Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Charlottenburg-Nord 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Charlottenburg-Nord entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Charlottenburg-Nord liegt durchschnittlich bei ca. 3.120 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Charlottenburg-Nord liegt durchschnittlich bei ca. 4.182 €/m².
Hauspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Charlottenburg-Nord liegt aktuell bei 3.120 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.223 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.052 €/m² auf 3.120 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Charlottenburg-Nord liegt aktuell bei 4.182 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.146 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 3.553 €/m² auf 4.182 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Charlottenburg-Nord erreichten ihren Höhepunkt im 2. Quartal 2022 mit 3.754 €/m² und fielen bis zum 1. Quartal 2026 auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Entwicklung und stiegen von 13,28 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 17,75 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,7 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 14,6 und 20,3 und lag zuletzt bei 14,6 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit 2022, während die Mietpreise weiter anstiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.711 €/m² | 15,88 €/m² | 19.5 | -0.5% |
| 2023 | 3.454 €/m² | 16,74 €/m² | 17.2 | -11.7% |
| 2024 | 3.248 €/m² | 17,11 €/m² | 15.8 | -8.0% |
| 2025 | 3.211 €/m² | 17,23 €/m² | 15.5 | -1.8% |
| 2026 | 3.120 €/m² | 17,75 €/m² | 14.6 | -5.7% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Westend mit 6.660 €/m² das höchste Preisniveau, während Haselhorst mit 3.492 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr fallen durchweg negativ aus, wobei Halensee mit -4,9 % den stärksten Rückgang verzeichnet.
Die Mietpreise erreichen in Westend mit 19,40 €/m² ihren Höchstwert, während Haselhorst mit 14,90 €/m² die niedrigsten Mieten bietet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten positiv, angeführt von Haselhorst und Westend mit Steigerungen von 4,9 % bzw. 4,4 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siemensstadt | 4.077 €/m² | -2.9% | 17,16 €/m² | +3.3% |
| Charlottenburg | 3.793 €/m² | -0.5% | 17,24 €/m² | +2.4% |
| Wedding | 4.467 €/m² | -2.5% | 15,65 €/m² | +3.2% |
| Moabit | 3.972 €/m² | -1.8% | 16,68 €/m² | +3.0% |
| Hansaviertel | 3.771 €/m² | -2.5% | 17,00 €/m² | +3.2% |
| Westend | 6.661 €/m² | -1.6% | 19,40 €/m² | +4.4% |
| Haselhorst | 3.493 €/m² | -1.7% | 14,90 €/m² | +4.9% |
| Reinickendorf | 4.224 €/m² | -2.5% | 15,74 €/m² | +3.2% |
| Halensee | 5.954 €/m² | -5.0% | 18,19 €/m² | +3.9% |
| Borsigwalde | 4.196 €/m² | -1.8% | 15,60 €/m² | +4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Charlottenburg-Nord stiegen von 3.553 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.398 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,8% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.110 €/m² zurück und erholten sich anschließend leicht auf 4.182 €/m² im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Mietpreisen und sank von 39,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 31,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlichen Anstieg der Mietpreise von 8,41 €/m² auf 11,11 €/m² im gleichen Zeitraum, während die Kaufpreise nach 2022 tendenziell rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.276 €/m² | 9,09 €/m² | 39.2 | +6.3% |
| 2023 | 4.219 €/m² | 9,97 €/m² | 35.3 | -10.1% |
| 2024 | 4.133 €/m² | 10,43 €/m² | 33.0 | -6.3% |
| 2025 | 4.169 €/m² | 10,88 €/m² | 31.9 | -3.3% |
| 2026 | 4.182 €/m² | 11,11 €/m² | 31.4 | -1.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Hansaviertel mit 6.025 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Halensee mit 5.576 €/m² und Charlottenburg mit 5.561 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Siemensstadt mit 3.397 €/m², während Borsigwalde mit -2,6% und Reinickendorf mit -2,4% die stärksten Preisrückgänge verzeichnen.
Die Mietpreise werden von Hansaviertel mit 16,82 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Halensee mit 16,26 €/m² und Charlottenburg mit 16,11 €/m². Haselhorst weist mit 10,91 €/m² die niedrigsten Mieten auf und verzeichnet gleichzeitig mit +2,4% den stärksten Mietanstieg, während Moabit mit +1,4% ebenfalls deutlich wächst.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siemensstadt | 3.398 €/m² | -1.4% | 11,84 €/m² | -0.3% |
| Charlottenburg | 5.561 €/m² | -0.9% | 16,11 €/m² | +1.1% |
| Wedding | 4.260 €/m² | -1.6% | 13,56 €/m² | +0.6% |
| Moabit | 5.058 €/m² | -0.6% | 15,11 €/m² | +1.4% |
| Hansaviertel | 6.026 €/m² | -2.0% | 16,82 €/m² | +0.2% |
| Westend | 5.203 €/m² | -1.4% | 15,09 €/m² | +0.9% |
| Haselhorst | 3.993 €/m² | +0.0% | 10,91 €/m² | +2.4% |
| Reinickendorf | 3.821 €/m² | -2.4% | 12,53 €/m² | +0.1% |
| Halensee | 5.576 €/m² | -1.5% | 16,26 €/m² | +1.6% |
| Borsigwalde | 3.597 €/m² | -2.5% | 12,31 €/m² | +1.3% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Charlottenburg-Nord heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 650 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 1.200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Charlottenburg-Nord entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Charlottenburg-Nord
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Charlottenburg-Nord liegt aktuell bei 17,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 13,28 €/m² auf 17,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,88 €/m² | +13.5% | 13,95 €/m² | 20,88 €/m² |
| 2023 | 16,73 €/m² | +5.4% | 15,08 €/m² | 21,76 €/m² |
| 2024 | 17,11 €/m² | +2.2% | 15,19 €/m² | 21,98 €/m² |
| 2025 | 17,23 €/m² | +0.7% | 15,03 €/m² | 22,65 €/m² |
| 2026 | 17,75 €/m² | +3.0% | 16,04 €/m² | 22,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Charlottenburg-Nord
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Charlottenburg-Nord liegt aktuell bei 11,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,1% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 11,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,09 €/m² | +6.5% | 6,87 €/m² | 18,37 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² | +9.7% | 7,63 €/m² | 19,94 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² | +4.6% | 8,09 €/m² | 20,81 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² | +4.4% | 8,46 €/m² | 21,68 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² | +2.1% | 8,69 €/m² | 21,98 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Charlottenburg-Nord?
Die Immobilienpreise in Berlin-Charlottenburg-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Charlottenburg-Nord besser einschätzen zu können.