Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Schmöckwitz 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Schmöckwitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Schmöckwitz liegt durchschnittlich bei ca. 3.488 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Schmöckwitz liegt durchschnittlich bei ca. 3.565 €/m².
Hauspreise in Berlin-Schmöckwitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Schmöckwitz liegt aktuell bei 3.488 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.699 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gefallen – von 3.878 €/m² auf 3.488 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Schmöckwitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Schmöckwitz liegt aktuell bei 3.565 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.549 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 3.281 €/m² auf 3.565 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Schmöckwitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Schmöckwitz lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.488 €/m² und damit 10,1 % unter dem Niveau von 3.878 €/m² im dritten Quartal 2021. Der Höchstwert wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.369 €/m² erreicht, seitdem sanken die Kaufpreise in nahezu allen Quartalen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 11,64 €/m² auf 14,28 €/m², was einem Plus von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 27,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Höchstwert von 28,7 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.251 €/m² | 12,80 €/m² | 27.7 | -0.8% |
| 2023 | 3.894 €/m² | 13,47 €/m² | 24.1 | -12.9% |
| 2024 | 3.736 €/m² | 13,78 €/m² | 22.6 | -6.3% |
| 2025 | 3.703 €/m² | 13,85 €/m² | 22.3 | -1.4% |
| 2026 | 3.534 €/m² | 14,25 €/m² | 20.7 | -7.3% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Friedrichshagen mit 4.079 €/m² an der Spitze, gefolgt von Rudow mit 3.939 €/m² und Rahnsdorf mit 3.889 €/m². Am günstigsten sind Müggelheim mit 3.270 €/m² und Bohnsdorf mit 3.293 €/m², wobei alle Stadtteile Preisrückgänge zwischen -4,2 % in Rudow und -5,5 % in Müggelheim verzeichnen.
Bei den Mietpreisen führt Friedrichshagen mit 16,59 €/m², während Niederschöneweide mit 14,52 €/m² und Müggelheim mit 14,96 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig ist Rudow mit einem Mietpreisanstieg von 0,9 %, während die Mieten in den übrigen Stadtteilen mit 0,1 % nahezu stagnieren.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Müggelheim | 3.270 €/m² | -5.5% | 14,96 €/m² | +0.1% |
| Grünau | 3.827 €/m² | -5.2% | 15,89 €/m² | +0.1% |
| Bohnsdorf | 3.293 €/m² | -5.0% | 15,84 €/m² | +0.1% |
| Köpenick | 3.828 €/m² | -5.0% | 15,89 €/m² | +0.1% |
| Rahnsdorf | 3.890 €/m² | -4.5% | 15,34 €/m² | +0.1% |
| Altglienicke | 3.499 €/m² | -4.9% | 15,13 €/m² | +0.1% |
| Friedrichshagen | 4.079 €/m² | -4.9% | 16,59 €/m² | +0.1% |
| Adlershof | 3.499 €/m² | -4.9% | 15,55 €/m² | +0.1% |
| Rudow | 3.939 €/m² | -4.2% | 16,03 €/m² | +0.9% |
| Niederschöneweide | 3.489 €/m² | -4.9% | 14,52 €/m² | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Schmöckwitz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Schmöckwitz stieg von 3.328 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.715 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.454 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 wieder 3.565 €/m², was gegenüber dem Vorjahreszeitraum einem Plus von 0,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,93 €/m² auf 12,42 €/m², ein Zuwachs von 25,1 %, während der Kaufpreis im selben Zeitraum um 7,1 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der Faktor im ersten Halbjahr 2023 mit -5,5 % und -5,1 % gegenüber dem jeweiligen Vorquartal besonders stark nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.624 €/m² | 10,36 €/m² | 29.1 | +4.4% |
| 2023 | 3.576 €/m² | 11,35 €/m² | 26.3 | -9.9% |
| 2024 | 3.467 €/m² | 11,69 €/m² | 24.7 | -5.9% |
| 2025 | 3.519 €/m² | 12,14 €/m² | 24.2 | -2.2% |
| 2026 | 3.560 €/m² | 12,36 €/m² | 24.0 | -0.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen liegt Friedrichshagen mit 4.364 €/m² an der Spitze, gefolgt von Grünau mit 4.081 €/m² und Köpenick mit 4.027 €/m², während Bohnsdorf mit 3.376 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen nur Grünau (+0,8 %), Adlershof (+0,3 %) und Köpenick (+0,2 %) Zuwächse, den deutlichsten Rückgang weist Rudow mit -1,7 % auf.
