Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Altglienicke 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin-Altglienicke entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin-Altglienicke liegt durchschnittlich bei ca. 3.613 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin-Altglienicke liegt durchschnittlich bei ca. 3.801 €/m².
Hauspreise in Berlin-Altglienicke
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Altglienicke liegt aktuell bei 3.613 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.702 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.458 €/m² auf 3.613 €/m².
Wohnungspreise in Berlin-Altglienicke
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Altglienicke liegt aktuell bei 3.801 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.804 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 3.160 €/m² auf 3.801 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin-Altglienicke entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Altglienicke zeigten zwischen 2021 und 2024 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.458 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.277 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.729 €/m² Anfang 2024. Parallel stiegen die Mietpreise stetig von 11,33 €/m² auf 14,65 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 29,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,0 seinen Höchststand, bevor er bis Anfang 2024 auf 21,2 sank. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stark fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.209 €/m² | 13,48 €/m² | 26.0 | +0.2% |
| 2023 | 3.899 €/m² | 14,22 €/m² | 22.8 | -12.2% |
| 2024 | 3.725 €/m² | 14,58 €/m² | 21.3 | -6.8% |
| 2025 | 3.694 €/m² | 14,66 €/m² | 21.0 | -1.4% |
| 2026 | 3.613 €/m² | 15,05 €/m² | 20.0 | -4.7% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen rund um Altglienicke: Baumschulenweg führt mit 4.062 €/m², gefolgt von Johannisthal mit 4.016 €/m² und Rudow mit 4.001 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Oberschöneweide mit 3.466 €/m² und Bohnsdorf mit 3.398 €/m².
Die Mietpreise werden von Gropiusstadt mit 16,65 €/m² angeführt, während Baumschulenweg trotz hoher Kaufpreise nur 14,22 €/m² Miete verlangt. Auffällig sind die durchweg negativen Kaufpreisentwicklungen von -1,5% bis -3,3%, wobei Grünau mit -3,3% den stärksten Rückgang verzeichnet, während die Mietpreise positiv entwickeln mit Spitzenwerten von 5,7% in Johannisthal und 5,4% in Köpenick.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bohnsdorf | 3.398 €/m² | -1.5% | 15,76 €/m² | +4.0% |
| Adlershof | 3.610 €/m² | -2.5% | 15,46 €/m² | +3.8% |
| Rudow | 4.002 €/m² | -1.8% | 15,96 €/m² | +4.2% |
| Grünau | 3.951 €/m² | -3.3% | 15,81 €/m² | +3.8% |
| Johannisthal | 4.016 €/m² | -1.6% | 15,60 €/m² | +5.7% |
| Niederschöneweide | 3.600 €/m² | -2.5% | 14,44 €/m² | +3.7% |
| Köpenick | 3.950 €/m² | -1.7% | 15,81 €/m² | +5.4% |
| Gropiusstadt | 4.001 €/m² | -2.6% | 16,65 €/m² | +3.1% |
| Oberschöneweide | 3.466 €/m² | -2.5% | 14,36 €/m² | +3.8% |
| Baumschulenweg | 4.062 €/m² | -2.5% | 14,22 €/m² | +3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin-Altglienicke entwickelt (2020-2026)?
In Berlin-Altglienicke sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.160 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.801 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 20,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,67 €/m² auf 11,66 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Anstieg von 34,5% im gleichen Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 auf 27,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang des Faktors in den Quartalen 2/2023 bis 1/2024, als die Mietpreise um insgesamt 6,0% zulegten, während die Kaufpreise nur moderat anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.887 €/m² | 9,51 €/m² | 34.1 | +6.6% |
| 2023 | 3.864 €/m² | 10,61 €/m² | 30.3 | -10.9% |
| 2024 | 3.789 €/m² | 11,05 €/m² | 28.6 | -5.8% |
| 2025 | 3.823 €/m² | 11,43 €/m² | 27.9 | -2.5% |
| 2026 | 3.801 €/m² | 11,66 €/m² | 27.2 | -2.5% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Grünau mit 4.061 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Köpenick mit 4.009 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Bohnsdorf mit 3.374 €/m² und Gropiusstadt mit 3.582 €/m² zu erwerben.
Die höchsten Mietpreise verzeichnet Niederschöneweide mit 13,37 €/m², während Gropiusstadt mit 11,45 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Johannisthal mit einem Anstieg von 3,3 % zum Vorjahr, während bei den Kaufpreisen Niederschöneweide den stärksten Rückgang von -1,8 % verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bohnsdorf | 3.375 €/m² | -0.9% | 13,17 €/m² | +0.3% |
| Adlershof | 3.786 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.3% |
| Rudow | 3.683 €/m² | -0.8% | 11,67 €/m² | +1.2% |
| Grünau | 4.061 €/m² | +1.5% | 13,30 €/m² | +0.3% |
| Johannisthal | 3.823 €/m² | -0.7% | 12,54 €/m² | +3.3% |
| Niederschöneweide | 3.739 €/m² | -1.8% | 13,37 €/m² | +1.2% |
| Köpenick | 4.009 €/m² | +0.8% | 12,13 €/m² | +1.4% |
| Gropiusstadt | 3.583 €/m² | -1.4% | 11,45 €/m² | +2.0% |
| Oberschöneweide | 3.894 €/m² | +0.6% | 12,46 €/m² | +1.3% |
| Baumschulenweg | 3.720 €/m² | -0.3% | 12,66 €/m² | +2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin-Altglienicke.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin-Altglienicke 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Altglienicke kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Altglienicke heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 492 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin-Altglienicke entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin-Altglienicke
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Altglienicke liegt aktuell bei 15,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 11,33 €/m² auf 15,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,48 €/m² | +12.9% | 12,72 €/m² | 17,51 €/m² |
| 2023 | 14,22 €/m² | +5.5% | 13,61 €/m² | 18,11 €/m² |
| 2024 | 14,58 €/m² | +2.5% | 13,91 €/m² | 18,30 €/m² |
| 2025 | 14,66 €/m² | +0.5% | 13,76 €/m² | 18,79 €/m² |
| 2026 | 15,05 €/m² | +2.7% | 14,66 €/m² | 18,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Altglienicke
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Altglienicke liegt aktuell bei 11,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,5% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,51 €/m² | +6.0% | 8,12 €/m² | 17,89 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² | +11.6% | 8,81 €/m² | 20,08 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² | +4.1% | 9,36 €/m² | 20,63 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² | +3.5% | 9,86 €/m² | 21,27 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² | +2.0% | 10,08 €/m² | 21,54 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin-Altglienicke?
Die Immobilienpreise in Berlin-Altglienicke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Altglienicke besser einschätzen zu können.