Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Rahnsdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Rahnsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Rahnsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.985 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Rahnsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.498 €/m².
Hauspreise in Berlin-Rahnsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Rahnsdorf liegt aktuell bei 3.985 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.035 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 3.742 €/m² auf 3.985 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Rahnsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Rahnsdorf liegt aktuell bei 3.498 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.488 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 3.030 €/m² auf 3.498 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Rahnsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Rahnsdorf stieg von 3.742 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.797 €/m² im dritten Quartal 2022 an, was einem Anstieg von 28,2% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigt sich ein rückläufiger Trend mit Schwankungen, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preis von 3.985 €/m² führte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 11,30 €/m² auf 15,26 €/m², was einem Gesamtanstieg von 35,0% über den betrachteten Zeitraum darstellt.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,6 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,5 im zweiten Quartal 2022, bevor er sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 21,8 verbesserte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen für Investoren günstiger gestaltete.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.705 €/m² | 13,70 €/m² | 28.6 | +0.8% |
| 2023 | 4.297 €/m² | 14,43 €/m² | 24.8 | -13.3% |
| 2024 | 4.091 €/m² | 14,76 €/m² | 23.1 | -6.9% |
| 2025 | 4.063 €/m² | 14,85 €/m² | 22.8 | -1.3% |
| 2026 | 3.985 €/m² | 15,26 €/m² | 21.8 | -4.5% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Friedrichshagen weist mit 4.207 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von Grünau mit 3.951 €/m² und Köpenick mit 3.949 €/m². Die günstigsten Kaufpreise zeigen Müggelheim mit 3.380 €/m² und Bohnsdorf mit 3.398 €/m².
Bei den Mietpreisen führt Friedrichshagen mit 16,51 €/m², während Bohnsdorf mit 15,76 €/m² und Köpenick sowie Grünau mit jeweils 15,81 €/m² folgen. Alle Stadtteile verzeichneten sinkende Kaufpreise zum Vorjahr, wobei Schmöckwitz mit -3,3 % und Grünau mit -3,3 % die stärksten Rückgänge aufweisen, während die Mietpreise durchweg stiegen - am deutlichsten in Müggelheim mit +5,7 % und Köpenick mit +5,4 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Müggelheim | 3.381 €/m² | -1.4% | 14,88 €/m² | +5.7% |
| Friedrichshagen | 4.208 €/m² | -2.5% | 16,51 €/m² | +3.8% |
| Köpenick | 3.950 €/m² | -1.7% | 15,81 €/m² | +5.4% |
| Schmöckwitz | 3.608 €/m² | -3.3% | 14,24 €/m² | +3.8% |
| Grünau | 3.951 €/m² | -3.3% | 15,81 €/m² | +3.8% |
| Mahlsdorf | 3.796 €/m² | -2.2% | 15,05 €/m² | +3.7% |
| Kaulsdorf | 3.804 €/m² | -2.9% | 15,02 €/m² | +3.7% |
| Bohnsdorf | 3.398 €/m² | -1.5% | 15,76 €/m² | +4.0% |
| Adlershof | 3.610 €/m² | -2.5% | 15,46 €/m² | +3.8% |
| Altglienicke | 3.610 €/m² | -1.4% | 15,04 €/m² | +4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Rahnsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Rahnsdorf stiegen von 3.030 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.669 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 21,1% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 3.498 €/m², was einem Rückgang von 4,7% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,8 zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 29,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen von 9,08 €/m² auf 12,27 €/m² bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.588 €/m² | 10,13 €/m² | 29.5 | +4.7% |
| 2023 | 3.562 €/m² | 11,25 €/m² | 26.4 | -10.7% |
| 2024 | 3.486 €/m² | 11,61 €/m² | 25.0 | -5.2% |
| 2025 | 3.519 €/m² | 12,05 €/m² | 24.3 | -2.7% |
| 2026 | 3.498 €/m² | 12,27 €/m² | 23.8 | -2.4% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Friedrichshagen mit 4.363 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Grünau mit 4.061 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Bohnsdorf mit 3.374 €/m² und Kaulsdorf mit 3.438 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise erreichen in Grünau mit 13,3 €/m² und Bohnsdorf mit 13,17 €/m² die Spitzenwerte, während Altglienicke mit 11,65 €/m² am niedrigsten liegt. Besonders auffällig ist die Kaufpreisentwicklung in Altglienicke mit einem Anstieg von 4,9 % sowie die Mietpreissteigerung in Kaulsdorf um 4,0 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Müggelheim | 3.614 €/m² | -1.1% | 12,22 €/m² | +2.5% |
| Friedrichshagen | 4.363 €/m² | -0.8% | 12,98 €/m² | -0.7% |
| Köpenick | 4.009 €/m² | +0.8% | 12,13 €/m² | +1.4% |
| Schmöckwitz | 3.554 €/m² | +1.5% | 12,30 €/m² | +0.2% |
| Grünau | 4.061 €/m² | +1.5% | 13,30 €/m² | +0.3% |
| Mahlsdorf | 3.512 €/m² | -0.1% | 12,84 €/m² | +0.8% |
| Kaulsdorf | 3.439 €/m² | -0.8% | 12,38 €/m² | +4.0% |
| Bohnsdorf | 3.375 €/m² | -0.9% | 13,17 €/m² | +0.3% |
| Adlershof | 3.786 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.3% |
| Altglienicke | 3.798 €/m² | +4.9% | 11,65 €/m² | +0.5% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Rahnsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Rahnsdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Rahnsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 470 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Rahnsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Rahnsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Rahnsdorf liegt aktuell bei 15,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 11,3 €/m² auf 15,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,70 €/m² | +13.5% | 10,85 €/m² | 17,19 €/m² |
| 2023 | 14,43 €/m² | +5.4% | 11,43 €/m² | 18,00 €/m² |
| 2024 | 14,76 €/m² | +2.3% | 11,75 €/m² | 18,25 €/m² |
| 2025 | 14,85 €/m² | +0.6% | 11,55 €/m² | 18,70 €/m² |
| 2026 | 15,26 €/m² | +2.8% | 12,38 €/m² | 18,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Rahnsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Rahnsdorf liegt aktuell bei 12,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,1% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 12,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,13 €/m² | +7.1% | 9,51 €/m² | 17,75 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² | +11.1% | 10,55 €/m² | 19,41 €/m² |
| 2024 | 11,61 €/m² | +3.2% | 11,01 €/m² | 20,09 €/m² |
| 2025 | 12,05 €/m² | +3.7% | 11,51 €/m² | 20,61 €/m² |
| 2026 | 12,27 €/m² | +1.8% | 11,86 €/m² | 20,85 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Rahnsdorf?
Die Immobilienpreise in Berlin-Rahnsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Rahnsdorf besser einschätzen zu können.