Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Friedrichshagen 2026

Hauspreise in Berlin-Friedrichshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Friedrichshagen liegt aktuell bei 4.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 4.046 €/m² auf 4.228 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Friedrichshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Friedrichshagen liegt aktuell bei 4.384 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.390 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 3.826 €/m² auf 4.384 €/m².

In Berlin-Friedrichshagen sind die Kaufpreise für Häuser von 4.046 €/m² im ersten Quartal 2021 auf zunächst 5.015 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie kontinuierlich auf 4.228 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 12,38 €/m² auf 16,59 €/m² im selben Zeitraum, wobei das Wachstum seit Ende 2024 nahezu stagniert.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,2 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 28,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 21,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, während die Mietpreise weiter, wenn auch verlangsamt, anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Friedrichshagen zeigen eine deutliche Spannweite zwischen 3.380 €/m² in Müggelheim als günstigstem und 3.986 €/m² in Rahnsdorf als teuerstem Stadtteil. Besonders hohe Kaufpreise verzeichnen neben Rahnsdorf auch Biesdorf mit 3.979 €/m² und Grünau mit 3.951 €/m², während Oberschöneweide und Niederschöneweide mit Preisen um 3.500 €/m² zu den günstigeren Lagen gehören.

Bei den Mietpreisen führt Grünau mit 15,81 €/m² gemeinsam mit Köpenick die Spitze an, während Oberschöneweide mit 14,36 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile rückläufige Kaufpreise zum Vorjahr verzeichnen, wobei Grünau mit -3,3% den stärksten Rückgang zeigt, während die Mietpreise durchweg zwischen 3,7% und 5,7% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Friedrichshagen stiegen von 3.826 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf ihren Höchststand von 4.578 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,7 % entspricht. Seit Ende 2022 zeigen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend und stabilisierten sich zuletzt bei 4.384 €/m² im ersten Quartal 2026, womit sie 4,2 % unter dem Höchststand liegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von 34,2 Ende 2022 auf 28,0 Anfang 2026, was einem Rückgang von 18,1 % entspricht. Diese Entwicklung ist sowohl auf die gesunkenen Kaufpreise als auch auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise zurückzuführen, die von 9,77 €/m² Anfang 2021 auf 13,04 €/m² Anfang 2026 um 33,5 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Grünau mit 4.061 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Köpenick mit 4.009 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Kaulsdorf mit 3.438 €/m² zu erwerben, während Rahnsdorf mit 3.498 €/m² ebenfalls zu den preiswerten Lagen zählt.

Die Mietpreise werden von Niederschöneweide mit 13,37 €/m² und Grünau mit 13,30 €/m² angeführt, während Köpenick mit 12,13 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Biesdorf um 4,4% und Kaulsdorf um 4,0%, während bei den Kaufpreisen Grünau mit +1,5% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Friedrichshagen kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Friedrichshagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 655 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Friedrichshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Friedrichshagen liegt aktuell bei 16,59 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 12,38 €/m² auf 16,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Friedrichshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Friedrichshagen liegt aktuell bei 13,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,5% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 13,04 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichshagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Friedrichshagen besser einschätzen zu können.