Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Müggelheim 2026

Hauspreise in Berlin-Müggelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Müggelheim liegt aktuell bei 3.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gefallen – von 3.601 €/m² auf 3.256 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Müggelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Müggelheim liegt aktuell bei 3.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.641 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 3.327 €/m² auf 3.606 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Müggelheim stiegen von 3.601 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.110 €/m² im dritten Quartal 2022 (+14,1 %) und sanken danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.256 €/m², was -20,8 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,09 €/m² auf 14,89 €/m² (+23,2 %), mit einem Zwischenhoch von 14,99 €/m² im vierten Quartal 2025 und seitdem weitgehend stabilen Werten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2022 auf 18,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,1 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender bzw. zuletzt stabiler Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Müggelheim erzielt Friedrichshagen mit 4.079 €/m² den höchsten Kaufpreis, gefolgt von Rahnsdorf mit 3.889 €/m², während Bohnsdorf mit 3.293 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Kaufpreisrückgänge zum Vorjahr, die von -4,1 % in Mahlsdorf bis -5,3 % in Schmöckwitz reichen.

Bei den Mietpreisen liegt Friedrichshagen mit 16,59 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Schmöckwitz mit 14,31 €/m² den niedrigsten Mietpreis verzeichnet. Die Mieten bleiben im Vorjahresvergleich nahezu unverändert, mit Veränderungen zwischen 0,0 % und 0,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Müggelheim stieg von 3.327 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.765 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach bei 3.606 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,58 €/m² auf 12,38 €/m², ein Plus von 29,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit dem Höchstwert 2022 leicht rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei die stärksten Einbrüche des Faktors in den ersten Quartalen 2023 (-5,9 %) und 2024 (-3,7 %) sowie im ersten Quartal 2026 (-3,2 %) zu verzeichnen waren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Friedrichshagen mit 4.364 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Grünau mit 4.081 €/m² und Köpenick mit 4.027 €/m². Am unteren Ende liegt Bohnsdorf mit 3.376 €/m², knapp darüber folgen Rahnsdorf mit 3.501 €/m² und Mahlsdorf mit 3.514 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise überwiegend im Bereich von -0,4 % bis +0,8 %, wobei Niederschöneweide mit -0,7 % den stärksten Rückgang und Schmöckwitz mit +0,8 % sowie Grünau mit +0,8 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Niederschöneweide mit 13,55 €/m² vor Grünau mit 13,44 €/m² und Bohnsdorf mit 13,31 €/m², während Altglienicke mit 11,79 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, die Zuwächse reichen von +1,8 % in Bohnsdorf bis +3,2 % in Altglienicke, wobei auch Köpenick mit +3,1 % und Adlershof mit +3,1 % überdurchschnittlich zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Müggelheim kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Müggelheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 360 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Müggelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Müggelheim liegt aktuell bei 14,89 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 12,09 €/m² auf 14,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Müggelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Müggelheim liegt aktuell bei 12,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 12,38 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Müggelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Müggelheim besser einschätzen zu können.