Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Adlershof 2026

Hauspreise in Berlin-Adlershof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Adlershof liegt aktuell bei 3.482 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gefallen – von 3.831 €/m² auf 3.482 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Adlershof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Adlershof liegt aktuell bei 3.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 3.534 €/m² auf 3.771 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Adlershof lagen im 3. Quartal 2026 mit 3.482 €/m² um 9,1 % unter dem Wert von 3.831 €/m² im 3. Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 4.301 €/m² im 2. Quartal 2022 gaben sie um 19,0 % nach, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 13,64 €/m² auf 15,47 €/m² stiegen und damit 13,4 % höher liegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im 2. Quartal 2022 auf 18,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,5 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Adlershof weisen Karlshorst mit 4.327 €/m², Rudow mit 3.939 €/m² und Baumschulenweg mit 3.937 €/m² auf, während Bohnsdorf mit 3.293 €/m² und Oberschöneweide mit 3.359 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise nahezu überall um rund 4,9 %, wobei Grünau mit -5,2 % den stärksten und Rudow mit -4,2 % den schwächsten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegen Rudow mit 16,03 €/m², Köpenick und Grünau mit jeweils 15,89 €/m² vorn, die niedrigsten Werte zeigen Baumschulenweg mit 14,29 €/m² und Oberschöneweide mit 14,44 €/m². Die Mieten blieben gegenüber dem Vorjahr weitgehend stabil mit Veränderungen zwischen 0,0 % und 0,1 %, einzig Rudow verzeichnet mit 0,9 % einen merklichen Anstieg.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Adlershof lag im dritten Quartal 2021 bei 3.534 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.983 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis Anfang 2024 auf 3.706 €/m² zurückging. Seither bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.771 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 9,96 €/m² kontinuierlich auf 12,78 €/m² stieg, ein Plus von 28,3 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf 31,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 allein aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreichen Grünau mit 4.081 €/m² und Köpenick mit 4.027 €/m² die höchsten Werte, während Bohnsdorf mit 3.376 €/m² und Rudow mit 3.650 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnen nur Grünau mit +0,8 % und Köpenick mit +0,2 % Zuwächse, den deutlichsten Rückgang weist Rudow mit -1,7 % auf.

Bei den Mietpreisen liegen Niederschöneweide mit 13,55 €/m² und Grünau mit 13,44 €/m² vorn, am günstigsten sind Altglienicke mit 11,79 €/m² und Rudow mit 11,80 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Johannisthal mit +3,3 % und Altglienicke mit +3,2 %, am schwächsten in Karlshorst mit +1,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Adlershof kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Adlershof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 489 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 410 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Adlershof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Adlershof liegt aktuell bei 15,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 12,63 €/m² auf 15,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Adlershof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Adlershof liegt aktuell bei 12,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 9,96 €/m² auf 12,78 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Adlershof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Adlershof besser einschätzen zu können.