Bei den Mieten ist Niederschöneweide mit 13,55 €/m² am teuersten, gefolgt von Grünau mit 13,44 €/m², die niedrigste Miete verzeichnet Altglienicke mit 11,79 €/m². Alle Stadtteile weisen steigende Mieten auf, wobei Müggelheim mit +4,1 % den stärksten und Bohnsdorf mit +1,8 % den geringsten Anstieg verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Müggelheim | 3.622 €/m² | -0.5% | 12,43 €/m² | +4.1% |
| Grünau | 4.081 €/m² | +0.8% | 13,44 €/m² | +2.6% |
| Bohnsdorf | 3.377 €/m² | -0.4% | 13,31 €/m² | +1.8% |
| Köpenick | 4.028 €/m² | +0.2% | 12,31 €/m² | +3.1% |
| Rahnsdorf | 3.501 €/m² | -0.4% | 12,42 €/m² | +2.8% |
| Altglienicke | 3.800 €/m² | -0.4% | 11,79 €/m² | +3.1% |
| Friedrichshagen | 4.365 €/m² | -0.4% | 13,10 €/m² | +2.3% |
| Adlershof | 3.790 €/m² | +0.3% | 12,84 €/m² | +3.0% |
| Rudow | 3.650 €/m² | -1.6% | 11,80 €/m² | +3.1% |
| Niederschöneweide | 3.734 €/m² | -0.7% | 13,55 €/m² | +2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Schmöckwitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Schmöckwitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Schmöckwitz kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Schmöckwitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 356 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Schmöckwitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Schmöckwitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Schmöckwitz liegt aktuell bei 14,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 11,64 €/m² auf 14,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,80 €/m² | +8.7% | 11,41 €/m² | 16,41 €/m² |
| 2023 | 13,46 €/m² | +5.2% | 12,09 €/m² | 17,22 €/m² |
| 2024 | 13,78 €/m² | +2.3% | 12,42 €/m² | 17,46 €/m² |
| 2025 | 13,85 €/m² | +0.5% | 12,22 €/m² | 17,90 €/m² |
| 2026 | 14,25 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 17,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Schmöckwitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Schmöckwitz liegt aktuell bei 12,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 12,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +5.1% | 9,41 €/m² | 17,69 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² | +9.6% | 10,40 €/m² | 19,26 €/m² |
| 2024 | 11,69 €/m² | +3.0% | 11,05 €/m² | 19,67 €/m² |
| 2025 | 12,13 €/m² | +3.8% | 11,43 €/m² | 20,55 €/m² |
| 2026 | 12,36 €/m² | +1.8% | 0,00 €/m² | 20,45 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Schmöckwitz?
Die Immobilienpreise in Berlin-Schmöckwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Schmöckwitz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berlin-Schmöckwitz
Die Hauspreise in Berlin-Schmöckwitz sind von 3.878 €/m² Q3 2026 auf 3.488 €/m² gefallen (-10,06%). Die Wohnungspreise sind von 3.281 €/m² auf 3.565 €/m² gestiegen (8,66%).
Aktuell kosten Häuser in Berlin-Schmöckwitz durchschnittlich 3.488 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.565 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 356 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,44%. Die Mietpreise für Häuser in Berlin-Schmöckwitz haben sich um 0,99% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berlin-Schmöckwitz liegt aktuell bei 20,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berlin-Schmöckwitz ihren Höchstwert von 4.369 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.488 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.715 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.281 €/m² im Q3 2021.