Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Altglienicke 2026

Hauspreise in Berlin-Altglienicke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Altglienicke liegt aktuell bei 3.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gefallen – von 3.838 €/m² auf 3.502 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Altglienicke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Altglienicke liegt aktuell bei 3.804 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.543 €/m² auf 3.804 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Altglienicke stiegen vom dritten Quartal 2021 (3.838 €/m²) bis zum dritten Quartal 2022 auf ein Hoch von 4.275 €/m² und gaben danach kontinuierlich nach, bis sie im dritten Quartal 2026 bei 3.502 €/m² lagen. Dies entspricht einem Rückgang von 18,1 % gegenüber dem Höchststand, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 13,72 €/m² auf 15,14 €/m² stiegen (+10,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2022 auf 19,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,8 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor im zweiten Quartal 2026 mit 19,4 erstmals unter die Marke von 20 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Rudow mit 3.939 €/m², Baumschulenweg mit 3.937 €/m² und Gropiusstadt mit 3.907 €/m² an der Spitze, während Bohnsdorf mit 3.293 €/m² und Oberschöneweide mit 3.359 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zum Vorjahr, am stärksten Grünau mit -5,2 %, am schwächsten Gropiusstadt mit -4,0 % und Rudow mit -4,2 %.

Bei den Mietpreisen führen Gropiusstadt mit 16,72 €/m² und Rudow mit 16,03 €/m², am günstigsten sind Baumschulenweg mit 14,29 €/m² und Oberschöneweide mit 14,44 €/m². Auffällig ist, dass die Mieten in Gropiusstadt mit +1,0 % und Rudow mit +0,9 % deutlich stärker steigen als in den übrigen Stadtteilen, wo die Veränderung zwischen 0,0 % und 0,1 % liegt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Altglienicke stieg von 3.543 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.966 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.804 €/m², womit er seit dem Höchststand um 4,1 % niedriger ausfällt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,12 €/m² auf 11,80 €/m², was einem Plus von 29,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im dritten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten im Jahr 2023, in den Folgejahren überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen im Bereich von 3.760 bis 3.830 €/m².

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Altglienicke weist Grünau mit 4.081 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Köpenick mit 4.027 €/m², während Bohnsdorf mit 3.376 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in Rudow und Gropiusstadt mit jeweils -1,7 % am deutlichsten nach, während Grünau mit +0,8 % den stärksten Zuwachs aufweist.

Bei den Mieten liegt Niederschöneweide mit 13,55 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Grünau mit 13,44 €/m², während Gropiusstadt mit 11,59 €/m² das niedrigste Mietniveau zeigt. Gleichzeitig verzeichnet Gropiusstadt mit +4,1 % den stärksten Mietanstieg gegenüber dem Vorjahr, während Bohnsdorf mit +1,8 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Altglienicke kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Altglienicke heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 476 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Altglienicke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Altglienicke liegt aktuell bei 15,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 12,31 €/m² auf 15,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Altglienicke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Altglienicke liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,8 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Altglienicke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Altglienicke besser einschätzen zu können.