Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Adlershof 2026

Hauspreise in Berlin-Adlershof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Adlershof liegt aktuell bei 3.592 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.699 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.468 €/m² auf 3.592 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Adlershof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Adlershof liegt aktuell bei 3.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 3.272 €/m² auf 3.767 €/m².

Die Hauspreise in Berlin-Adlershof zeigten zwischen 2021 und 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend mit anschließender Korrektur: Ausgehend von 3.468 €/m² im ersten Quartal 2021 erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt bei 4.294 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.592 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 11,40 €/m² auf 15,38 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und 2022 erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Ausgangswert 25,4 im Jahr 2021 zunächst auf 25,1 im zweiten Quartal 2021, stieg dann jedoch auf den Höchstwert von 26,3 im zweiten Quartal 2022 an. In der Folgezeit reduzierte sich der Faktor kontinuierlich auf 19,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Adlershof zeigen ein deutliches Gefälle zwischen den teuersten und günstigsten Lagen. Karlshorst führt mit 4.463 €/m² die Preisspitze an, gefolgt von Baumschulenweg mit 4.062 €/m², während Bohnsdorf mit 3.398 €/m² und Oberschöneweide mit 3.466 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweisen.

Bei den Mietpreisen erreicht Rudow mit 15,96 €/m² den Höchstwert, während Baumschulenweg trotz hoher Kaufpreise mit 14,22 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen rückläufige Kaufpreise mit Veränderungen zwischen -1,5% und -3,3% zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg um 3,7% bis 5,7% gestiegen sind, wobei Johannisthal mit 5,7% den stärksten Mietanstieg verzeichnet.

In Berlin-Adlershof zeigten die Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit anschließender Stagnation. Die Kaufpreise stiegen von 3.272 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.973 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,4% entspricht. Seit 2023 bewegten sich die Kaufpreise seitwärts und lagen zuletzt bei 3.767 €/m², während die Mietpreise von 9,30 €/m² auf 12,55 €/m² anstiegen, was einer Steigerung von 34,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,3 zu Beginn des Betrachtungszeitraums zunächst aufwärts bis auf 31,2 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung seit 2023, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Grünau mit 4.061 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Köpenick mit 4.009 €/m² und Karlshorst mit 4.000 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Bohnsdorf mit 3.374 €/m², während Rudow mit 3.683 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Optionen zählt.

Die Mietpreise werden von Niederschöneweide mit 13,37 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Grünau mit 13,30 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung in Altglienicke, wo die Kaufpreise um 4,9% stiegen, während Johannisthal mit einem Mietpreisanstieg von 3,3% die stärkste Entwicklung bei den Mieten verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Adlershof kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Adlershof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 501 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 430 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Adlershof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Adlershof liegt aktuell bei 15,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 11,4 €/m² auf 15,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Adlershof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Adlershof liegt aktuell bei 12,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 12,55 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Adlershof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Adlershof besser einschätzen zu können.