Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin-Bohnsdorf 2026

Hauspreise in Berlin-Bohnsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin-Bohnsdorf liegt aktuell bei 3.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.491 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.263 €/m² auf 3.397 €/m².

Wohnungspreise in Berlin-Bohnsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin-Bohnsdorf liegt aktuell bei 3.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 2.980 €/m² auf 3.374 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Berlin-Bohnsdorf stiegen von 3.263 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.032 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,6% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigt sich jedoch ein deutlicher Abwärtstrend, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Rückgang auf 3.397 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 11,90 €/m² auf 15,76 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und Mitte 2022 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 22,9 im ersten Quartal 2021 auf 24,3 im zweiten Quartal 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten hinweist. Ab dem dritten Quartal 2022 verbesserte sich das Verhältnis wieder kontinuierlich auf 18,0 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise deutlich stärker sanken als die weiterhin moderat steigenden Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Johannisthal mit 4.016 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Rudow mit 4.001 €/m² und Gropiusstadt mit 4.000 €/m². Das untere Preissegment wird von Oberschöneweide mit 3.466 €/m² und Niederschöneweide mit 3.599 €/m² angeführt. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zum Vorjahr, wobei Schmöckwitz mit -3,3 % und Grünau mit -3,3 % die stärksten Preisrückgänge aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Gropiusstadt mit 16,65 €/m², während Rudow mit 15,96 €/m² und Grünau sowie Köpenick mit jeweils 15,81 €/m² folgen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise durchweg positive Entwicklungen, wobei Johannisthal mit +5,7 % und Köpenick mit +5,4 % die höchsten Zuwachsraten verzeichnen.

In Berlin-Bohnsdorf verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.980 €/m² auf 3.374 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,86 €/m² auf 13,17 €/m² und stiegen damit um 33,6% deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von 25,2 auf 21,3, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.532 €/m² im vierten Quartal 2022 tendenziell rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten zum Ende des Betrachtungszeitraums 13,17 €/m².

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Grünau mit 4.061 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Köpenick mit 4.009 €/m². Die günstigsten Kaufpreise zeigen sich in Schmöckwitz mit 3.553 €/m² und Gropiusstadt mit 3.582 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Niederschöneweide mit 13,37 €/m² und Grünau mit 13,30 €/m², während Gropiusstadt mit 11,45 €/m² die niedrigste Miete aufweist. Bei der Preisentwicklung sticht Altglienicke mit einem Kaufpreisanstieg von 4,9% hervor, während Johannisthal bei den Mietpreisen mit 3,3% Zuwachs deutlich über dem Durchschnitt liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin-Bohnsdorf kann man den Bodenrichtwert in Berlin-Bohnsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berlin-Bohnsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin-Bohnsdorf liegt aktuell bei 15,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 11,9 €/m² auf 15,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berlin-Bohnsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin-Bohnsdorf liegt aktuell bei 13,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,6% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 13,17 €/m².

Die Immobilienpreise in Berlin-Bohnsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin-Bohnsdorf besser einschätzen zu können.