Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Friedrichshagen 2026

Hauspreise in Berlin-Friedrichshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Friedrichshagen liegt aktuell bei 4.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.311 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gefallen – von 4.485 €/m² auf 4.098 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Friedrichshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Friedrichshagen liegt aktuell bei 4.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 4.080 €/m² auf 4.386 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Berlin-Friedrichshagen erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.001 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 4.094 €/m², bevor er im dritten Quartal 2026 mit 4.098 €/m² leicht zulegte. Der Mietpreis entwickelte sich gegenläufig und stieg von 13,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 16,67 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im zweiten Quartal 2022 auf 20,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise von 18,1 % gegenüber dem Höchststand und steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Biesdorf mit 3.892 €/m² und Rahnsdorf mit 3.889 €/m² an der Spitze, während Müggelheim mit 3.270 €/m² und Oberschöneweide mit 3.359 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. In allen Nachbarstadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr, am stärksten in Müggelheim mit -5,5 % und in Grünau mit -5,2 %, am geringsten in Mahlsdorf mit -4,1 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Köpenick und Grünau mit jeweils 15,89 €/m² die höchsten Werte, die niedrigsten Mieten gelten für Oberschöneweide mit 14,44 €/m² und Niederschöneweide mit 14,52 €/m². Die Mietpreise blieben im Vorjahresvergleich nahezu unverändert, mit Veränderungen zwischen 0,0 % in Mahlsdorf und Kaulsdorf und 0,1 % in Rahnsdorf, Müggelheim, Oberschöneweide und Niederschöneweide.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Friedrichshagen stiegen von 4.080 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum Höchststand von 4.572 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 4.317 €/m² im ersten Quartal 2024 nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts zwischen rund 4.360 und 4.420 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.386 €/m², was gegenüber dem Beginn der Reihe einem Plus von 7,5 % entspricht. Die Mieten stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 10,44 €/m² auf 13,16 €/m², ein Zuwachs von 26,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,8. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten in den Jahren 2023 und 2024, danach aus den steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen Grünau mit 4.081 €/m² (+0,8 %) und Köpenick mit 4.027 €/m² (+0,2 %) die höchsten Werte unter den benachbarten Stadtteilen auf, während Kaulsdorf mit 3.441 €/m² (-0,4 %) den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Den stärksten Rückgang zum Vorjahr zeigt Niederschöneweide mit -0,7 %, gefolgt von Müggelheim mit -0,5 %.

Bei den Mietpreisen liegen Niederschöneweide mit 13,55 €/m² und Grünau mit 13,44 €/m² an der Spitze, Köpenick mit 12,31 €/m² bildet das untere Ende. Den deutlichsten Mietanstieg zum Vorjahr verzeichnet Biesdorf mit +5,3 %, gefolgt von Müggelheim mit +4,1 %, während Oberschöneweide mit +2,3 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Friedrichshagen kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Friedrichshagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 639 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Friedrichshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Friedrichshagen liegt aktuell bei 16,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 13,53 €/m² auf 16,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Friedrichshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Friedrichshagen liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 13,16 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichshagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Friedrichshagen besser einschätzen zu können.