Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Rudow 2026

Hauspreise in Berlin-Rudow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Rudow liegt aktuell bei 3.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gefallen – von 4.275 €/m² auf 3.950 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Rudow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Rudow liegt aktuell bei 3.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.723 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.444 €/m² auf 3.661 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Rudow stieg von 4.275 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 4.797 €/m² im 2. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.950 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 17,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 12,80 €/m² auf 16,08 €/m² (+25,6 %), wobei er sich seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 15,48 €/m² und 16,08 €/m² auf hohem Niveau bewegt.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,7 im 2. Quartal 2022 auf 20,5 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 28,6 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise bei Häusern verzeichnen Britz mit 4.067 €/m², Baumschulenweg mit 3.937 €/m² und Buckow mit 3.920 €/m², die niedrigsten Bohnsdorf mit 3.293 €/m² und Oberschöneweide mit 3.359 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Bohnsdorf, Oberschöneweide, Altglienicke und Adlershof mit jeweils -4,9 % bis -5,0 %, am geringsten in Buckow mit -3,9 %.

Bei den Mietpreisen liegen Gropiusstadt mit 16,72 €/m² und Buckow mit 16,51 €/m² an der Spitze, während Baumschulenweg mit 14,29 €/m² und Oberschöneweide mit 14,44 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten blieben im Vorjahresvergleich weitgehend stabil, mit Zuwächsen von 0,9 % bis 1,0 % in Gropiusstadt, Buckow und Britz sowie 0,0 % in Baumschulenweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Rudow stiegen von 3.444 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.901 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen danach rückläufig bei 3.661 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 6,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,23 €/m² auf 11,83 €/m², ein Plus von 28,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,1 auf 33,3 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Seither sank er auf 25,8, weil die Kaufpreise rückläufig waren oder stagnierten, während die Mieten weiter zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Rudow reichen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.376 €/m² in Bohnsdorf bis 3.985 €/m² in Britz, gefolgt von Oberschöneweide mit 3.901 €/m² und Johannisthal mit 3.861 €/m². Zum Vorjahr gaben die Preise in Britz, Buckow und Gropiusstadt mit jeweils -1,7 % am deutlichsten nach, während Adlershof mit +0,3 % als einziger Stadtteil leicht zulegte.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Niederschöneweide mit 13,55 €/m² den höchsten Wert, vor Bohnsdorf mit 13,31 €/m², während Gropiusstadt mit 11,59 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Gropiusstadt mit +4,1 %, am schwächsten in Bohnsdorf mit +1,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Rudow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Rudow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 560 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Rudow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Rudow liegt aktuell bei 16,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 12,8 €/m² auf 16,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Rudow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Rudow liegt aktuell bei 11,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,83 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Rudow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Rudow besser einschätzen zu können.