Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Charlottenburg-Nord 2026

Hauspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Charlottenburg-Nord liegt aktuell bei 3.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gefallen – von 3.392 €/m² auf 3.042 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Charlottenburg-Nord liegt aktuell bei 4.176 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 3.852 €/m² auf 4.176 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Charlottenburg-Nord stieg von 3.392 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.766 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.300 €/m². Nach einer Seitwärtsbewegung zwischen 3.196 €/m² und 3.287 €/m² im Jahr 2024 liegt er im dritten Quartal 2026 bei 3.042 €/m², was -10,3 % gegenüber dem Stand von vor fünf Jahren entspricht (3.392 €/m²) und -19,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 14,37 €/m² auf 17,82 €/m² zu (+24,0 %), bei einem kurzzeitigen Rückgang im Jahr 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,7 im dritten Quartal 2021 auf 14,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,9 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Mit 6.498 €/m² weist Westend den höchsten Kaufpreis unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Halensee mit 5.808 €/m², während Haselhorst mit 3.411 €/m² und Charlottenburg mit 3.698 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten in Westend mit -4,9 % und Halensee mit -4,8 %, am geringsten in Borsigwalde mit -4,0 % und Haselhorst mit -4,0 %.

Bei den Mietpreisen liegt Westend mit 19,48 €/m² an der Spitze, vor Halensee mit 18,27 €/m², während Haselhorst mit 14,96 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, wobei Borsigwalde mit +0,9 % und Haselhorst mit +0,9 % die stärksten Zuwächse verzeichnen, während Siemensstadt mit +0,3 % den geringsten Anstieg zeigt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Charlottenburg-Nord stieg von 3.852 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.387 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.050 €/m² zurück. Seither erholte er sich leicht auf 4.176 €/m² im dritten Quartal 2026 (+8,4 % gegenüber 2021), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,62 €/m² auf 11,28 €/m² anstieg (+30,9 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 39,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 30,9. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist das Hansaviertel mit 5.976 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Halensee mit 5.548 €/m² und Charlottenburg mit 5.521 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Siemensstadt mit 3.384 €/m² und Borsigwalde mit 3.552 €/m², wobei Letzteres mit -3,0 % auch den stärksten Rückgang gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, während Haselhorst mit -0,6 % die geringste Abnahme aufweist.

Bei den Mietpreisen führt das Hansaviertel mit 16,95 €/m² vor Halensee mit 16,46 €/m², die niedrigsten Mieten werden in Haselhorst mit 11,12 €/m² und Siemensstadt mit 12,05 €/m² verlangt. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, am deutlichsten Haselhorst mit +3,6 % und Westend mit +3,5 %, während das Hansaviertel mit +2,1 % den geringsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Charlottenburg-Nord kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Charlottenburg-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 650 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Charlottenburg-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Charlottenburg-Nord liegt aktuell bei 17,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 14,37 €/m² auf 17,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Charlottenburg-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Charlottenburg-Nord liegt aktuell bei 11,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,9% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 11,28 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Charlottenburg-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Charlottenburg-Nord besser einschätzen zu können.