Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Schmöckwitz 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Schmöckwitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Schmöckwitz liegt durchschnittlich bei ca. 3.601 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Schmöckwitz liegt durchschnittlich bei ca. 3.547 €/m².
Hauspreise in Berlin-Schmöckwitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Schmöckwitz liegt aktuell bei 3.601 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.718 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.433 €/m² auf 3.601 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Schmöckwitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Schmöckwitz liegt aktuell bei 3.547 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.507 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 3.112 €/m² auf 3.547 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Schmöckwitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Schmöckwitz stiegen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 von 3.433 €/m² auf 4.095 €/m², erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 4.339 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.601 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,69 €/m² zu Beginn 2021 auf 14,21 €/m² Anfang 2026, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und 2022 stattfand.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im analysierten Zeitraum zwischen 21,1 und 28,7, mit dem niedrigsten Wert im ersten Quartal 2026 und dem höchsten im zweiten Quartal 2022. Die Entwicklung zeigt eine inverse Beziehung zu den Kaufpreisen: Während diese ab 2022 deutlich sanken, stiegen die Mietpreise weiter an, was zu einem kontinuierlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors von 28,7 auf 21,1 führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.255 €/m² | 12,82 €/m² | 27.7 | +0.6% |
| 2023 | 3.889 €/m² | 13,45 €/m² | 24.1 | -12.9% |
| 2024 | 3.739 €/m² | 13,80 €/m² | 22.6 | -6.2% |
| 2025 | 3.703 €/m² | 13,85 €/m² | 22.3 | -1.4% |
| 2026 | 3.601 €/m² | 14,21 €/m² | 21.1 | -5.2% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Friedrichshagen mit 4.207 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Rudow mit 4.001 €/m² und Rahnsdorf mit 3.986 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Müggelheim mit 3.380 €/m² und Bohnsdorf mit 3.398 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden von Friedrichshagen mit 16,51 €/m² angeführt, während Rudow mit 15,96 €/m² und Köpenick sowie Grünau mit jeweils 15,81 €/m² folgen. Auffällig ist der durchweg negative Trend bei den Kaufpreisen mit Rückgängen zwischen -0,6% und -3,3%, während die Mietpreise um 3,7% bis 5,7% gestiegen sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Müggelheim | 3.381 €/m² | -1.4% | 14,88 €/m² | +5.7% |
| Grünau | 3.951 €/m² | -3.3% | 15,81 €/m² | +3.8% |
| Bohnsdorf | 3.398 €/m² | -1.5% | 15,76 €/m² | +4.0% |
| Köpenick | 3.950 €/m² | -1.7% | 15,81 €/m² | +5.4% |
| Rahnsdorf | 3.986 €/m² | -0.6% | 15,26 €/m² | +5.2% |
| Altglienicke | 3.610 €/m² | -1.4% | 15,04 €/m² | +4.1% |
| Friedrichshagen | 4.208 €/m² | -2.5% | 16,51 €/m² | +3.8% |
| Adlershof | 3.610 €/m² | -2.5% | 15,46 €/m² | +3.8% |
| Rudow | 4.002 €/m² | -1.8% | 15,96 €/m² | +4.2% |
| Niederschöneweide | 3.600 €/m² | -2.5% | 14,44 €/m² | +3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Schmöckwitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Schmöckwitz stiegen von 3.112 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.547 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,0% entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022, während die Preise ab 2023 stagnierten und zeitweise sogar rückläufig waren.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,5 auf 24,1 und sank damit um 12,4% über den gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen, die sich von 9,43 €/m² auf 12,28 €/m² erhöhten und damit um 30,2% zulegten, während die Kaufpreise deutlich schwächer wuchsen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.627 €/m² | 10,37 €/m² | 29.1 | +4.7% |
| 2023 | 3.572 €/m² | 11,34 €/m² | 26.2 | -10.0% |
| 2024 | 3.470 €/m² | 11,71 €/m² | 24.7 | -5.9% |
| 2025 | 3.519 €/m² | 12,13 €/m² | 24.2 | -2.2% |
| 2026 | 3.547 €/m² | 12,28 €/m² | 24.1 | -0.4% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Friedrichshagen mit 4.363 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Grünau mit 4.061 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weist Bohnsdorf mit 3.374 €/m² auf, während Altglienicke den stärksten Preisanstieg zum Vorjahr verzeichnet mit +4,9 %.
Die Mietpreise werden von Niederschöneweide mit 13,37 €/m² angeführt, während Altglienicke mit 11,65 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist der Rückgang der Mieten in Friedrichshagen um -0,7 %, während die meisten anderen Stadtteile stabile bis leicht steigende Mietpreise verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Müggelheim | 3.614 €/m² | -1.1% | 12,22 €/m² | +2.5% |
| Grünau | 4.061 €/m² | +1.5% | 13,30 €/m² | +0.3% |
| Bohnsdorf | 3.375 €/m² | -0.9% | 13,17 €/m² | +0.3% |
| Köpenick | 4.009 €/m² | +0.8% | 12,13 €/m² | +1.4% |
| Rahnsdorf | 3.499 €/m² | +0.1% | 12,27 €/m² | +0.6% |
| Altglienicke | 3.798 €/m² | +4.9% | 11,65 €/m² | +0.5% |
| Friedrichshagen | 4.363 €/m² | -0.8% | 12,98 €/m² | -0.7% |
| Adlershof | 3.786 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.3% |
| Rudow | 3.683 €/m² | -0.8% | 11,67 €/m² | +1.2% |
| Niederschöneweide | 3.739 €/m² | -1.8% | 13,37 €/m² | +1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Schmöckwitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Schmöckwitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Schmöckwitz kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Schmöckwitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 374 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Schmöckwitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Schmöckwitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Schmöckwitz liegt aktuell bei 14,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 10,69 €/m² auf 14,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,81 €/m² | +13.3% | 11,46 €/m² | 16,53 €/m² |
| 2023 | 13,45 €/m² | +5.0% | 12,05 €/m² | 17,29 €/m² |
| 2024 | 13,79 €/m² | +2.5% | 12,34 €/m² | 17,43 €/m² |
| 2025 | 13,85 €/m² | +0.4% | 12,16 €/m² | 17,86 €/m² |
| 2026 | 14,21 €/m² | +2.6% | 12,98 €/m² | 17,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Schmöckwitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Schmöckwitz liegt aktuell bei 12,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,2% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 12,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,37 €/m² | +7.0% | 9,46 €/m² | 17,82 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² | +9.4% | 10,36 €/m² | 19,34 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² | +3.2% | 11,05 €/m² | 19,79 €/m² |
| 2025 | 12,13 €/m² | +3.6% | 11,39 €/m² | 20,42 €/m² |
| 2026 | 12,28 €/m² | +1.2% | 11,58 €/m² | 20,41 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Schmöckwitz?
Die Immobilienpreise in Berlin-Schmöckwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Schmöckwitz besser einschätzen zu können.