Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Konradshöhe 2026

Hauspreise in Berlin-Konradshöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Konradshöhe liegt aktuell bei 4.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.707 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gefallen – von 4.934 €/m² auf 4.472 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Konradshöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Konradshöhe liegt aktuell bei 4.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 4.155 €/m² auf 4.368 €/m².

Der Kaufpreis stieg von 4.934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.459 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.472 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 13,54 €/m² auf 16,82 €/m² zu, ein Plus von 24,2 %, mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 15,60 €/m² im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im vierten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend in die Jahre 2022 und 2023 fiel. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, während der Faktor im ersten Quartal 2025 mit 25,1 vorübergehend wieder anstieg.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Hermsdorf mit 4.472 €/m² an der Spitze, gefolgt von Tegel mit 4.267 €/m² und Heiligensee mit 4.211 €/m². Am unteren Ende stehen Charlottenburg-Nord mit 3.038 €/m² und Haselhorst mit 3.411 €/m², während sämtliche Stadtteile Preisrückgänge zwischen -3,7 % (Heiligensee) und -4,8 % (Charlottenburg-Nord) verzeichnen.

Bei den Mieten erzielt Charlottenburg-Nord mit 17,80 €/m² den höchsten Wert vor Siemensstadt mit 17,23 €/m², den niedrigsten Wert weist Spandau mit 13,49 €/m² auf. Die Mietpreise stiegen überwiegend um 0,8 % bis 1,0 %, wobei Charlottenburg-Nord mit 0,3 % und Siemensstadt mit 0,3 % die geringsten Zuwächse zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Konradshöhe stiegen von 4.155 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.679 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend auf 4.368 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 6,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhten sich von 10,35 €/m² auf 13,37 €/m², ein Plus von 29,2 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,5 auf 35,4 im dritten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 27,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mieten, wobei der stärkste Einbruch im ersten Quartal 2023 mit -5,8 % durch einen gleichzeitigen Mietanstieg von 5,3 % und rückläufige Kaufpreise zustande kam.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Charlottenburg-Nord mit 4.171 €/m² den höchsten Wert und ist mit +0,3 % der einzige Stadtteil mit einem Anstieg zum Vorjahr, gefolgt von Hermsdorf mit 3.995 €/m² und Haselhorst mit 3.975 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise im Falkenhagener Feld mit 3.248 €/m², den stärksten Rückgang verzeichnet Borsigwalde mit -3,0 %, während die übrigen Stadtteile zwischen -0,6 % und -2,2 % nachgaben.

Bei den Mieten führt Hermsdorf mit 13,85 €/m² vor Heiligensee mit 13,66 €/m² und Tegel mit 13,13 €/m², während das Falkenhagener Feld mit 10,83 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, wobei das Falkenhagener Feld mit +4,1 % und Hakenfelde mit +3,9 % den stärksten Zuwachs zeigen, Siemensstadt mit +2,5 % den geringsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Konradshöhe kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Konradshöhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 620 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 620 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Konradshöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Konradshöhe liegt aktuell bei 16,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 13,54 €/m² auf 16,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Konradshöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Konradshöhe liegt aktuell bei 13,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 13,37 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Konradshöhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Konradshöhe besser einschätzen zu können.