Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Rudow 2026

Hauspreise in Berlin-Rudow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Rudow liegt aktuell bei 4.013 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.891 €/m² auf 4.013 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Rudow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Rudow liegt aktuell bei 3.694 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 3.211 €/m² auf 3.694 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Rudow stiegen von 3.891 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.792 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,2% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Preise einen rückläufigen Trend und erreichten im ersten Quartal 2026 4.013 €/m², was einem Rückgang von 16,3% gegenüber dem Höchststand bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und fiel von 28,7 im zweiten Quartal 2022 auf 20,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die von 11,65 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 16,01 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen, was einem Zuwachs von 37,4% entspricht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Britz mit 4.163 €/m² als teuerstes Gebiet der betrachteten Stadtteile, während Bohnsdorf mit 3.398 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei Gropiusstadt und Buckow mit jeweils -2,6% die stärksten Preisrückgänge zum Vorjahr zeigen.

Die Mietpreise werden von Gropiusstadt mit 16,65 €/m² angeführt, während Baumschulenweg mit 14,22 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mietpreise durchweg positiv, mit Johannisthal als Spitzenreiter bei +5,7% Steigerung zum Vorjahr.

In Berlin-Rudow zeigten Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre unterschiedliche Entwicklungsmuster: Während die Kaufpreise von 3.211 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.694 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen, was einem Gesamtanstieg von 15,0% entspricht, erhöhten sich die Mietpreise deutlich stärker von 8,77 €/m² auf 11,70 €/m², was einer Steigerung von 33,4% gleichkommt. Nach dem stärksten Wachstum in den Jahren 2021 und 2022 verlangsamte sich die Kaufpreisentwicklung ab 2023 merklich und stagnierte zuletzt nahezu.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 30,5 Anfang 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,8% entspricht. Diese Entwicklung resultierte primär aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig moderater werdendem Kaufpreiswachstum, wobei sich die Mietpreise besonders dynamisch in den Jahren 2022 und 2023 entwickelten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen von Rudow bewegen sich zwischen 3.374 €/m² in Bohnsdorf und 4.021 €/m² in Britz, wobei eine deutliche Preisspanne von rund 650 €/m² erkennbar ist. Während Altglienicke mit einem Anstieg von 4,9 % die stärkste Aufwärtsentwicklung verzeichnet, zeigen Niederschöneweide und Gropiusstadt mit jeweils -1,8 % und -1,4 % die größten Rückgänge.

Bei den Mietpreisen liegt Niederschöneweide mit 13,37 €/m² an der Spitze, während Gropiusstadt mit 11,45 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Tendenzen mit Johannisthal als Spitzenreiter bei 3,3 % Steigerung, während Bohnsdorf mit 0,3 % die geringste Erhöhung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Rudow kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Rudow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 588 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Rudow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Rudow liegt aktuell bei 16,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 11,65 €/m² auf 16,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Rudow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Rudow liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,4% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 11,7 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Rudow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Rudow besser einschätzen zu können.