Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Müggelheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Müggelheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Müggelheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.366 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Müggelheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.598 €/m².
Hauspreise in Berlin-Müggelheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Müggelheim liegt aktuell bei 3.366 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.502 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 3.196 €/m² auf 3.366 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Müggelheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Müggelheim liegt aktuell bei 3.598 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.643 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 3.144 €/m² auf 3.598 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Müggelheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Müggelheim sind von 3.196 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.105 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und haben sich anschließend kontinuierlich auf 3.366 €/m² im ersten Quartal 2026 reduziert. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,97 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums stetig aufwärts auf 14,81 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg in der ersten Jahreshälfte 2022 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 25,3 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 18,9 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen über den gesamten Beobachtungszeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.006 €/m² | 13,34 €/m² | 25.0 | +1.2% |
| 2023 | 3.699 €/m² | 14,11 €/m² | 21.8 | -12.7% |
| 2024 | 3.524 €/m² | 14,41 €/m² | 20.4 | -6.7% |
| 2025 | 3.490 €/m² | 14,52 €/m² | 20.0 | -1.8% |
| 2026 | 3.366 €/m² | 14,81 €/m² | 18.9 | -5.4% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Friedrichshagen mit 4.207 €/m² das höchste Preisniveau, während Bohnsdorf mit 3.398 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Preisrückgänge zum Vorjahr, wobei Schmöckwitz und Grünau mit jeweils -3,3% und -3,3% die stärksten Korrekturen erfuhren.
Die Mietpreise erreichen in Friedrichshagen mit 16,51 €/m² ebenfalls den Spitzenwert, während Schmöckwitz mit 14,24 €/m² die niedrigsten Mieten verlangt. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mieten durchweg positiv, angeführt von Köpenick mit einem Anstieg von 5,4% und Rahnsdorf mit 5,2%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schmöckwitz | 3.608 €/m² | -3.3% | 14,24 €/m² | +3.8% |
| Rahnsdorf | 3.986 €/m² | -0.6% | 15,26 €/m² | +5.2% |
| Grünau | 3.951 €/m² | -3.3% | 15,81 €/m² | +3.8% |
| Köpenick | 3.950 €/m² | -1.7% | 15,81 €/m² | +5.4% |
| Friedrichshagen | 4.208 €/m² | -2.5% | 16,51 €/m² | +3.8% |
| Bohnsdorf | 3.398 €/m² | -1.5% | 15,76 €/m² | +4.0% |
| Altglienicke | 3.610 €/m² | -1.4% | 15,04 €/m² | +4.1% |
| Adlershof | 3.610 €/m² | -2.5% | 15,46 €/m² | +3.8% |
| Mahlsdorf | 3.796 €/m² | -2.2% | 15,05 €/m² | +3.7% |
| Niederschöneweide | 3.600 €/m² | -2.5% | 14,44 €/m² | +3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Müggelheim entwickelt (2020-2026)?
In Berlin-Müggelheim zeigten die Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.144 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.598 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,13 €/m² auf 12,17 €/m², was eine Steigerung von 33,3% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 28,7 auf 24,6, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderate Zuwächse verzeichneten, führten die überproportional gestiegenen Mieten zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.684 €/m² | 10,08 €/m² | 30.5 | +5.3% |
| 2023 | 3.681 €/m² | 11,07 €/m² | 27.7 | -9.0% |
| 2024 | 3.591 €/m² | 11,42 €/m² | 26.2 | -5.4% |
| 2025 | 3.638 €/m² | 11,92 €/m² | 25.4 | -2.9% |
| 2026 | 3.598 €/m² | 12,17 €/m² | 24.6 | -3.2% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Friedrichshagen weist mit 4.363 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in der Region auf, gefolgt von Grünau mit 4.061 €/m² und Köpenick mit 4.009 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Bohnsdorf mit 3.374 €/m² zu erwerben, während Schmöckwitz und Mahlsdorf ebenfalls unter 3.600 €/m² liegen.
Bei den Mietpreisen führt Niederschöneweide mit 13,37 €/m², dicht gefolgt von Grünau und Bohnsdorf mit über 13 €/m². Die stärksten Kaufpreissteigerungen verzeichnete Altglienicke mit +4,9%, während Friedrichshagen mit -0,8% und Bohnsdorf mit -1,0% leichte Rückgänge aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schmöckwitz | 3.554 €/m² | +1.5% | 12,30 €/m² | +0.2% |
| Rahnsdorf | 3.499 €/m² | +0.1% | 12,27 €/m² | +0.6% |
| Grünau | 4.061 €/m² | +1.5% | 13,30 €/m² | +0.3% |
| Köpenick | 4.009 €/m² | +0.8% | 12,13 €/m² | +1.4% |
| Friedrichshagen | 4.363 €/m² | -0.8% | 12,98 €/m² | -0.7% |
| Bohnsdorf | 3.375 €/m² | -0.9% | 13,17 €/m² | +0.3% |
| Altglienicke | 3.798 €/m² | +4.9% | 11,65 €/m² | +0.5% |
| Adlershof | 3.786 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.3% |
| Mahlsdorf | 3.512 €/m² | -0.1% | 12,84 €/m² | +0.8% |
| Niederschöneweide | 3.739 €/m² | -1.8% | 13,37 €/m² | +1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Müggelheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Müggelheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Müggelheim kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Müggelheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 380 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Müggelheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Müggelheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Müggelheim liegt aktuell bei 14,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 10,97 €/m² auf 14,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,34 €/m² | +13.5% | 11,19 €/m² | 17,17 €/m² |
| 2023 | 14,11 €/m² | +5.7% | 11,84 €/m² | 17,96 €/m² |
| 2024 | 14,41 €/m² | +2.1% | 12,05 €/m² | 18,19 €/m² |
| 2025 | 14,52 €/m² | +0.8% | 11,87 €/m² | 18,61 €/m² |
| 2026 | 14,81 €/m² | +2.0% | 12,72 €/m² | 18,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Müggelheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Müggelheim liegt aktuell bei 12,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,3% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 12,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,08 €/m² | +6.0% | 9,40 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² | +9.9% | 10,22 €/m² | 18,10 €/m² |
| 2024 | 11,42 €/m² | +3.2% | 10,63 €/m² | 18,75 €/m² |
| 2025 | 11,92 €/m² | +4.4% | 11,08 €/m² | 19,49 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² | +2.1% | 11,54 €/m² | 19,83 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Müggelheim?
Die Immobilienpreise in Berlin-Müggelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Müggelheim besser einschätzen zu können.