Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Rahnsdorf 2026

Hauspreise in Berlin-Rahnsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Rahnsdorf liegt aktuell bei 3.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gefallen – von 4.277 €/m² auf 3.889 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Rahnsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Rahnsdorf liegt aktuell bei 3.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.241 €/m² auf 3.501 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Rahnsdorf stiegen von 4.277 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.762 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.889 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 18,3 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 12,39 €/m² auf 15,34 €/m² (+23,8 %), mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 14,20 €/m² im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 von 26,1 auf 23,4 stattfand. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert dabei sowohl aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen als auch aus den über den Gesamtzeitraum gestiegenen Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Friedrichshagen mit 4.079 €/m² an der Spitze der Nachbarstadtteile, gefolgt von Köpenick mit 3.828 €/m² und Grünau mit 3.826 €/m². Am unteren Ende stehen Müggelheim mit 3.270 €/m² und Bohnsdorf mit 3.293 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten in Müggelheim mit -5,5 % und am schwächsten in Mahlsdorf mit -4,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Friedrichshagen mit 16,59 €/m² vor Köpenick und Grünau mit jeweils 15,89 €/m², während Schmöckwitz mit 14,31 €/m² und Müggelheim mit 14,96 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten bleiben im Vorjahresvergleich weitgehend stabil, mit Veränderungen zwischen 0,0 % und 0,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Rahnsdorf stiegen von 3.241 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.658 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben anschließend auf 3.501 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, womit sie seit dem Höchststand um 4,3 % niedriger liegen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu und erhöhten sich von 9,59 €/m² auf 12,42 €/m², was einem Plus von 29,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,2 auf 29,9 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,5. Dieser Rückgang resultiert aus den weiter steigenden Mieten bei zugleich rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen, wobei der stärkste Einbruch mit -6,2 % im ersten Quartal 2023 mit einem Mietanstieg von 5,4 % und einem Kaufpreisrückgang von 1,0 % zusammenfiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Friedrichshagen mit 4.364 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Grünau mit 4.081 €/m² und Köpenick mit 4.027 €/m². Am unteren Ende liegen Bohnsdorf mit 3.376 €/m² und Kaulsdorf mit 3.441 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise nur geringfügig: Die stärksten Anstiege verzeichnen Schmöckwitz mit 0,8 % und Grünau mit 0,8 %, während Müggelheim mit -0,5 % den größten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Grünau mit 13,44 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Bohnsdorf mit 13,31 €/m² und Friedrichshagen mit 13,10 €/m², während Altglienicke mit 11,79 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Müggelheim mit 4,1 % und Kaulsdorf mit 3,9 %, am schwächsten in Bohnsdorf mit 1,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Rahnsdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Rahnsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 450 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Rahnsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Rahnsdorf liegt aktuell bei 15,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 12,39 €/m² auf 15,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Rahnsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Rahnsdorf liegt aktuell bei 12,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 12,42 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Rahnsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Rahnsdorf besser einschätzen zu können.