/m² nach, 17,6 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 12,77 €/m² auf 15,88 €/m² zu (+24,4 %). Ihr Höchstwert lag im 4. Quartal 2025 bei 15,93 €/m².

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,6 auf den Höchstwert von 28,4 im 2. Quartal 2022 und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 20,3. Das entspricht einem Rückgang von 23,7 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Pankow mit 4.894 €/m² und Niederschönhausen mit 4.818 €/m² an der Spitze, während Buch mit 3.426 €/m² und Malchow mit 3.440 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr gingen die Kaufpreise in allen Stadtteilen zurück, überwiegend um -4,4 %, wobei Buch mit -3,5 % und Karow mit -3,6 % die geringsten Rückgänge verzeichnen.

Bei den Mietpreisen steht Niederschönhausen mit 17,61 €/m² an erster Stelle, gefolgt von Pankow mit 16,61 €/m², während Buch mit 13,92 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen leicht um 0,3 % bis 0,4 %, den höchsten Zuwachs verzeichnet Buch mit 0,4 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.496 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.940 €/m² im vierten Quartal 2022 (+12,7 %) und gaben seither auf 3.683 €/m² im dritten Quartal 2026 nach (-6,5 %). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhten sich von 10,28 €/m² auf 13,37 €/m² (+30,1 %).

Der Kaufpreisfaktor lag im vierten Quartal 2021 bei 29,0 und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,0. Der Rückgang resultiert vor allem aus den bis Ende 2022 stark steigenden Mieten bei zugleich stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, wobei zuletzt auch der Kaufpreisrückgang auf 3.683 €/m² bei weiter steigenden Mieten zur Verringerung beitrug.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Pankow mit 4.595 €/m² und Niederschönhausen mit 4.140 €/m² auf, während Karow mit 3.266 €/m² und Malchow mit 3.349 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, wobei der Rückgang in Niederschönhausen mit -2,1 % am stärksten und in Pankow mit -1,3 % am schwächsten ausfällt.

Bei den Mietpreisen führen Pankow mit 14,04 €/m², Rosenthal mit 13,83 €/m² und Blankenfelde mit 13,77 €/m², während Malchow mit 9,25 €/m² und Buch mit 10,86 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mieten steigen überwiegend zwischen 2,5 % und 3,4 %, den kräftigsten Zuwachs verzeichnet Rosenthal mit 3,4 %, während Heinersdorf mit 0,7 % deutlich zurückbleibt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Französisch Buchholz kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Französisch Buchholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 507 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Französisch Buchholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Französisch Buchholz liegt aktuell bei 15,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 12,77 €/m² auf 15,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Französisch Buchholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Französisch Buchholz liegt aktuell bei 13,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 13,37 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Französisch Buchholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Französisch Buchholz besser einschätzen zu können.