Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Bohnsdorf 2026

Hauspreise in Berlin-Bohnsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Bohnsdorf liegt aktuell bei 3.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.473 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gefallen – von 3.620 €/m² auf 3.292 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Bohnsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Bohnsdorf liegt aktuell bei 3.376 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 3.155 €/m² auf 3.376 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Bohnsdorf stiegen von 3.620 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.030 €/m² im dritten Quartal 2022 (+11,3 %). Danach gingen sie nahezu durchgehend zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.292 €/m², was 18,3 % unter dem Höchststand und 9,1 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 12,92 €/m² auf 15,83 €/m² (+22,5 %), mit einer Schwächephase zwischen Mitte 2024 und Anfang 2025 (Tiefpunkt 14,73 €/m²) und anschließender Erholung.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 24,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert, als die Kaufpreise bei unveränderter Miete um 4,3 % zulegten. Bis zum dritten Quartal 2026 sank er auf 17,3 (-25,8 % gegenüber 23,3 im dritten Quartal 2021), bedingt durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Rudow mit 3.939 €/m², Gropiusstadt mit 3.907 €/m² und Johannisthal mit 3.893 €/m² an der Spitze, während Oberschöneweide mit 3.359 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr sinken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Schmöckwitz mit -5,3 % und Grünau mit -5,2 %, am geringsten in Gropiusstadt mit -4,0 % und Rudow mit -4,2 %.

Bei den Mietpreisen führen Gropiusstadt mit 16,72 €/m² und Rudow mit 16,03 €/m², die zugleich mit +1,0 % beziehungsweise +0,9 % die einzigen nennenswerten Mietsteigerungen verzeichnen. Die niedrigsten Mieten weisen Schmöckwitz mit 14,31 €/m² bei unveränderten Preisen sowie Oberschöneweide mit 14,44 €/m² auf, während die übrigen Stadtteile mit +0,1 % nahezu stagnieren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin-Bohnsdorf stiegen von 3.155 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.523 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.345 €/m² nach. Bis zum dritten Quartal 2026 bewegten sie sich seitdem seitwärts und liegen aktuell bei 3.376 €/m², was 7,0 % über dem Niveau von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,42 €/m² auf 13,31 €/m², ein Plus von 27,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,1 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,1. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach ausschließlich aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Grünau mit 4.081 €/m² und Köpenick mit 4.027 €/m² an der Spitze, während Gropiusstadt mit 3.550 €/m² und Schmöckwitz mit 3.571 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichneten Rudow und Gropiusstadt mit jeweils -1,7 % die deutlichsten Rückgänge, wohingegen Schmöckwitz mit +0,8 % und Grünau mit +0,8 % leicht zulegten.

Bei den Mieten erzielen Niederschöneweide mit 13,55 €/m² und Grünau mit 13,44 €/m² die höchsten Werte, die niedrigsten Mieten finden sich in Gropiusstadt mit 11,59 €/m², Altglienicke mit 11,79 €/m² und Rudow mit 11,80 €/m². Den stärksten Mietanstieg gegenüber dem Vorjahr verzeichnete Gropiusstadt mit +4,1 %, gefolgt von Johannisthal mit +3,3 %, während Oberschöneweide mit +2,3 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Bohnsdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Bohnsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 399 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Bohnsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Bohnsdorf liegt aktuell bei 15,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 12,92 €/m² auf 15,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Bohnsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Bohnsdorf liegt aktuell bei 13,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 13,31 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Bohnsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Bohnsdorf besser einschätzen zu können.